Меню

Как снести бесхозного сарая

Снос сараев

  • Как оформить снос сараев 18 шт. как получить новый техпаспорт.
  • Как оформить снос сараев 18 шт. в частном домовладении и сколько стоит денег.
  • Снос сараев на придомовой территории

1) Как обязать соседей убрать деревянные сараи (не узаконенные) стоящие на общей домовой территории во дворе много квартирного дома. (земля не межевания)

1.1. Иск в суд о сносе сараев. УДАЧИ ВАМ.

2) Как оформить снос сараев 18 шт. как получить новый техпаспорт.

2.1. Советую обратиться к юристу на консультацию в очном порядке, заочно земельные вопросы не решаются. Либо обратитесь в кадастровую палату, вам подскажут.

3) Как оформить снос сараев 18 шт. в частном домовладении и сколько стоит денег.

3.1. Доброго времени суток! Снести некапитальные строения Вы можете самостоятельно и без согласования с местной администрацией.

4) Если соседи на общем собрании вынесут решение о сносе деревянных сараев находящихся во дворе нашего многоквартирного дома 1952 года постройки, законно ли оно будет? А имущество находящееся в сарае будет уничтожено. Что в этом случае нам можно предпринять? Для более полного пояснения к вопросам звоните по тел.89607207112

4.1. Никто не может самовольно лишить права собственности. Любой снос объектов а так же уничтожение иного имущество возможно только по решению суда. В данном случае сразу обращайтесь в полицию. Если есть протокол общего собрания его прикладывайте к жалобе.

5) Во дворе многоквартирного дома стоят полуразрушенные сараи. Каким образом можно заставить их снести Управляющую компанию, если дом был газифицирован, но две квартиры из 8 остались с чугунными котлами. Администрация района предложила собственникам помещений самим заняться ремонтом сараев, т.к. в калькуляцию стоимости содержания жилья не заложен ремонт сараев. Собственники не желают ремонтировать. По сараем бегают дети и есть угроза их обрушения. Сараи на 50% разрушены.

5.1. Сначала напишите требование УК о сносе сараев. Напишите жалобу в прокуратуру, яржилинспекцию. Если не поможет, обратитесь в суд о понуждении УК.

Источник

Администрация хочет снести наши пристройки-сараи

Никто у Вас имущество не снесёт.

Если сараи расположены на муниципальной земле, то их можно только выкупить, если земля понадобилась администрации для асфальтирования земли, на основании ст. 239 ГК РФ:

В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 — 282 и 284 — 286 настоящего Кодекса.

Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.

Источник

Администрация хочет снести пристройку или гараж. Что делать?

День добрый, дорогие мои читатели!

Рекомендую в первую очередь ознакомиться с прошлой статьей где я писал Куда из наших дворов пропали кладовки? И почему их не строят сейчас

Строительные компании в новых жилых комплексах, или при точечной застройке в старых обжитых районах, в борьбе за продажу своих квадратных метров борются за каждого нового покупателя.

Правда своими методами))

Для нас, простых горожан, в новых микрорайонах делают двор-парковку и устанавливают для галочки детские площадки.

Читайте также:  Сарай для кроликов размеры

По нормативам, по бумажкам вроде всё красиво.

Но для этой «красоты»строители много чего сносят. Того, что по их мнению не нужно и мешает комфортному проживанию граждан.

И в этом им часто помогает городская администрация, которая не отстает от частных застройщиков и тоже «несет добро».

Во дворы жилых домов, построенных в том числе еще в 50-е и 60-е годы, приходит Федеральная программа «Формирование комфортной городской среды».

Сносят старые беседки, деревянные сараи-пристройки, демонтируют гаражи ракушки.

Убирают конечно много мусора и не нужного хлама. Но под этот снос попадают и вполне нужные и часто нами используемые постройки.

Кому-то они достались в наследство вместе с квартирой. А кто-то ◦ что-то ◦ когда-то сам установил на вроде как ничейный газон или пустырь.

Формулировка сноса всегда одна — «Не законные постройки».

А вот что делать если по этой программе (или похожей) хотят снести вполне законные постройки ?

Вот представим картину — есть у нас сарайчик или гараж металлический. Но приехали «власти» с кувалдами на воровайке и всё разрушили.

