Меню

Госпошлина для регистрации дачного дома по дачной амнистии

Госпошлина за регистрацию дома по дачной амнистии

Многие граждане России с помощью государственной программы, носящей название «дачной амнистии», получили возможность юридически оформить принадлежащие им объекты недвижимости.

Программа регулируется Федеральным законом № 93. Его положения действуют на территории страны с июля 2006 г.

Дачная амнистия содействует гражданам в вопросах регистрации прав на дома и строения, построенные на определенных земельных участках.

Нормы законодательства

Важнейшим нормативно-правовым актом, который регулирует процедуру регистрации собственности на некоторые категории объектов недвижимости, является Федеральный закон от 30 июля 2006 года N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Закон принят для того, чтобы внести определенность в порядок оформления прав граждан на объекты, а также определить правила такой процедуры в регистрирующих органах.

Положения указанного нормативного акта для населения нашей страны стали исходным пунктом для закрепления своих законных прав на дачные (садовые) дома и другие объекты в установленном порядке.

Следует отметить, что, несмотря на то, что дачная амнистия позволяет по упрощенной схеме зарегистрировать недвижимое имущество, немногие граждане воспользовались этой программой для реализации своих прав.

Смысл закона

Граждане РФ согласно положениям вышеназванного закона имеют возможность совершить регистрацию имущественного права на дачные домики, которыми они пользуются.

Оформление выполняется в упрощенном порядке, т.е. при предоставлении минимального комплекта документации для ее осуществления. Под действие закона о «дачной амнистии» подпадают отдельные виды объектов недвижимого имущества, которые определены на законодательном уровне.

Зарегистрировать можно объекты, расположенные на следующих земельных участках, предоставленных гражданам:

На участках, выделенных до принятия нового ЗК РФ а также земли под ИЖС
Для ведения личного подсобного хозяйства и фермерства для выращивания сельскохозяйственных культур (плодовых, ягодных и т.д.), для ведения огородничества и садовых работ
В личную собственность При этом необходимо иметь подтверждающие документы

Кроме вышеуказанных категорий, законодательно установлена регистрация права собственности граждан на участки, которые принадлежат гражданам на правах пожизненного владения и бессрочного пользования.

Дачная амнистия позволяет осуществить приватизацию садовых и жилых домов, находящихся на землях для ведения, развития садоводства и личных отдельных строений на земельных наделах под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство в пределах населенного пункта.

Государственной думой установлен в нормах закона список недвижимых объектов, которые могут быть переданы в собственность граждан.

К таким объектам относятся:

Жилые индивидуальные дома которые могут быть использованы для постоянного проживания
Хозяйственные строения разнообразного назначения Вспомогательные сооружения
Другие разновидности построек исчерпывающий перечень которых указан в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ

При регистрации государственные органы не могут требовать у заявителей дополнительного предоставления непредусмотренных законом документов.

Регистрационная служба регистрирует садовый дом, другие объекты без разрешительной документации на строительство (акт на ввод здания в эксплуатацию).

Сроки действия

Согласно Федеральному закону от 2 августа 2019 года № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» действие данной амнистии было продлено до 1 марта 2021 года.

Во время обсуждения в государственной думе планировалось продление закона о «дачной амнистии» до 1.03.2022 года, но в результате переговоров с правительством данный срок был укорочен на один год, до 1 марта 2021 г. Этот срок является достаточным для того, чтобы физические лица успели использовать упрощенный порядок регистрации дачных и садовых домов.

Документ также предусмотрел продление до 1 марта 2022 года срока предоставления на бесплатной основе в частную собственность членам СНТ участков земли, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, в том числе земли общего использования;

Кроме того, установлена обязанность органов государственной власти информировать население об изменениях в нормах и правилах строительства домов на садовых и дачных земельных участков.

Процедура регистрации

В законодательстве установлена определенная процедура, которая позволяет оформить собственность на некоторые объекты недвижимости.

Согласно нормам закона процедура регистрации дачных домов выполняется в заявительном порядке. Граждане подают соответствующее заявление в МФЦ (многофункциональные центры), оказывающие государственные услуги населению.

В течение определенного срока государственное учреждение выполняет проверку информации, указанной в представленной заявителем документации.

Срок выдачи готовой выписки из ЕГРН зависит от того, проходил ли земельный участок ранее кадастровый учет. Если участок поставлен на учет, то выполняется только регистрация, срок которой равен около недели. В случае отсутствия сведений в кадастре, потребуется как приватизация, так и постановка на кадастровый учет, и срок составит около двух недель.

