Меню

Нарушение границ при строительстве дачного дома

Судебная практика по отступам от границ земельного участка

Главная » Земля » Судебная практика по отступам от границ земельного участка

Наиболее частые конфликтные ситуации среди соседей возникают на почве нарушения границ смежных земельных участков. Если затяжные спорные вопросы не удается урегулировать мирным путем и соседи не прекращают противоправные действия, то отстаивать свои права приходится в судебном порядке.

Нарушение границ чужих территорий, связанные с возведением построек без отступа от смежного участка, чревато не только неудобствами для граждан, проживающих по соседству, но и опасностью возникновения чрезвычайных ситуаций (пожаров, затоплений и т. д.).

Нормы отступов от границ участка

Прежде чем начинать строительство дома, изучите требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками. Несмотря на то, что каждый владелец участка хочет возвести удобное для себя строение, необходимо соблюдать права и интересы хозяев смежных территорий.

На законодательном уровне разработаны следующие минимальные нормативы для размещения построек:

  • 5 метров – от жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части;
  • 3 метра – от жилых домов до зоны проезда на территорию;
  • 3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка;
  • 6 метров – от оконных проемов до соседних построек;
  • 1 метр – от бань, гаражных массивов и сараев до границ смежного участка;
  • 4 метра – от мест содержания животных до ограждений соседней территории;
  • 4 метра – от многолетнего дерева до границ смежного участка;
  • 2 метра – от низкорослого дерева до соседней территории.

Зачем нужны отступы от границ земельного участка

Нарушение минимально допустимого расстояния между домами чревато следующими обстоятельствами:

  • непосредственная близость оконных проемов вызывает дискомфорт среди жильцов;
  • риск возникновения пожаров в связи с непосредственной близостью построек;
  • угроза затопления сточными водами помещения соседнего дома;
  • дома, расположенные в непосредственной близости создают тень, что препятствует благоприятному выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в жилом помещении;
  • при чрезмерной близости соседних построек размещение ограждений становится проблематичным, поскольку при соблюдении удобного отступа одним соседом, другой теряет такую возможность, и будет вынужден установить забор у стены дома, что крайне неудобно для комфортного перемещения по участку.

Можно ли строить близко к забору

Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет, в том случае если сосед поменяет свое решение.

Тем самым, вы застрахуете себя от возможного судебного разбирательства, инициированного по жалобе соседа.

При судебном решении в пользу владельца смежного участка, права которого ущемлены слишком близко расположенной постройкой, вам придется осуществить снос части здания с целью соблюдения минимально допустимой зоны отступа от границ соседних территорий.

Споры между соседями по отступам от границ земельного участка

Строительство жилого дома – долгая и трудоемкая процедура. Поэтому, если вы видите, что уже на начальной стадии строительства не соблюдается положенный по нормативам отступ от вашего участка, необходимо действовать незамедлительно. Поскольку в начале процесс строительства, выполненный с нарушениями градостроительных норм, приостановить гораздо проще, чем когда здание уже возведено.

Если постройка вплотную приближена к забору и на данное действие вами разрешение не давалось, выясните, не получено ли разрешение у совладельца вашего дома (при наличии). Если второй собственник дома дал гражданину, затеявшему строительство объекта, вплотную приближенного к вашему участку, согласие (устное или письменное), то данный факт можно признать незаконным в судебном порядке. В качестве доказательства подтверждения своих прав представьте в суд документ о собственности на жилое строение (часть жилого строения), кадастровый паспорт и план межевания земельного участка.

Если же вышеуказанные документы отсутствуют, то доказать свою правоту будет проблематично. При отстаивании своих прав, основной документ, на который может ссылаться ущемленный владелец участка – это план разграничения земельного участка. Нормативы по обязательному отступу должны соблюдаться от крайней точки границ территории.

Если межевание проведено не было, необходимо инициировать эту процедуру в срочном порядке, иначе предотвратить строительство объекта вблизи с вашим участком будет с каждым днем все сложнее. В то время, как официального разграничения земли с вашей стороны проведено не было, недобросовестный сосед может подсуетиться и получить план межевания своего участка, ущемив при этом ваши интересы. В таком случае, доказать свою правоту будет практически невозможно.

