Дачная амнистия для загородного дома

Дачная амнистия: как оформить дом в СНТ правильно. Пошаговоя инструкция.

В нашей стране большое количество людей являются обладателями дачных домов и участков. Среди них есть такие, которые до сих пор не оформлены. Этот недочет тянется еще с начала 90х годов. В то время существовала отдельная категория земель, которые не имели формы собственности. Процедура оформления приватизации была довольно сложной и затратной. Но в 2006 году все изменилось.

Суть закона о дачной амнистии

В 2006 году вышел закон о дачной амнистии, суть которого в том, чтобы помочь людям за короткое время без лишних сложностей оформить свое загородное имущество.
Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ информирует о взаимной выгодности процедуры между владельцами загородной недвижимости и государством:

Собственники получают возможность на законных основаниях оформить дачи и земельные участки;
Государство вовлекает в систему налогообложения новые объекты недвижимости.

Таким образом, закон о дачной амнистии позволяет вывести из тени большое количество загородного имущества и ввести его в налоговый оборот.

Сроки продления закона

При принятии закона срок его действия был ограничен. Он действовал с 30 июня 2006 года по 1 января 2010 года. В дальнейшем послабление закона продлевали еще два раза. Первый раз до марта 2015 года, второй – до марта 2018 года. Сейчас дачная амнистия действует до 1 марта 2021 года.

Связано это продление с ростом количества желающих воспользоваться этим послаблением закона. На данный момент, не понятно будет ли этот закон продеваться в дальнейшем. Поэтому желающим зарегистрировать загородную недвижимость по упрощенной системе необходимо поторопиться.

Чем грозит отсутствие регистрации загородного имущества
Дачные владения, которые не зарегистрированы должным образом невозможно передать по наследству, продать или подарить. Застраховать такое имущество так же не получиться. Объекты, не зарегистрированные в срок действия дачной амнистии, будут признаны в судебном порядке незаконными. В дальнейшем такие постройки будут снесены.

Каким категориям подходит данный законопроект

По упрощенной системе можно приватизировать не только участок, но и постройку на данном участке. До начала процедура необходимо самостоятельно оценить подходит ли загородная недвижимость под установленные требования. Требований не много, но их выполнение обязательно:

Участок с постройкой должен располагаться на границах населенного пункта.
Участок, на котором оформляется строение, должен быть предназначен для ведения садового, огородного или дачного хозяйства.
Для возведения постройки на участке должно быть официально заверенное разрешение.
Необходимо чтобы загородный дом имел почтовый адрес.
Целью постройки объекта должно быть проживание одной отдельной семьи.
Необходимо чтобы строение было пригодно для проживания в любое время года.

Этапы оформления дачной недвижимости

Процедура оформления загородных объектов состоит из нескольких последовательных этапов. Пройти данную процедуру можно самостоятельно, а можно обратиться в проектную организацию. Такие организации имеют лицензию и проводят регистрацию довольно быстро.

Первой ступенью является сбор и подготовка необходимых документов.
Следующая ступень – это оценка стоимости объекта. На данном этапе необходимо вызвать специалиста, который произведет съемку и замеры загородного объекта. На основании полученных данных специалист выдаст документ о кадастровой стоимости объекта.

Третья ступень – это подача собранного пакета документов с Росреестр. Обратиться туда можно через многофункциональный центр. Документы будут на рассмотрении в течение 7 дней, после этого вам будет выдана выписка из Единой государственной регистрационной палаты. В ней будет указан номер объекта. Данный документ подтверждает право собственности на обладание загородной недвижимости.
Важно отметить, что подавать заявление на регистрацию возможно только собственнику участка.

Госпошлина

Перед подачей заявления необходимо оплатить госпошлину. Квитанцию или чек об оплате необходимо приложить к заявлению.
Размер госпошлины на сегодняшний день составляет для регистрации земельного надела – 2000 рублей, для участка вместе со строением – 2350 рублей.

Список документов

Документы, требуемые для регистрации объекта можно собрать довольно быстро. Главное, знать какие требуется собрать документы.
Для оформления участка нужно предоставить следующее:

Заполненная декларация на загородные постройки. Бланк декларации можно скачать на сайте Федеральной налоговой службы.
Документы, которые могут подтвердить факт получения земли, на которой находится строение. Например, акт о бессрочном использовании или решение местной администрации, либо дарственная на землю.
Паспорт либо кадастровый план.