Сказали что здесь будут лавочки, газон с зеленым забором, парковка, новые бордюры и тротуар. А чтобы жители не возмущались — пообещали новую детскую площадку.

В итоге на месте снесенных объектов в тени деревьев и бурьяна мы получаем закатанную в асфальт площадку, которую те же автолюбители сразу используют для парковки.

Уважаемые граждане. Не ведитесь на эти обещания .

☆ Если постройка находится на муниципальной земле , и власти затеяли здесь новое строительство, то тут конечно ничего не поделать.

Как использовать эту общую землю в большинстве случаев решают они.

В лучшем случае (опять же при поддержке местных жителей) земля может быть использована более эффективно чем прежде, стать более красивой и удобной для жителей района.

Чиновники конечно пойдут по наименее трудоемкому пути.

Но наш то объект снесут рано или поздно. даже если и по суду.

☆ А вот если постройка находится на придомовой территории , то она уже относится к общедомовой собственности.

Здесь даже с судом у нас есть хорошие шансы сохранить всё как есть ✔

Граница и общая площадь придомовой зоны определяется кадастровым или техническим паспортом недвижимости

Благоустройством этой территории занимается Управляющая Компания. А решение о том — что на ней должно быть расположено — принимают жильцы на общем собрании .

Решили что здесь вот у нас парковка на 20 машин, здесь детская площадка, а еще место останется для беседки, стола для домино. а рядом небольшой огородик с цветами ⁂

И даже построить капитальные гаражи, кладовки и места для хранения велосипедов на общедомовой территории можно.

Но вот чтобы лично нашу пристройку-сарайчик не снесли «добрые» соседи (у которых такой нет, но зато есть автомобиль который некуда ставить), её нужно узаконить.

А делать нужно вот что

Если объект (сарай, пристройка, гараж. ) расположен на муниципальной земле то можно взять землю под ним в аренду. Или даже выкупить отдельный участок.

Т.е. как-то на бумаге зафиксировать с государством наши отношения . Сумма аренды там будет символическая.

Если же это придомовая территория, и у нас отсутствуют документы как на сам объект строительства, так и на землю, то он почти автоматически считается общедомовой собственностью. Т.е. всех жильцов.

В этом случае нам нужно искать архивы, записи, обратиться в администрацию района или города, БТИ и восстанавливать документы.

Доказать без документов, что этот сарайчик или «ракушка» именно ваш будет сложно.

Наличие ключей и доступа в помещения не является преимуществом.

Но даже и в этом случае любой снос и дальнейшее строительство на этом месте чего-то другого может быть произведен только по решению общего собрания жильцов или суда.

А пока такого решения нет.?

По максимуму узакониваем.

Но не забываем, что наш сарай, пристройка или гараж должны иметь пристойный вид и содержаться в надлежащем порядке по всем нормативам.

Источник

Как избавиться от старых сараев под окнами?

Жители многих многоквартирных домов стараются поддерживать свой двор и территорию около него в порядке. Тут и там появляются клумбы, детские площадки, аккуратные парковки. Вот и жители дома на Кирова, 2 хотят благоустроить территорию и обратились к нам за советом:

— Поднимите, пожалуйста, тему по поводу сараек напротив дома на ул. Кирова, 2. Стоит гнильё, чьё оно? Возможно ли сделать здесь детскую площадку?

Сначала мы обратились за комментарием в МУП «ЖКУ». Там нам сообщили, что сараи расположены между двумя домами: Кирова, 2 и Малая Луговая, 30. Дома замежеваны по отмосткам. Полномочия управляющей компании распространяются только на эту территорию, а деревянные постройки расположены вне этих участков. Посоветовали обратиться в отдел архитектору администрации ГО Красноуфимск.

Читайте также:  Огород как сделать сарай

В отделе архитектуры сообщили следующее:

— Скорее всего, у данных сараев есть хозяева. В свое время, например, землю под дровяники выдавали жителям домов с титанами. Конечно, деревянные постройки вряд ли оформлены в собственность. Однако нельзя просто так взять и забрать их у хозяев. Жителям дома на Кирова, 2 нужно провести собрание и выяснить, желают ли владельцы сараев, чтобы эти постройки были снесены, собрать заявления и обратиться к нам. Мы с комитетом имущественных отношений порешаем этот вопрос.

