Меню

Как убирать не законные гаражи

Убрать гараж

1) На месте разрушенного гаража (рядом в линию построены кирпичные гаражи, но, как такового, гаражного кооператива нет) установили металлический гараж. Земля, на которой расположены гаражи, в аренде у РЖД. Администрация района повесила на нашем гараже уведомление о необходимости убрать гараж. Нам бы этого не хотелось. Что можно сделать, чтобы узаконить положение нашего металлического гаража?

1.1. Если Вы арендуете землю, то какие к Вам претензии.

2) Такой вопрос, какие уведомления, должны написать вывесить, перед тем как убрать не санкционированный металлический гараж. Что происходит с имуществом внутри гаража.

2.1. Такой вопрос, какие уведомления, должны написать вывесить, перед тем как убрать не санкционированный металлический гараж. Что происходит с имуществом внутри гаража. —никаких предупреждений по несанкционированному гаражу не будут предъявлять. Его просто снесут вместе с имуществом внутри гаража.

3) У нас вот такая проблема. Общий двор. Соседский гараж стоит перед моим домом. Но этому гаражу 25 лет и он им не пользуется. Перед его гаражом мы поставили тент-гараж. Теперь он подал в суд на нас и просит убрать наш тент-гараж. Можем ли мы как-нибудь это оспорить?

3.1. Если Вы перекрыли доступ к соседскому гаражу, то Ваш гараж придется убрать.

4) Рядом стоят два гаража, железный и кирпичный. Между ними небольшой участок земли, который практически никогда не просыхает, из-за чего стена кирпичного гаража начала разрушаться. Какую понесет ответственность владелец железного гаража, если кирпичный обрушится? Кирпичный гараж официально зарегистрирован и под него выделен земельный участок, а железный установлен неофициально.

4.1. Ничего не грозит. Максимум-убрать гараж. Собственник железного гаража не имеет отношения к разрушению.

5) Наш погреб располагается рядом с нашим многоквартирным домом на государственной земле — уже лет 50. Мы храним в нем овощи. Сегодня мы обнаружили, что на погребе стоит чужой металлический гараж — соответственно, доступ к погребу перекрыт, он под гаражом. Что нам делать? Спасибо.

5.1. Здравствуйте, Наталья! Вам следует обратиться к собственнику гаража и потребовать основания установки, а так же потребовать убрать гараж.

Источник

Как демонтировать незаконные гаражи?

Придомовая территория по закону принадлежит жителям окружающих её домов. Но чтобы из неё не делали одну большую автомобильную парковку, в законе также упоминается, что все новые объекты, вплоть до маленькой клумбы, должны появляться только с разрешения собрания жильцов. Однако, именно об этом важном дополнении многие забывают, и если территорию занимают садом, его ещё можно оставить, но когда общий вид портит чей-то гараж, на это сложно не обращать внимания. Для такого случая очень пригодится знание, как по закону убрать самовольно построенный на придомовой территории гараж.

Эстетический вред — далеко не единственный, который может возникнуть из-за незаконно установленного гаража. Нередко такие постройки мешают пешеходному движению или перегораживают собой свободный въезд транспорта во двор. Причём иногда въехать сложно не только жильцам домов, но также пожарным машинам и скорой помощи, что и вовсе может создать угрозу жизни соседей.

Опасность также состоит в том, что гараж или несколько гаражей могут быть местом для встреч нежелательных элементов, которые также могут вступать в конфликты с местными жителями, портить чужое имущество и мешать свободным прогулкам детей. В этом случае зона должна быть не просто освобождена от гаражей, но ещё и благоустроена, а также хорошо освещена, чтобы место не оставалось изолированным от общего внимания.

Несмотря на то что гараж построен без разрешения, при организации его сноса действовать нужно исключительно по закону, иначе можно не только получить отказ в демонтаже, который затянет разрешение проблемы, но ещё и штраф.

В первую очередь нужно помнить, что самовольная ликвидация незаконно построенного гаража может повлечь за собой штраф по статье 330 УК РФ «Самоуправство», если у строения будет хозяин.