При подтверждении верности сведений в представленных заявителем бумагах, сотрудник МФЦ выдает готовый документ. Иначе владельцу ему выдается отказ в регистрации.

Госпошлина по дачной амнистии

Основные правила оказания государственных услуг гражданам регламентированы положениями Федерального закона от 27.06.2010 года N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

В его нормах определен порядок оплаты государственной пошлины, нюансы процедуры, которая связана с подготовкой различных документов.

Предусматривается оплата государственной пошлины физическими лицами за выполнение учреждениями регистрационных действий. В 2020 году размер госпошлины за регистрацию дома составляет 350 рублей.

Для садового дома и построек

Недвижимость это разновидность имущества, которое признается на законодательном уровне недвижимым.

К недвижимому имуществу относятся земельные участки и объекты, прочно связанные с землей, т.е. передвижение которых без ущерба их назначению невозможно, включая здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Понятие недвижимости содержится в ст. 130 ГК РФ.

К недвижимым объектам относятся:

  • жилые дома;
  • вспомогательные хозяйственные строения;
  • земельные участки.

Оформление недвижимого имущества российскими гражданами в частную собственность осуществляется в соответствии с нормами ФЗ № 93 от 30.06.2006 года на территории Российской Федерации.

Регистрация совершается по ее месторасположению. При выполнении оформления права собственности на дом выдается правоустанавливающий документ.

Читайте также:  Поиск дачные дома с участком

За совершение регистрации гражданин уплачивает госпошлину за каждый оформляемый объект недвижимости.

Из поступлений налоговых платежей складывается государственный бюджет. Чтобы прописаться в доме, необходимо признать его пригодным для проживания и присвоить адрес. После признания пригодности для проживания граждан, дом считается жилым.

Решение муниципального органа о присвоении адреса принимается в течение не более чем 18-ти дней с даты поступления заявки и прилагаемых документов.

Порядок регистрации дома по дачной амнистии в 2021 году через МФЦ смотрите в статье: Регистрация дома по дачной амнистии.

На земельный участок

Земельный участок также является объектом недвижимости, который подлежит обязательной процедуре регистрации.

Он является определенной частью поверхностью земли, которая имеет фиксированные границы, а также другие характеристики.

К примеру, расположение по сторонам света, межевыми знаками. Такие характеристики необходимы для выделения его как недвижимости, которая принадлежит конкретному гражданину.

Чтобы оформить собственность в порядке дачной амнистии по МФЦ нужно предоставить:

Акт муниципального органа свидетельство на право бессрочного пользования праве пожизненного наследуемого владения
Официальный документ удостоверяющий право пожизненного наследуемого владения
Похозяйственная выписка из книги при отсутствии вышеуказанных бумаг

За совершение регистрации земельного участка в собственность физическим лицам необходимо оплатить госпошлину 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ), независимо от площади участка.

Документы, которые потребуются

Для регистрации дома, возведенного на участке земли определенной категории разрешенного использования, в упрощенном порядке, необходимо подать заявление в МФЦ по надлежащему образцу.

К заявлению прикладываются следующие документы:

Паспорт гражданина России является документов для удостоверения личности владельца объекта
Декларация на здание, а также его технический план в котором указаны его технические параметры, отличительные особенности, площади, этажность, размеры, количество помещений и т.д.
Правоустанавливающий акт на земельный участок включая кадастровый план с указанием его границ, межевых знаков
Кадастровый паспорт объекта если дом поставлен на кадастровый учет в ФКП и квитанцию оплаты госпошлины

После подачи документов, заявителю выдается расписка приема документов с датой выдачи готовой выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Обычно в МФЦ вовремя выдают правоустанавливающие документы, которые подтверждают завершение процедуры регистрации, хотя бывают и задержки сроков по различным причинам.

К примеру, если возникает потребность уточнить границы участка, необходимо выполнить межевание.

Образец бланка

Фактически декларация является документом, который имеет законную силу. Она удостоверяет факт постройки дома на конкретном участке земли.

При отсутствии правоустанавливающего документа, необходимо получить право собственности в отношении него.

Регистрация прав на дом, совершается на основе декларации и техплана на объект недвижимости.