Для оформления строения необходимо предоставить следующее:

План дома.
Технический документ (паспорт).
Так же необходимо заверенное разрешение на индивидуальное жилое строительство.

Кадастровый паспорт предоставлять нет необходимости в том случае, если объект ранее регистрировался для строительства или хозяйственных работ.

Трудности оформления документов

К сожалению, несмотря на упрощение условий оформления дачных построек, часто возникают непредвиденные трудности. Вот возможные проблемы, с которыми можно столкнуться при оформлении строений:

Нехватка информации о строении или самом участке. Часто бывают ситуации, при которых участок был выделен очень давно, например, местной администрацией или садовым товариществом. Товарищество прекратило существование, а правление администрации сменилось много лет назад. В таких ситуациях информацию придется искать в местных архивах. На это может понадобиться время.
Так же трудность может возникнуть при установлении границ участка для составления плана. Собственники могут быть уверенны, что граница проходит в одном месте. А соседи могут утверждать по-другому. На границе может быть установлено чужой забор. В таком случае желательно договориться с соседями о прохождении данной границы. При невозможности такого решения придется обращаться в суд. Это потребует временной и материальный ресурс.
Так же для межевания участка будет необходимо убрать все посторонние постройки. Чужие строения необходимо будет убрать, что может стать затруднительно.
Финансовая сторона вопроса тоже может стать проблемой и затянуть процесс регистрации на неопределенное время.
Перед оформлением строения его необходимо привести в надлежащий вид. Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания. При оценке кадастровой стоимости этот факт будет проверяться. Поэтому необходимо позаботиться об этом заранее.

Читайте также: Летний душ под еврокуб

Причины отказа Росреестром в регистрации

По сути, причин для отказа немного.

Отсутствие квитанции оплаты госпошлины.
Предоставление неполного пакета документов.
Отсутствие в Росреестре информации о земле. В таком случае необходимо будет сначала пройти процедуру межевания участка.

В любом случае, какова бы не была причина отказа в регистрации загородного строения, этот вопрос нужно доработать и подать документы снова. При нехватке каких – либо документов чаще всего сотрудники Росреестра обращаются по телефону и сообщают о необходимости донести нужные бумаги.

Источник

Пока дача не оформлена: что делать и чего ждать

22 октября Госдума в первом чтении рассмотрела законопроект о продлении дачной амнистии (упрощенный порядок загородной недвижимости продлят еще на пять лет). Председатель союза дачников Подмосковья, первый заместитель председателя Московской областной думы Никита Чаплин рассказал, что означает эта новость в условиях пандемии, что нельзя делать на даче, если она не оформлена в собственность и чего ждать тем, кто решил самоизолироваться на даче на всю зиму.

Почему продлили дачную амнистию

По его словам, пандемия заставила россиян пересмотреть свои взгляды на образ жизни – прошедшей весной в СНТ переехало в два раза больше людей, чем в предыдущие дачные сезоны. Люди все чаще переводятся на удаленную работу и выбирают более комфортную загородную жизнь, приводят в порядок свою дачную недвижимость и начинают разбираться с вопросами ее оформления.

До пандемии многим вообще не надо было оформлять права на дом и участок – люди не видели в этом никаких преимуществ, наоборот – если дом не оформлен, налоги на него платить не надо. Но поселившись на даче всерьез, многие ощутили потребность привести жилье в соответствие со своими представлениями о комфортной жизни: подключить газ и другие коммуникации, а для этого дом нужно узаконить.

Оформить дом пришлось и тем, кто решил заработать на выросшем спросе на аренду загородных домов – неоформленный дом не сдашь. И вышло так, что, с одной стороны, желающих оформить права на свои дачи и загородные дома стало больше, а с другой – многие не успели и не смогли это сделать из-за карантина.

