Реконструкция дачного дома – этапы и стоимость работ
Парадокс: чем больше разрастаются города, тем большее количество их жителей мечтают об уютном собственном жилище на лоне природы. Дачное строительство процветает во всех регионах России. У многих семей с давних пор имеются дачные участки с возведенными на них строениями. По разным причинам обладатели таких старых построек не затевают строительство нового дома и продолжают жить в тесных комнатах и пользоваться обветшалыми коммуникациями.
Дорогостоящему новострою существует альтернатива — реконструкция дачного дома, недорого провести которую разумно с использованием опыта и навыков специалистов. Профессионально исполненные, технически обоснованные работы с применением современных материалов способны полностью преобразить дом.
Способы ремонта дачного дома: реконструкция (достройка, перестройка, перепланировка) и реставрация
Старый, но вполне пригодный и устраивающий хозяев дом можно реставрировать. Это будет экономичным вариантом обновления с облицовкой фасада и утеплением стен. Также продлить срок службы постройки можно, перекрыв крышу, укрепив фундамент, перестелив пол.
К реконструкции прибегают, когда простым ремонтом обойтись невозможно. Появляется необходимость реконструировать старую дачу с увеличением полезной площади, закончить строительство дома или объединить его с другими строениями. Часто хозяева стремятся достроить дачный дом или провести перепланировку помещений, обустроить жилую мансарду, пристроить веранду или террасу.
Причиной преобразований может стать не только физический, но и моральный износ (меняется состав семьи, вкусы и предпочтения). Хотя при реконструкции фундамент не затрагивается (и это значительная экономия по сравнению с постройкой нового здания), такие задачи предполагают большой объем работ. На это время владельцам придется подыскать временное жилье.
Когда рекомендуется реконструкция старого дачного дома
В старых дачных домах проблемы часто связаны с крышей, полами и перекрытиями. Кровля (чаще всего шифер) трескается, появляются течи, дом становится холодным. Стропильная система не держит нагрузку, конструкция деформируется. Перекрытия и полы начинают гнить и разрушаться.
Поскольку достройка и реконструкция дачных домов любого уровня — мероприятие затратное, как по финансам, так и по времени, предусмотрительный хозяин проводит полное обследование жилья (часто с привлечением знающих людей). В результате складывается дефектная ведомость (список недостатков), поэтапный план необходимых работ, составляется смета. При обследовании особое внимание обращают на состояние элементов, отвечающих за устойчивость строения:
- Фундамент. Может деформироваться из-за изменений характеристик грунта. Наличие трещин на отмостке указывает на то, что дом садится. Со временем масштабы разрушения растут, затрагивая стены. На них тоже появляются трещины, а в бревенчатых строениях расширяются швы и стыки. Если подобное случается, фундамент надо укрепить.
Ремонтировать старый дом или ставить новый — что выгоднее
Старое дачное жилище может иметь весьма плачевный вид. Рано или поздно хозяевам придется решать что выгоднее — проводить реконструкцию старого или возводить новый дом. Финансовая ситуация не всегда позволяет вести капитальное загородное строительство. Решение о капитальной реконструкции принимается после изучения дефектной ведомости и оценки фронта работ.
Если фундамент, несущие стены и перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии, то капитальная реконструкция обойдется дешевле постройки нового дома. Возможно, немедленной замены потребует крыша, столярка и инженерные сети, а это совсем другой уровень затрат. Если в негодность пришли основные конструкции, стоит задуматься о радикальных мерах.
Источник
Достройка домов от 7000 руб.
У вас не законченная постройка? — я достраивал более 70 частных домов и готов помочь вам.