Если же документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, имеются в полном комплекте (документ о собственности, кадастровый паспорт, план межевания), то попытайтесь договориться с соседом мирным путем.

В большинстве случаев, увидев документальное подтверждение вашей позиции, сосед не захочет затевать судебную тяжбу, в которой он будет являться проигравшей стороной и перенесет свое строение от вашего участка на отступ согласно нормативам.

В случае отсутствия реакции со стороны владельца соседнего дома и продолжения строительства объекта, расположение которого нарушает ваши границы, незамедлительно обращайтесь за защитой в судебные органы. Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм.

В случае положительного вердикта, суд примет решение о сносе строения, расположение которого нарушает законные границы соседнего участка.

Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков.

Что делать при наложении границ земельных участков, читайте тут.

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если при строительстве соседнего дома не соблюдены установленные законодательством нормативы отступа, то за защитой своих прав обращайтесь в районную администрацию. По вашему заявлению к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству.

На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил.

В случае если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, обращайтесь в судебную инстанцию с соответствующим ходатайством. Факт несанкционированного размещения чужой постройки в непосредственной близости от вашего участка зафиксируйте документально.

Наиболее предпочтительный вариант – организовать специальную геодезическую экспертизу, которая подтвердит наличие нарушений официальным актом.

Также организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки находятся в опасной близости друг от друга, возникает риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил. Имея на руках данную доказательственную базу, вам не придется больше ничего доказать, суд примет решение, основываясь на заключениях компетентных органов.

Кроме того, фиксация фактов нарушений нормативов отступов позволит вам привлечь соседа к административной ответственности. Если несоблюдение норм действующего законодательство носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и т. д.) суд примет решение о сносе «проблемного» здания.

Как подать в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

С целью отстаивания своих прав в судебном порядке подготовьте исковое заявление следующего содержания:

  • наименование органа судебной инстанции;
  • ФИО и контактную информацию заявителя;
  • контактные данные нарушителя;
  • месторасположение земельного участка;
  • причины, послужившие основанием для подачи иска;
  • список документов, составляющих доказательственную базу.

При составлении искового заявления учитывайте следующие обстоятельства:

  • ваши права на земельный участок должны быть узаконены (наличие документов, подтверждающих право собственности);
  • участок земли должен быть обособлен на основании данных геодезической организации (наличие плана межевания);
  • факт нарушения законодательства со стороны соседа в части несоблюдения отступов подтвержден документально (имеются заключения компетентных органов);
  • отсутствие соглашения между вами и соседом о возможности сократить предельно допустимые значения отступов между объектами.

Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника

В исковом заявлении отразите информацию о сторонах спора (ФИО, адрес проживания), размещении соседствующих земельных участков и суть конфликтной ситуации. Основной акцент в своем заявлении сделайте на доказательственную базу (в какие инстанции обращались, результаты проверок и т. д.).

Все заключения органов, проводивших обследование размещения построек, прилагайте в подлинниках.

Исковое заявление составляйте в двух экземплярах, один их которых направляйте в суд, другой – недобросовестному соседу.

Сроки рассмотрения споров об отступах от границ земельных участков

Решение в отношении споров, касающихся размещения построек выносятся судом в течение 30 дней. Если для получения необходимой информации назначается судебная экспертиза, то срок рассмотрения заявления может быть продлен, но не более чем на 2 недели.

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы соседнего участка

Практика судебных споров в данном случае неоднозначная. В большинстве случаев суд выносит решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа, без сноса здания. Данная позиция обусловлена тем, что снос объекта повлечет несоизмеримо большие потери, чем неудобства связанные с возведением постройки в недопустимой близости.

Например, при мотивировке истца о затоплении его участка дождевой водой с крыши соседнего дома, суд выносит решение об установке дополнительных ливневых стоков.

Установка гаража с нарушением метровой зоны от чужого дома также не послужит причиной для сноса спорного строения. При таких обстоятельствах суд отказывает в иске по причине малозначительности.