Подобный случай был у жильцов одного из многоквартирных домов на ул. Сухобского. Они решили убрать сараи, снесли их за свой счет.

Если и на Кирова, 2 будет принято подобное решение, то они вполне могут там организовать детскую площадку.

Не так давно жители Ухтомского, 18 самостоятельно убрали старые дровяники, которые превратились в настоящую свалку, а обслуживающая организация выделила им телегу и помогла вывезти мусор.

Что касается установки детской площадки, то, как мы уже писали ранее, нужно узнать, какая сумма есть на счету дома, провести собрание, на котором решить, на какие нужды ее можно израсходовать. Можно скинуться деньгами с соседними домами. Когда решение будет принято, нужно обратиться в МУП «ЖКУ».

Самое сложное здесь – это найти общий язык с владельцами сараев, которые по вполне понятным причинам могут отказаться от сноса деревянных построек.

Источник

Ситуация такая. Когда то давно, до 80-го года, были поставлены хоз.

постройки на меже. Сарай и под сараем подвал. Расстояние до соседнего дома было приличное, и наши постройки никому не мешали. Сейчас новые соседи расстроили дом, и до нашего сарая расстояние очень сократилось, в результате их застройки, из за сокращения расстояния между постройками, и из за того что впритык с нашим сараем ездят их машины, обвалился подвал. Теперь с их стороны огромная яма под стеной нашего сарая. Подвал восстановить нам уже не удастся. Мы хотели его засыпать, и сделать отмостку возле сарая, на что нам сказали что никаких отмосток не позволят делать, так как они собираются облагораживать свой двор, стелить плитку, и она не будет гармонировать с нашей отмосткой! И более того, теперь оказывается НАШ сарай построен с нарушениями Правил пользования и застройки нашего района, от 15,11,2012 года! Хотя застройка была произведена лет за 30 до этого! Как нам быть? К кому обращаться? Почему и кто им позволил так расширять дом и теперь они нам угрожают, что будут вынуждены обращаться в судебные органы и требовать убрать сарай! Что нам делать?

Для решения вашего вопроса на основании ст 2 ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан РФ обращайтесь в местную администрацию. И еще Правила землепользования и застройки территории вашего района разработанные на основании ст 30 Градостроительного кодекса РФ в вашем районе введены только в 2012 году. А ваша постройка сделана гораздо раньше. Нормативные правовые акты не имеют обратной силы, то есть Правила вашего района распространяются только на те постройки которые возведены после вступления в силу этих Правил

Если ваши соседи обратятся в суд то на суде этими соображениями аргументируйте свою позицию привлекайте также в качестве третьего лица и местную администрацию.

Обращайтесь в суд на соседей.

Они позже стали строиться.

Ст. 304 ГК РФ позволяет.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Свод правил СП 42.13330.2011 требует отступа 1 м. от границы ЗУ для построек и 3 м. для жилого дома.

А если Вы залезли за эти границы, то просите выкуп части земли у соседей, чтобы Ваши постройки (сарай с обрушившимся подвалом) не нарушали правил.

Соседи строят дом на своем земельном участке. Если они при этом нарушают градостроительные нормы, то Вы вправе требовать устранения нарушений. То, что сараи были построены на границе земельных участков, в нарушение действующих Правил и Норм, не лишает соседей права строить дом на своем земельном участке. Если Вы считаете, что постройки не соответствуют градостроительным нормам, обращайтесь с жалобой в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации, с иском в суд. Проводите строительно-техническую экспертизу.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо когда имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Читайте также:  Сарай для скотины с сеновалом

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.

Когда то давно, до 80-го года, были поставлены хоз. постройки на меже.

теперь оказывается НАШ сарай построен с нарушениями Правил пользования и застройки нашего района, от 15,11,2012 года!

—Здравствуйте, и что вас так удивляет? Вы совершили незаконные постройки. Которые валятся во дворе соседей. Да ещё и возмущаетесь? Это соседи должны были требовать их снести как самовольные. См. ст. 222 ГК РФ. Это вам для ознакомления. И совет убрать свои старые постройки с межи. Это будет правильно и законно. А не конфликтовать с соседями и тем более что они правы.

Статья 222. Самовольная постройка

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Источник

Adblock
detector