Узнайте у эксперта точную стоимость достройки онлайн, по телефону, или по WhatsApp
- Выезжаю с замерами на объект
- Составляю проект
- Увеличиваю площади дома
- Пристраиваю террасы, мансарды, веранды
- Укладываю утеплитель, звуко- или пароизоляционные материалы
- Занимаюсь внешней отделкой дома (сайдингом и другими современными отделочными материалами) и внутренней (монтирую навесные потолки, вагонку, клею обои)
- Достраиваю крыши
- Провожу и ремонтирую коммуникации (водопровод, электричество, канализацию)
- Замена, постройка или ремонт лестниц, крыльца, лавочек
- Осуществляю любой капитальный или косметический ремонт дома
- Достраиваю бани и сауны
Если для хозяев представляет ценность старый дом, то я приду на помощь и подарю ему вторую жизнь.
- Оперативно подготовлю проект и закончу стройку в оговоренные сроки.
- Я предлагаю оперативное восстановление дачного дома, коттеджа по приемлемым ценам.
- Гарантирую сдачу объекта точно в установленный срок.
- Посетите любой из моих объектов как готовый, так и строящийся
- Позвоните, и я вам покажу любой из моих реконструированных домов и все детально расскажу
Что мне надо от вас, чтобы начать работу
Видео о том, какие нужно предоставить материалы (для реконструкции, пристройки или строительства) чтобы я как можно скорее начал работу с Вашим проектом.
О достройке частного дома
Достроить или реставрировать дом – вариант ремонтных работ, применяемых для ветхих, старых конструкций. При осуществлении таких мероприятий можно добиться не только повышения комфорта, но и модернизировать здание под конкретные пожелания хозяев.
Достройка и реконструкция дачных домов становятся необходимыми при долгой эксплуатации конструкции. В старых зданиях появляются проблемы с крышей, перекрытиями, полом. Поверхности трескаются, стропила перестают выдерживать нагрузку.
Этапы работ
Первый самый важный пункт перестройки дачного дома – изучение слабых мест. Строитель осматривает объект на наличие пораженных участков, структур, а после разрабатывается проект по восстановлению. При мониторинге состояния обращается внимание на:
- Фундамент – основа, на которой стоит конструкция. При наличии трещин, перепадов высоты коттедж проседает, рушится. Для устранения дефекта стяжку усиливают строительными смесями.
- Стены – нуждаются в обработке, если есть трещины или деформация.
- >Кровлю – реконструкция крыши дачного жилья состоит из устранения старого покрытия и настила нового слоя. Целесообразно произвести утепление поверхности.
- Внутреннюю отделку – старые материалы снимаются при необходимости с потолка, пола и стен. Поверхности выравниваются, закладывается прослойка утепления. Цена на достраивание дома зависит от того, какое оформление закажут клиенты.
- Коммуникации – проверяется состояние инженерных сетей. При необходимости прокладываются новые каналы, или восстанавливаются уже имеющиеся.
Источник
Реконструкция дома
Пристройка комнаты к деревянному дому
Пристройка веранды к дачному дому
Угловая веранда к дому
Пристройка к дому с двухскатной крышей 8х3
Пристройка к бревенчатому дому 4х5
Двухэтажная каркасная пристройка 6х6
оставьте заявку прямо сейчас
Достройка и реконструкция старого дачного дома с увеличением площади.
Реконструкция жилого дома – сложный технологический процесс, который могут реализовать только профессиональные строители. Неправильное выполнение работ приводит к нарушению прочности конструкции и частичной деформации, а в некоторых случаях – и полному обрушению конструкции. Особенно когда производится переделка большого дома, где несущие конструкции испытывают повышенную нагрузку. Не хотите остаться без жилья, взявшись за самостоятельную переделку и достройку? Поручите реконструкцию частного дома специалистам нашей компании. Мы имеем большой опыт строительства и реконструкции различных объектов под ключ в Москве и Московской области. Стоимость услуг определяется индивидуально после оценки объема предстоящих работ и составления проекта.