Стандартным обоснованием судебных органов в данном случае служит наличие рекомендательного характера строительных норм и правил в части соблюдения отступа от границ участка. Кроме того, суд ссылается на положение СНиП 2.07.01-89* в котором указано, что по взаимному согласию сторон размер отступа может быть установлен отличный от указанных в нормативах параметров.

Таким образом, добиться сноса строения по причине чересчур близкого его расположения к вашему участку довольно проблематично.

Стоит ли обращаться в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

В случае нарушения ваших прав и законных интересов обращаться в суд вы имеете право при любых обстоятельствах (не имеет значения, насколько малозначительным кажется совершенное в отношении вас правонарушение).

Однако практика рассмотрения судебных споров по заявлению лиц, полагающих, что их права ущемлены в связи с несоблюдением метрового отступа от их участка при постройке объекта, неутешительна. Решение о сносе «проблемного» строения принимается только в исключительных случаях, когда содержится угроза жизни и здоровью (грубые нарушению норм противопожарной безопасности).

В остальных случаях суды занимают лояльную позицию в отношении нарушителей. Если есть возможность устранить выявленные нарушения, не прибегая к кардинальным мерам, то суды выносят решения, касающиеся установки ливневых стоков, переноса крыльца дома и т. д. Когда устранить нарушения прав владельца соседнего участка возможно только с помощью сноса дома или демонтажа части строения, суд отказывает в исковых требованиях ввиду малозначительности.

Источник

Дачная амнистия: отступы от границ, уведомления.

Нужно ли получать разрешение на строительство, подавать уведомления о строительстве в администрацию, согласовывать с аэропортами строительство частного дома? Как оформить дом, если не соблюдены отступы от границы участка? Такие вопросы с началом 2021 года ежедневно задают нам клиенты. Спрашивали? Отвечаем!

Ранее в СМИ была информация о том, что «дачная амнистия» (прим. — упрощенное оформление зданий по декларации и техническому плану, подготовленному кадастровым инженером) должна окончательно завершиться в марте 2021 года, и ее продление больше не планируется, ведь в той или иной редакции она действовала уже почти 15 лет, все желающие должны были успеть привести документы на недвижимость в порядок. Однако 18 ноября 2020 года Госдума приняла закон, продлевающий упрощенный порядок регистрации прав на недвижимость, на пять лет — до 1 марта 2026 года. Возможно, это связано с коронавирусом, ведь многие граждане откладывали оформление своей недвижимости под конец действия амнистии, а из-за мер по предотвращению распространения коронавирусной инфекции многие этого сделать бы не смогли.

Новая редакция «дачной амнистии» не только продлила действие старой (можно оформить жилой или садовый дом в СНТ по декларации и техническому плану, подготовленному кадастровым инженером), но и расширила ее действие на дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. При этом дом должен соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ (в частности, количество надземных этажей — не более трех, высота — не более 20 метров).

Расширение «дачной амнистии» — несомненный плюс для тех граждан, кто по разным причинам при строительстве дома не получил своевременно разрешительные документы на строительство, не выполнил требования об отступах от границ земельного участка (обычно 5 метров от той границы, которая выходит на улицу/проезд и 3 метра от других сторон участка — но иногда могут быть и другие отступы, их можно посмотреть в правилах землепользования и застройки на сайте вашего муниципального образования) . На практике встречали случаи, когда гражданин при строительстве дома отмерял отступы от существующего забора, а при оформлении дома выяснялось, что забор стоит неправильно, не по координатам Росреестра, а ведь отступы считаются не от вашего забора, а от кадастровой линии, тут начинались проблемы с оформлением постройки. Поэтому настоятельно рекомендуем перед строительством зданий обязательно вызвать кадастрового инженера и сделать вынос точек земельного участка на местности . Эта недорогая процедура позволит избежать ненужных проблем в будущем.

Немного отвлеклись, возвращаемся а «дачной амнистии». Всегда нужно исходить от первоисточника, поэтому не будем верить на слово статьям в Интернете, обратимся к закону:

пункты 12, 13 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

12. До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для ИЖС или для ведения ЛПХ в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

13. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, предусмотренном частью 12 настоящей статьи, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов на предмет наличия или отсутствия предусмотренных пунктами 1 — 10, 12, 14, 18, 19, 22, 35, 37, 41, 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок и соответствия:

1) сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;

2) предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом.