С т.16 ЖК РФ подтверждает, что так как территория двора принадлежит всем жильцам в праве долевого владения, то заниматься её благоустройством (точнее, выдвигать предложения по улучшению) может каждый. Но принимать окончательное решение о том, будет реализована идея или нет, может только собрание жильцов — это регламентирует п. 1 ст. 5.1 ГрК РФ. Так, если вы захотите поставить гараж на придомовой территории, это можно будет сделать только с разрешения соседей. Если разрешения нет, постройку можно считать незаконной.

О том, что такое самовольная постройка и какие органы могут распорядиться о её сносе, подробнее рассказывается в ст. 222 ГК РФ «Самовольная постройка». В ней говорится, что всё должно решаться через суд или органами местного самоуправления, но на практике обращаться в Прокуратуру тоже может быть эффективно.

Читайте также:  Как сделать оборудовать гараж

По ст. 7.1 КоАП РФ , самовольное занятие земельного участка грозит штрафом от 500 до 1000 рублей.

А вот неисполнение приговора суда, решения суда или другого судебного акта уже более серьёзное правонарушение. Так, по ст. 315 УК РФ , можно получить штраф до 50 000 рублей. Эту сумму взыщут с владельца незаконного гаража, если постройка не будет ликвидирована её хозяином, как того потребует суд.

Обращение в районный суд потребует оплаты госпошлины, размер которой будет разным в регионах, но обычно не превышающим 500 рублей. Здесь же могут быть учтены представительские расходы.

Стоимость сноса гаража также будет отличаться в разных городах. Но чаще всего услуги компаний, занимающихся демонтажем таких построек, оцениваются от 15 до 25 тысяч рублей. В комплекс работ будет входить демонтаж гаража и вывоз его с придомовой территории. То, как поступить с вещами, что были внутри, решается во время демонтажа, так как их можно сразу отправить на свалку. Но если будет присутствовать полиция, вещи как минимум месяц будет бесплатно храниться у них вместе с описью.

Выполнить демонтаж металлического гаража можно и самостоятельно, но это дольше, дороже и требует навыков работы с инструментами для резки металла. А кирпичный своими руками и вовсе не разобрать.

Поздравляю! Вы демонтировали незаконный гараж и сделали свой двор красивее и лучше.

Источник

Администрация хочет снести пристройку или гараж. Что делать?

День добрый, дорогие мои читатели!

Рекомендую в первую очередь ознакомиться с прошлой статьей где я писал Куда из наших дворов пропали кладовки? И почему их не строят сейчас

Строительные компании в новых жилых комплексах, или при точечной застройке в старых обжитых районах, в борьбе за продажу своих квадратных метров борются за каждого нового покупателя.

Правда своими методами))

Для нас, простых горожан, в новых микрорайонах делают двор-парковку и устанавливают для галочки детские площадки.

По нормативам, по бумажкам вроде всё красиво.

Но для этой «красоты»строители много чего сносят. Того, что по их мнению не нужно и мешает комфортному проживанию граждан.

И в этом им часто помогает городская администрация, которая не отстает от частных застройщиков и тоже «несет добро».

Во дворы жилых домов, построенных в том числе еще в 50-е и 60-е годы, приходит Федеральная программа «Формирование комфортной городской среды».

Сносят старые беседки, деревянные сараи-пристройки, демонтируют гаражи ракушки.

Убирают конечно много мусора и не нужного хлама. Но под этот снос попадают и вполне нужные и часто нами используемые постройки.

Кому-то они достались в наследство вместе с квартирой. А кто-то ◦ что-то ◦ когда-то сам установил на вроде как ничейный газон или пустырь.

Формулировка сноса всегда одна — «Не законные постройки».

А вот что делать если по этой программе (или похожей) хотят снести вполне законные постройки ?

Вот представим картину — есть у нас сарайчик или гараж металлический. Но приехали «власти» с кувалдами на воровайке и всё разрушили.

Сказали что здесь будут лавочки, газон с зеленым забором, парковка, новые бордюры и тротуар. А чтобы жители не возмущались — пообещали новую детскую площадку.

В итоге на месте снесенных объектов в тени деревьев и бурьяна мы получаем закатанную в асфальт площадку, которую те же автолюбители сразу используют для парковки.

Уважаемые граждане. Не ведитесь на эти обещания .

☆ Если постройка находится на муниципальной земле , и власти затеяли здесь новое строительство, то тут конечно ничего не поделать.

Как использовать эту общую землю в большинстве случаев решают они.