Дачная амнистия в России действует с 2006 года, за это время ее положения изменялись: сначала для оформления недвижимости в собственность было достаточно одного правоустанавливающего документа: договора купли-продажи, или выписки из похозяйственной книги и т.п., заполненной декларации на постройку, документа, который подтверждает права собственности на земельный участок, и квитанции об уплаченной пошлине в размере 350 рублей. Но с 2017 года к списку документов прибавился техплан, составленный кадастровым инженером, а в прошлом году стало еще необходимо межевание, без него ни один дом теперь не регистрируют. Сведения о границах участка и координатах постройки должны быть внесены в ЕГРН.

1 марта прошлого года срок дачной амнистии закончился, и все постройки в СНТ нужно было регистрировать в уведомительном порядке, как в населенных пунктах; но очень скоро выяснилось, что у этой процедуры есть много минусов. В числе прочего требовалось заказывать в местной администрации ГПЗУ, а для этого – получать заключение от ряда ведомств: если участок входит у территорию культурного наследия, нужно согласование с соответствующим Управлением, нужно было получать документ о том, что на участке не разведаны полезные ископаемые, но больше всего проблем в ряде регионов дачники поимели от согласования с Росавиацией – например, в Московской области, по словам Никиты Чаплина, в приаэродромную зону входит 40% дачных участков. Это было сложно и дорого, и скоро люди просто перестали регистрировать свою дачную недвижимость.

За этот период было оформлено на 90% строений меньше, чем за аналогичные предыдущие периоды.

Дачную амнистию было решено продолжить, а так теперь градостроительные требования к дома в СНТ и домам в населенных пунктах одинаковые, то все положения амнистии применили и к домам населенных пунктов. За пять лет все, кто намерен узаконить свои дома, точно смогут это сделать. В упрощенном порядке можно зарегистрировать не только дом, но и любую капитальную постройку, а незарегистрированная капитальная постройка по новой редакции Градостроительного кодекса, принятой 4 августа 2018 года будет считаться самовольной.

Как оформить в собственность огородный участок

Амнистия для земли бессрочна – если дачный участок был получен до вступления в силу Земельного кодекс ( 30 октября 2001 года), оформить его можно хоть когда. Но участок, предоставленный для огородничества разрешается оформить только в долгосрочную аренду на 49 лет.

Тут важно, что право собственности на участок можно получить, только если местная администрация решит изменить ВРИ участка на «ведение садоводства», «для личного подсобного хозяйства» или «для индивидуального жилищного строительства» и выставит его на торги на право заключения аренды. На участке, предназначенном для огородничества, нельзя строиться, но после того, как земля изменит ВРИ, арендатор сможет поставить на ней дом, а уже это даст ему право вкупить участок в собственность без торгов за 3% от кадастровой стоимости.

Какие налоги придется платить

Как говорит Чаплин, подсчеты показывают, что налог по ставке 0,1% от кадастровой стоимости за средний дачный дом в Московской области площадью 150 кв. метров составляет 2400 рублей в год (с учетом того, что 50 кв.м. дачных и садовых домов налогом не облагаются).

Пенсионеры, как и ряд других категорий граждан по закону не платят налоги на один дом, одну квартиру и одну хозпостройку, и еще им положен налоговый вычет на 6 соток на один участок.

Что будет с дачной жизнью во вторую волну пандемии

Дачный сезон закончен, но многие дачники решили из-за второй волны пандемии в город не возвращаться. В СНТ будет зимовать гораздо больше людей, чем обычно, и ряд товарищество уже испытал все прелести повышенной антропогенной нагрузки, от нехватки электрических мощностей до проблем с вывозом мусора. Никита Чаплин говорит, что за лето СНТ сумели наладить работу, а региональные власти приняли ряд решений в пользу дачников. Например, пока не закончится пандемия, организациям, которые поставляют энергетические ресурсы, запрещено отключать потребителей за долги за коммуслуги, сделанные в 2020 году. Автолавки, торгующие продуктами, получили разрешение ездить по всем СНТ. К тому же, как мы уже рассказывали, сейчас все СНТ могут проводить собрания заочно, а это дает возможность быстро принимать решения и собирать деньги, например, на расчистку дорог.

Почитайте на FORUMHOUSE подробный разбор прав дачников: на что имеют и не имеют прав члены СНТ и индивидуалы в 2020 году. Узнайте, как рассчитываются налоги по новой кадастровой стоимости. По любому правому вопросу можно обратиться к юридическим консультантам FORUMHOUSE. Посмотрите наше видео о том, как оптимизировать затраты при строительстве дома.