Реконструкция фундамента дома | |
Перечень работ | Цена |
Демонтаж старого фундамента | 1800 руб. за кв. м.2 |
Разработка траншей и котлованов | 600 руб. за кв. м.2 |
Выборка грунта для траншей и котлованов | 600 руб. за кв. м.2 |
Заливка нового фундамента (в комплесе) | 10500 руб. за кв. м.2 |
Монтаж бетонных блоков в качестве цоколя | 750 руб. за кв. м.2 |
Устройство отмостки из тратуарной плитки на цементно-песчанную отсыпку | 1200 руб. за кв. м.2 |
Монтаж гидроизоляции в два слоя | 500 руб. за кв. м.2 |
Усиление фундамента и подвальных стен | 1000 руб. за кв. м.2 |
Реконструкция старого деревянного дома — это недорогой, но эффективный способ улучшения жилищных условий. Специалисты разрабатывают план реставрации, включают в него только технически обоснованные работы, используют современные стройматериалы с отличными эксплуатационными свойствами.
Цели реконструкции.
Ремонт направлен на повышение комфортности эксплуатации здания. Грамотная реконструкция частного дома проводится в разных целях.
• Обновление стилистики. Для отделки фасадов используют современные облицовочные материалы, способные кардинально преобразить облик здания. Часто выбирают панели (фиброцементные, металлические, виниловые), окрашенные в разные цвета, декорированные «под кирпич», «под дерево».
• Улучшение микроклимата. Перед облицовкой фасада укладывают теплоизоляционный материал (минеральная вата, пеноплекс, пенополистирол). Утепляют не только стены, но и крышу. Это препятствует утечке тепловой энергии зимой.
• Реконструкция дома с увеличением площади. Можно переоборудовать чердак, обустроив здесь мансарду с жилыми комнатами.
• Продление срока жизни здания. Все непригодные элементы (деформированные, разрушенные, поврежденные насекомыми, коррозией и пр.) уберут, заменят их новыми.
После ремонта здание приобретет совершенно другой вид. Стоимость такого преображения зависит от первоначального состояния, от количества и характеристик применяемых стройматериалов.
Реконструкция стен дома | |
Перечень работ | цена |
Монтаж каркаса наружных стен | 600 руб. за кв. м.2 |
Монтаж проемов под двери и окна в каркасной/полнотелой деревянной стене | 1500 руб. за кв. м.2 |
Устройства проемов в кирпичной стене | 2500 руб. за кв. м.2 |
Монтаж основания пола + лаги + черновой пол | 500 руб. за кв. м.2 |
Утеплить дома мин.плитой 100мм, включая ветровлагоизоляцию с двух сторон | 200 руб. за кв. м.2 |
Устройства стен из чистового кирпича с расшивкой швов в пол-кирпича | 1500 руб. за кв. м.2 |
Заменить старые окна на новые окна деревянные | 1500 руб. за кв. м.2 |
Заменить старые окна на новые ПВХ | 6000 руб. за кв. м.2 |
Штукатурка наружных стен на армирующую сетку шпатлевку, грунтовку и два слоя покраски | 1200 руб. за кв. м.2 |
Монтаж стен из бревна | 12000 руб. за кв.м.2 |
Монтаж стен из проф.бруса | 1500 руб. за кв. м.2 |
Монтаж каркаса наружных и внутренних стен дома | 350 ру. за кв. м.2 |
Диагностика и составление плана.
Реконструкция каркасно-щитового дома начинается с проведения диагностики. Нужно оценить текущее состояние объекта. В старых постройках часто встречаются такие проблемы:
• трескается шифер, что сопровождается появлением течей;
• утечка тепла, внутри холодно и сыро;
• деформация конструкции вследствие износа стропильной системы;
• полы и перекрытия прогнивают, разрушаются.
Чтобы отремонтировать дачный или садовый домик, отреставрировать особняк максимально быстро и экономно, необходимо сначала полностью осмотреть его, составить список дефектов. Далее разрабатывается поэтапный план, составляется смета. К диагностике рекомендуется привлечь специалистов. В ходе обследования важно учитывать состояние различных частей, которые отвечают за устойчивость и надежность объекта.