В лучшем случае (опять же при поддержке местных жителей) земля может быть использована более эффективно чем прежде, стать более красивой и удобной для жителей района.

Чиновники конечно пойдут по наименее трудоемкому пути.

Но наш то объект снесут рано или поздно. даже если и по суду.

☆ А вот если постройка находится на придомовой территории , то она уже относится к общедомовой собственности.

Здесь даже с судом у нас есть хорошие шансы сохранить всё как есть ✔

Граница и общая площадь придомовой зоны определяется кадастровым или техническим паспортом недвижимости

Благоустройством этой территории занимается Управляющая Компания. А решение о том — что на ней должно быть расположено — принимают жильцы на общем собрании .

Решили что здесь вот у нас парковка на 20 машин, здесь детская площадка, а еще место останется для беседки, стола для домино. а рядом небольшой огородик с цветами ⁂

И даже построить капитальные гаражи, кладовки и места для хранения велосипедов на общедомовой территории можно.

Но вот чтобы лично нашу пристройку-сарайчик не снесли «добрые» соседи (у которых такой нет, но зато есть автомобиль который некуда ставить), её нужно узаконить.

Читайте также:  Как посмотреть свой гараж

А делать нужно вот что

Если объект (сарай, пристройка, гараж. ) расположен на муниципальной земле то можно взять землю под ним в аренду. Или даже выкупить отдельный участок.

Т.е. как-то на бумаге зафиксировать с государством наши отношения . Сумма аренды там будет символическая.

Если же это придомовая территория, и у нас отсутствуют документы как на сам объект строительства, так и на землю, то он почти автоматически считается общедомовой собственностью. Т.е. всех жильцов.

В этом случае нам нужно искать архивы, записи, обратиться в администрацию района или города, БТИ и восстанавливать документы.

Доказать без документов, что этот сарайчик или «ракушка» именно ваш будет сложно.

Наличие ключей и доступа в помещения не является преимуществом.

Но даже и в этом случае любой снос и дальнейшее строительство на этом месте чего-то другого может быть произведен только по решению общего собрания жильцов или суда.

А пока такого решения нет.?

По максимуму узакониваем.

Но не забываем, что наш сарай, пристройка или гараж должны иметь пристойный вид и содержаться в надлежащем порядке по всем нормативам.

Источник

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома. Владельца не найти, надо гараж снести

Как снести самовольную постройку в виде гаража жильцам без успешного поиска создателя данной постройки?
Те кто пользовались гаражом говорят, что контакты потеряны и они уже им не пользуются. В реальности гаражом действительно перестали пользоваться.

по какой статье квалифицировать данный вопрос?

В администрации города ничего не знают о гараже, в росреестре тоже нет информации, полиция собственника не выявила.

Помог прояснить ситуацию и направил на то, как действовать дальше

16 Декабря 2018 03:42

Ответы юристов ( 5 )

Уважаемый Михаил! Доброго! Вы просто направьте коллективную жалобу в органы местного самоуправления (о том, к примеру, что гараж мешает или что там иное). Этот вопрос ОМС решают просто: объявление в средствах массовой информации, далее снос в порядке ст.222 ГК РФ.

Можно жалобу и в Государственный земельный контроль регионального Росреестра. Там уже по результатам.

Уважаемый Михаил! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

важно сформирован или земельный участок под домом или нет?

Если нет, то здесь решают ОМС. Если да, то собственники помещений в МКД (см. ст.ст.36,44-47 ЖК РФ).

сформирован участок. в собственности собственников мкд.

Собственникам земельного участка под МКД и прилегающей территории придется обращаться с иском в суд о сносе самовольной постройки.

Такое полномочие об обращении с иском в суд должно быть передано общим собранием собственников МКД одному лицу или организации в соответствии с нормами статей 44, 46 Жилищного кодекса РФ.

Если постройка угрожает жизни и здоровью граждан, можно обратиться с требованием к местной администрации об обращении с иском о сносе самовольной постройки в соответствии со статьей 222 ГК РФ.

Статья 222. Самовольная постройка

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Достаточно простого большинства на легитимном общем собрании собственников МКД

Источник

Снос металлического гаража

У меня в собственности есть металлический гараж в районе ОДО, кроме меня рядом установлены еще гаражи металлической конструкции. Два года администрация Кировского района г. Екатеринбурга пыталась их убрать, но гаражному кооперативу удавалось с администрацией договариваться. А сейчас из администрации пришло письмо, что нужно к сентябрю убрать все гаражи в срочном порядке. Что делать?