В декларации указываются следующие сведения:

Месторасположение дома и тип оформляемого объекта
Год завершения строительства основные характеристики дома, в том числе размеры, количество этажей, площадь дома и т.д.
Сведения о строительных материалах, использованных для возведения фундамента и стен Степень износа, состояние ограждающих и несущих конструктивных элементов
Подключение здания к инженерным сетям коммуникации: водоснабжение и водоотведение, отопление, электричество, газоснабжение
Кадастровый номер участка, на котором расположен объект а также личные данные его владельца

Форма декларации утверждена приказом Министерством экономического развития РФ, принятого 03.11.2009 г. № 447.

Декларация заполняется самостоятельно заявителем. Ее нужно правильно заполнить, не допуская ошибок и исправлений в ее текстовой части.

Возможные трудности

Основным смыслом программы дачной амнистии является возможность регистрации прав собственности граждан на объекты, которыми они пользуются без правоустанавливающих документов.

На законодательном уровне установлено право юридической легализации принадлежащей лицам недвижимости, расположенной на отдельных земельных участках. Если садовый дом не оформлен в установленном порядке, то его владелец не может распоряжаться им.

Без оформления права собственности физические лица не могут заключать в отношении объектов недвижимого имущества гражданско-правовые сделки.

Но при регистрации прав на имущество у граждан возникают некоторые сложности, несмотря на то, что законом упрощена процедура приватизации.

Одной из возможных проблем является несоответствие сведений об участке со сведениями, указанными в кадастровых документах. В этом случае владельцу участка нужно уточнить его границы при помощи проведения межевых работ.

Это связано с денежными расходами на проведение таких работ.

Если на постройку не изготовлен технический план, то его следует заказать в территориальном отделении БТИ. За его составление также потребуется понести финансовые затраты. Размер суммы за услуги бюро технической инвентаризации устанавливается в зависимоти от площади регистрируемого объекта.

В некоторых случаях необходимо оплатить в кассу БТИ достаточно внушительную сумму, что является проблемой для семей с небольшим доходом.

Для признания дома жилым, в котором можно проживать, он должен соответствовать установленным правилам и нормам.

В случае несоответствия определенным строительным нормам (СНиП), на дом нельзя зарегистрировать право собственности.

Это же имеет отношение к непригодности дома для проживания граждан по санитарно-эпидемиологическим правилам, которые установлены в законодательстве.

Пригодность жилого помещения для постоянного проживания устанавливается в соответствии с указаниями ст. 15 ЖК РФ, нормам Постановления Правительства № 47 от 28 января 2006 г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Соответствие требованиям определяется жилищной комиссией на основании экспертизы псле принятия решения муниципальными органами.

Читайте также:  Ибп для дачного дома

По факту, далеко не любой дом соответствует установленным требованиям, что приводит к тому, что он признается непригодным для жизни в нем граждан. Соответственно в таком доме невозможно прописаться.

В завершение нужно отметить, что, несмотря на то, что действие закона о дачной амнистии было продлено, не стоит откладывать регистрацию дома, а ответственно подходить к этому вопросу и заняться этим сейчас.

Видео: Как оформить дачный дом в СНТ. Порядок регистрации после 1 марта 2019 года

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Как оформить перепланировку квартиры в БТИ


Топ-10 лучших агентств недвижимости Омска


Как правильно брать ипотеку


Топ-10 лучших агентств недвижимости Тулы

Источник

Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии

Три года назад я купила на границе Московской области земельный участок и построила на нем небольшую дачу. Оформлять дом в собственность я тогда не стала, так как меня вполне устраивал статус «самостроя», за который не нужно было платить налоги и коммунальные платежи. А недавно я услышала новость о завершении «дачной амнистии» от своих соседей по даче. Соседи были «заранее» недовольны, по причине того, что, также как и я, не успели зарегистрировать свою дачу. В итоге мне пришлось самостоятельно разбираться во всех тонкостях и регистрировать свой дом по дачной амнистии. Подробнее об этом я рассказываю ниже.

Если кратко, то вам предстоит:

  1. Подготовить проект и тезнический план дома;
  2. Заполнить декларацию об объекте недвижимости;
  3. Зарегистрировать дачу, как жилой дом в Росреестре.

Что такое дачная амнистия

Так как в постсоветские 90-е сформировались десятки категорий земель с неопределенной формой собственности, был принят закон, который помогает решить проблемы строительства зданий именно на дачных и садовых участках (СНТ, ДНТ и тд). Кроме того, в дачных обществах были возведены дома, где люди жили постоянно, а для работы с этим фондом потребовалась законодательная база.