Источник

Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях

Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному . Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.

Как работает дачная амнистия с августа 2019 года

Если у вас есть дача, дом или участок, разберитесь, как все это узаконить по дачной амнистии:

Дачной амнистией называют несколько разных норм закона. Это не один документ, и там все сложно.
Земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению и документу о правах. Это бессрочно, ничего не менялось.
После 4 августа 2018 года новые дома строят без разрешения, но по уведомлению. Закон принят год назад, он тоже не менялся.
Если дом начали строить до этой даты, его можно узаконить по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То есть если вы самовольно начали строить дом, то его можно узаконить без суда. Этот порядок продлили до 1 марта 2021 года и сейчас называют очередной дачной амнистией.
Дома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации. Но только до 1 марта 2021 года. Это тоже дачная амнистия, но в ней свои нюансы. Подробности — в статье.
Для гаражей и хозпостроек уведомления не нужны. Их оформляют по декларации и техническому плану. Так было и раньше.
Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей. Расходы на кадастровый учет и технический план — несколько тысяч.

Что такое дачная амнистия?

Дачной амнистией называют законы, которые каким-то способом упрощают оформление документов на жилой дом или участок. Но словосочетание одно, а работают поправки по-разному . Они могут касаться только земельных участков, отмены разрешений на строительство или узаконивания домов только по техплану.

Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:

И вот появился еще один закон, который тоже назвали дачной амнистией. Он изменил не только градостроительный кодекс, который устанавливает порядок оформления домов на участках, но и правила регистрации недвижимости. Чтобы вам не изучать эти сложные документы, мы во всем разобрались.

Готовый или строящийся дом можно узаконить по уведомлению до 2021 года

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года. То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно. Самовольной постройкой такой дом не считается».

Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.

Пока люди разбирались с новым порядком, срок амнистии закончился. И вот спустя несколько месяцев его продлили на два года. Теперь дом, который начали строить до отмены разрешений, можно снова узаконить по уведомлению — без суда и лишних расходов. Пока это условие действует до 1 марта 2021 года. Продлят ли его потом и сделают ли бессрочным — непонятно. Если есть неоформленная недвижимость на участке, лучше поскорее заняться документами.

Источник

Дачную амнистию продлили: как упрощенно зарегистрировать дом

В России в очередной раз продлили действие дачной амнистии, срок которой истекал 1 марта 2021 года. Теперь же упрощенный порядок оформления прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома продлен еще на пять лет — до 1 марта 2026 года. Соответствующий закон подписал президент России Владимир Путин.

Дачная амнистия действовала в России 14 лет (с 1 сентября 2006 года) и продлевалась много раз. Последний раз закон был пролонгирован до марта 2021 года, поскольку дачная амнистия прекратила свое действие 1 марта 2019 года в результате садово-огородной реформы в стране, когда была введена система уведомлений о начале и окончании строительства.

Рассказываем, почему этот закон важен для дачников, какие новые изменения содержатся в нем и как теперь воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома.

Закон о дачной амнистии

Упрощенный порядок

В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо предоставить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.

Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.

Новый закон расширил действие амнистии

Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Теперь же в упрощенном порядке можно оформить права собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Переходный период

Дачную амнистию усложнили. В новом законе введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2026 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2026 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.

Новые требования к домам

Закон распространил действие амнистии на земли ИЖС. Чтобы не допустить строительства на участках, не соответствующих требованиям к объектам ИЖС, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом.

Какой дом можно построить на землях ИЖС

По закону, на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается. При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв. м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Стоимость кадастровых работ

В прошлой редакции закона введено бессрочное право российских субъектов устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении участков для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектах недвижимости. Также органы власти будут обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.

8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риск возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.

Садовые товарищества

Садоводческие и огороднические товарищества смогут бесплатно зарегистрировать земельные участки, которые находятся в публичной собственности и предоставлены товариществу для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Такая норма будет действовать в отношении тех объектов, которые находились в публичной собственности до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года). Таким образом, земли общего пользования можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

После окончания амнистии

Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора. Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.

Источник