Читайте также:  Варианты эстакады для гаража

Такие вопросы и напротив, как снести гараж поступают к нашему адвокату на консультации граждан. Давайте разбираться с данной проблемой подробнее в настоящей статье.

Содержание статьи:

ПОЛЕЗНО: адвокату АБ «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург можно задать и другие вопросы, просто позвоните прямо сейчас нашему юристу

Как избежать сноса металлического гаража?

Отвечая на вопрос нашего Доверителя можно сказать. Так как у Вас гараж находится в собственности, что должно подтверждаться соответствующими документами, то администрация не вправе сносить данные гаражи. Пусть даже это будет мэрия. Давайте разбираться в порядке сноса металлических гаражей.

По данному вопросу можно опираться на разъяснения Верховного суда Российской Федерации от 03.08.2015 г., где сказано, что принимая решения в пользу чиновников о снесении гаражей, суды общей юрисдикции не всегда правильно принимают свои решения по земельному делу и сносу железных гаражей. В данном разъяснении идет практика, подобная Вашему делу и все «завязано» именно на доказательствах, на документах, которые подтверждают право собственности.

Следует сказать, что необходимо установить на чьем земельном участке находится гараж. После выяснения данного факта, можно попробовать заключить договор аренды земельного участка для того, чтобы мэрия безосновательно не смогла снести его.

Надо выяснить, с какого момента гараж находиться на этой земле. И отталкиваться от этого при заключении договора аренды с собственником земли.

Однако, в соответствии с пунктом 1 статьи 76 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 статьи 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Если, действительно с администрацией по поводу аренды договориться не получится, то Вы тут бессильны. В случае, если Вы не демонтируете гараж в должные сроки, Вы будете привлечены к административной ответственности и подвергнуты административному штрафу, кроме того администрация в судебном порядке будет освобождать земельный участок (Апелляционное определение от 23.05.2019 г. № 33-3014).

Как узнать законно ли установлен гараж?

Если гараж установлен на территории многоквартирного дома, следует обратиться в ТСЖ или управляющую компанию данного дома с вопросом (в письменной форме) получено ли согласие жильцов дома на размещение металлической конструкции.

Если земельный участок (на котором установлен гараж) находиться в муниципальной собственности, тогда с вопросом о законности размещения гаража обращаемся в административный орган.

Куда жаловаться на незаконно установленный гараж?

На незаконно установленный гараж можно пожаловаться в органы местного самоуправления, а именно в отдел, занимающийся проверкой соблюдения земельного законодательства гражданами и организациями (в г. Екатеринбурге это земельный комитет администрации города).

По результатам проверки ( в случае выявления нарушения) выносится решение в отношении нарушителя о назначении административного наказания в форме штрафа. К сожалению, эта мера часто не стимулирует гражданина к устранению нарушения.

Кроме этого, решение данного вопроса усложняется еще и тем, что не всегда просто получается установить саму личность нарушителя. Облегчить эту задачу могут сами заявители, сообщив фамилию, имя, отчество, государственный номер транспортного средства или адрес местожительства гражданина, которому принадлежит незаконно установленный гараж.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео с правилами составления жалоб, а также заказывайте у нас оформление данного обращения в контролирующие органы

Как заставить убрать гараж?

Заставить убрать гражданина металлическую конструкцию может только суд.

С исковым заявлением вправе обратиться как сам собственник земельного участка (чьё право нарушено), так и его уполномоченный представитель.

Таким образом, если участок принадлежит собственникам многоквартирного дома, то в суд могут обратиться сами собственники данного дома. Если территория, на которой возведена металлическая конструкция, находится в муниципальной собственности, то инициирует судебный процесс административный орган.

Адвокат по сносам гаражей в Екатеринбурге

Если у Вас возникнут какие-либо споры, связанные не только с землей, можете обращаться к нам. Наш адвокат по земельным спорам и защиты права собственности на металлические гаражи не оставит Вас в беде и поможем составить грамотно необходимые документы, а также окажет содействие в процедуре заключения договора аренды с собственником земли.

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

Источник