ФЗ № 93 или «дачная амнистия» призван ликвидировать пережитки прошлого с помощью самих граждан. Закон дает возможность всем, кто вправе претендовать на статус собственника земли и жилых строений на ней, упорядочить свои отношения с государством и оформить их в соответствии с нормами земельного права.

Дачная амнистия — это упрощенный порядок оформления прав собственности на построенные объекты.

До какого года продлена дачная амнистия

В феврале 2018 депутатами государственной думы рассматривалась возможность продления дачной амнистии. Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы по законодательству и госстроительству, предложил законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года.

Напомню, что начало проведение дачной амнистии пришлось на 2006 год. С того времени по упрощенному порядку зарегистрированы права примерно на 3,5 млн. индивидуальных домов и 7 млн. земельных участков. Глава Комитета Думы по законодательству и государственному строительству, уточнил, что продление «амнистии» позволит зарегистрировать свои права не менее 1 млн. владельцев недвижимого имущества.

Исходя из действующий редакции Закона РФ 93-ФЗ от 30.06.2006, срок действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2020 года. Однако, в виду того, что ФЗ № 93 предусматривает упрощенную процедуру приватизации только для тех объектов, которые перешли в индивидуальное пользование до принятия действующего Земельного Кодекса, — можно сделать вывод, что здания построенные до октября 2001 года можно будет оформлять в собственность в упрощенном порядке и после окончания дачной амнистии.

Кто может оформить дом по дачной амнистии

Порядок изменения формы собственности в рамках данного закона касается не всех. Воспользоваться дачной амнистией и перейти в новую форму собственности могут следующие объекты:

  1. Строения, отвечающие требованиям жилых помещений и размещенные на землях, отведенных под личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
  2. Здания, построенные на землях населенных пунктов (ИЖС);
  3. Здания жилого характера, возведенные на дачных участках. Это те самые дачи и садовые домики, которые со временем разрослись до размеров полноценного жилого дома;
  4. Строения нежилого характера, возведенные на землях, отведенных для ведения садоводства, ИЖС или ЛПХ;
  5. Иные строения, для возведения которых, согласно с п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, не требуется разрешение на строительство.

Под действие ФЗ № 93 попадают:

  1. Земли сельскохозяйственного назначение с разрешенным использованием под дачи, сады, огороды, ЛПХ и коллективное фермерское хозяйство (КФХ);
  2. Земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, дачи, сады, огороды, КФХ и ЛПХ.

Документы для оформления дома по дачной амнистии

ФЗ №93 существенно облегчил регистрацию домов. Благодаря ему больше не требуется разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. После окончания действия «амнистии» эти документы придется получать согласно действующих, а скорее всего новый, норм. Но сейчас для регистрации требуется всего два документа:

  1. Технический план дома. О том, как его получить, я расскажу ниже;
  2. Выписка из ЕГРН на земельный участок.

Обратите вниманаие, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получать информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Как перевести дачу в жилой дом по дачной амнистии

Дачный домик был возведен в короткие сроки, и полностью меня устраивал. Однако отсутствие каких-либо документов меня все-таки смущало. Да и не давали покоя мысли о том, что власти могут требовать большие налоги за эту не узаконенную постройку. Поэтому услышав про окончание «дачной амнистии», я тут же поехала узнавать как перевести свою дачу в жилой дом.

Читайте также:  Есть ли строительные фирмы по строительству дачных домов

Уточню, что предварительно я пыталась найти в Интернете четкую инструкцию для оформления такой недвижимости, но так и не нашла ничего подходящего. Но все же одно я выяснила – обязательно необходимы правоустанавливающие документы на участок. У меня они есть (выписка из ЕГРН). Так как сделка купли-продажи была проведена через местную администрацию, и кадастровый номер на землю уже был выдан, то перерегистрация на меня прошла быстро.

Шаг 1 — подготовить проект дома

В строительной организации меня заверили, что проект дома будет типовым, поэтому его регистрация не вызовет проблем. При этом мне была предложена 10%-ная скидка – отвлекающий маневр, чтобы я быстрее согласилась. И надо признать, он удался, так как возможность получения скидки меня настолько привлекла, что я не особо задумывалась о дальнейшем оформлении будущего строения.

Кроме того, наш председатель дачного сообщества, который считался «знающим» человеком, утверждал, что главным условием является соблюдение строительных нормативов, а не регистрация.