• Фундамент. Деформация основания может происходить вследствие изменения состава и свойств почвы. Появляются трещины, указывающие на то, что постройка садится. Со временем процесс разрушения распространяется на стены.
• Стены. Если они ещё крепкие, просто снимают старую отделку и облицовывают фасад новыми материалами. А вот при появлении выпуклостей и трещин придётся реставрировать проблемный участок.
• Крыша. Старые постройки перекрывались, как правило, шифером. Вместо этого материала сегодня используют металлочерепицу, профнастил. Если в доме будут проживать и летом, и зимой, его нужно ещё и утеплить.
• Деревянные элементы. Дерево страдает вследствие воздействия атмосферных осадков, насекомых. Изношенные деревянные детали нужно заменить.
• Инженерные коммуникации. В ходе реконструкция садового дома следует заменить старую электропроводку, канализационную систему, водопровод. Также рекомендуется поменять сантехнику.
Чтобы из деревенского дома сделать комфортное жильё, необходимо потратить немало денег и усилий. Если планируете восстанавливать здание из бруса, заручитесь поддержкой специалистов. В нашей строительной фирме можно заказать услуги по реставрации дачных домиков, коттеджей, особняков «под ключ».
Кровельные работы | |
Перечень работ | Цена |
Демонтаж старой кровли, включая обрешетку | 350 руб. за кв. м.2 |
Устройство стропильной части сложноскатной кровли 150мм.х 50мм. включая обрешетку 100х20мм | 700 руб. за кв. м.2 |
Демонтаж старой кровли включая обрешетку | 650 руб. за кв. м.2 |
Монтаж стропильной части, обрешетки и контробрешетки двухскатной кровли и более | 700 руб. за кв. м.2 |
Монтаж подшивов свеса кровли | 500 руб. за кв. м.2. |
Монтаж кровли профнастил, ондулин, металлочерепица, мягкая кровля | 650 руб. за кв. м.2 |
Утепление кровли мин.плитой 150мм, включая ветровлагоизоляцию с двух сторон | 400 руб. за кв. м.2 |
Монтаж водосточной системы | 500 руб. за кв. м.2 |
Монтаж снегозадержателей | 300 руб. за кв. м.2 |
Ремонт старого или строительство нового?
Многие владельцы считают, что проще построить новое здание, чем восстанавливать старое. Если есть деньги, время, можно начинать строительство. А вот если бюджет ограничен, выгоднее будет провести реконструкцию. Реставрация актуальна в тех случаях, когда фундамент и стены находятся в приемлемом состоянии.
Сколько стоит реконструкция дачного дома в Подмосковье? Стоимость восстановления зависит от объема работ, характеристик материалов. Цены на все услуги прописываются в смете.
Работы по восстановлению.
Сложность ремонта зависит от текущего состояния бревенчатого дома. Чтобы составить план, сначала проведите исследование объекта. Как правило, в ходе переоборудования проводятся такие работы:
• укрепление несущих конструкций;
• усиление основания;
• наращивание и отделка цоколя;
• восстановление отмостки;
• постройка второго этажа;
• переоборудование чердака в теплую мансарду;
• увеличение жилой площади за счет пристроек;
• обновление системы отопления посредством кладки новой печи или камина либо установки котла;
• сооружение внутренних перегородок;
• монтаж лестницы;
• теплоизоляционные работы (утепление крыши, стен здания);
• обшивка фасада.
К выполнению восстановительных мероприятий мы привлекаем квалифицированных мастеров. Для реконструкции используем высокотехнологичные материалы с хорошими эксплуатационными свойствами. Вы можете посмотреть примеры работ на сайте. Работаем по всей Московской области. Цена рассчитывается индивидуально, зависит от общей площади объекта, текущего состояния, конструктивных особенностей. В нашей компании можно заказать реконструкцию дачного, садового, жилого дома и сопутствующие услуги.
Источник