Шаг 2 — убедиться, что дом еще не зарегистрирован

Далее я обратилась в местную администрацию, чтобы просмотреть списки «Незарегистрированных строений в СНТ». Среди них я не нашла своего садового некоммерческого товарищества, а это означало, что проверки в нем еще не проводились.

С одной стороны это было хорошо, так как мне не нужно было платить штрафы за свое не узаконенное строение. Но с другой стороны, проверки могли быть проведены в любой момент, поэтому мне надо было торопиться.

Шаг 3 — заказать технический план дома

Техплан я получала в БТИ. Сначала я обратилась в Бюро технической инвентаризации, находящееся непосредственно в администрации, но там мне сказали идти в частную организацию, так как у них было слишком много заказов, и до 1-ого марта мой техплан выдать бы не успели.

В частной компании по кадастровым работам мой заказ приняли быстро. Я оплатила аванс и указала время, в которое бригада может приехать для замера. Уже спустя неделю техплан был у меня на руках. Обошелся он мне в 8 тыс. руб. Если бы вместе с дачным домом я регистрировала бы еще одно строение (например, баню), то мне пришлось бы заплатить в два раза больше.

Кстати, кадастровый инженер мне объяснил, что регистрация нужна далеко не на все постройки. Те строения, которые не имеют фундамента, а следовательно не привязаны к земле (летний душ, туалетная будка, строительный вагончик и т.д.), не подлежат обязательному оформлению.

Шаг 4 — заполнить декларацию об объекте недвижимости

Затем я скачала и собственноручно заполнила два бланка декларации об объекте недвижимого имущества. Стандартная форма требует следующей информации:

  1. Расположение или, если есть, адрес недвижимости;
  2. название и вид построек;
  3. этажность зданий в соответствии с существующими нормами и признаками;
  4. год окончания строительства зданий;
  5. площадь, как участка, так и строений;
  6. характеристики строительных материалов наружных стен зданий;
  7. перечень инженерно-технических систем, к которым подключены объекты;
  8. кадастровый номер участка;
  9. информация о претенденте на утверждение прав собственности.

Шаг 5 — зарегистрировать право собственности в РосРеестре

Со всеми собранными документами я отправилась в ближайший МФЦ «Мои Документы», где подала заявление на госрегистрацию прав на свой, получается совсем уже не дачный, домик. При этом надо заплатить госпошлину в размере 400 руб.

Спустя 2 недели после обращения в МФЦ, мне была выдана выписка из ЕГРН, в которой я уже была указана собственником жилого здания.

Можно ли оформить дом по дачной амнистии, если нарушены границы красной линии

Думаю вряд ли. Дачная амнистия была частично отменена и действует только на земельные участки под ИЖС, а так же на дачное строительство. На сколько мне известно, на ЛПХ с 2016 года она не распространяется. Более того, оформить строение (не земельный участок) по «упрощенной схеме» уже с 2019 года, хотя дачная амнистия продлена до 2020 года, будет гораздо сложнее.

С 1 марта 2019 года разрешение будут выдавать по следующим правилам: сначала уведомление о планируемом строительстве на ЗУ, далее орган местного самоуправления будет проверять на сколько данное строение соответствует градостроительным нормам и только потом можно будет спокойно строиться и вносить сведения в ЕГРН.

Проблемы при оформлении дома по дачной амнистии

Сложности оформления возникают при отсутствии минимального набора документов, подтверждающих законность землепользования. Обычно сомневаются в перспективах своих действий те, у кого нет документов вообще. Однако это нельзя считать непреодолимым препятствием — посетите муниципалитет или организацию, когда-то выделившую землю. Полезная информация может найтись в архивах, но скорее всего, отстаивать свое право на собственность придется в суде, где можно будет использовать показания свидетелей.

Неразбериха переходного периода может сказаться на отсутствии нужной информации о земельном участке и строениях в РосРеестре. Это тоже преодолимо, только придется заново провести межевание, после чего поставить участок на кадастровый учет по упрощенной схеме. Суть упрощенной формы состоит в том, что от вас не потребуют документы, которые были обязательны до принятия дачной амнистии.

Обратите внимание, что с 1 января 2019 земли находящиеся в пользовании дачников, делятся на два типа: садовые и огороднические. Строительство жилого дома станет возможно лишь на участках первого типа и только с разрешения муниципалитета. Земли для огородничества имеют иное целевое назначение и застройке больше не подлежат.

Источник

Adblock
detector