Отметим, что уведомления, указанные выше, не нужны для оформления недвижимости, но подать их в администрацию все же можно. Как видим из закона и из вытекающих ссылок на другие законы, ни кадастровый инженер, не регистратор Росреестра при проведении правовой экспертизы не уполномочен оценивать доступы здания от границ участка , поэтому советуем поскорее оформить особенно те здания, которые построены без соблюдения отступов и без разрешительных документов. Кстати, поскольку не нужны разрешительные документы, по и не надо проводить согласование с аэропортами, которое требовали в некоторых регионах.

Подводя итог, рекомендуем как можно скорее оформить дом по «дачной амнистии». Не стоит ждать до 2026 года, поскольку в любой момент законодатель может внести поправки в «амнистию» и ввести дополнительные условия или документы для оформления, такое уже было раньше и не один раз.

Оформить жилой или садовый дом по дачной амнистии, оформить дом без разрешения на строительство в Саратове и области можно у нас ! Законно, быстро, недорого!

Статья была полезной? Ставьте «палец вверх», подписывайтесь и делитесь информацией с другом, у которого не оформлен дом, а мы напишем еще что-нибудь полезное. Такую информацию некоторые «юристы» предоставляют только на платной консультации, а у нас — бесплатно!

Источник

Соседи нарушили отступы при строительстве дома

Добрый день! Я член СНТ. У соседа приватизирован участок. Не получив от меня согласия на строительство, он возвёл в пятисантиметровой зоне от моего забора свой трёхэтажный дом с мансардным этажом. Разрешение на постройку у соседа нет. Окна, а их два, выходят на мой участок. Скат крыши на 70 см будет нависать над моим забором. Писала председателю, от него никакой реакции. Писала в архитектуру, пришёл ответ: поднять забор на 6 метров, чтобы закрыть окна соседа, так как оттуда просматривается она отдыха с бассейном.

Мне отодвинуть свой забор и воздвигнуть стену, отгородившись от них, или продолжать писать жалобы и подавать в суд? Их дом навряд ли снесут, построен он на их собственной земле. И последнее. Побеседовать с соседями не получается, угрожают мне физической расправой. Штукатурить свою стену они хотят, придя ко мне на участок. Даже грозятся снять мой забор на время штукатурных работ, так как пятисантиметровая зона не даёт им возможности оштукатурить свою стену. Председатель отстранился вообще. Как мне поступить? Ведь мои права нарушаются, и управы нет никакой.

Тему « Соседи нарушили отступы при строительстве » просмотрело: 14 725 чел. | Сейчас просматривают: гости: 1 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 39 555 чел. | Online: 884 чел. и гостей: 12 642 чел.

PRO8164 Народный консультант

Подскажите, дом у соседа зарегистрирован?

Добрый день. У меня участок не приватизирован, нет регистрации в реестре. На все письма были отказы, что всё только через суд. Председатель грозит, что на метр от забора мне ещё уменьшат участок, сделают метровый доступ к стене соседского дома. Однако сосед незаконно построил свою стену в 5 см от моего забора. Теперь слой штукатурки будет выпирать над забором. Председатель говорит: «Лучше бы секции забора сняла, дала людям оштукатурить.» Как мне поступить? Созерцаю и хамство уважаемого соседа, и его такое милое строение, и то, что никому нет дела. Куча писем, а ответы одинаковые: «Не наша компетенция». В суд ещё не подавала. О какой компетенции они говорят? Если такие люди строят в наглую, то они и дальше будут делать как им удобно. И не удивлюсь, если мне ещё и метр заставят выделить для обслуживания их стены, о чём председатель намекал.

PRO8164 Народный консультант

Сместить забор и тем самым уменьшить Ваш земельный участок они не имеют права, иначе вызывайте полицию. Касательно переноса или сноса дома, то этот вопрос необходимо решать только в судебном порядке. Причём Вам необходимо будет доказывать, что соседский дом несёт угрозу жизни и здоровью.

Добрый день. Спасибо за ответ. Везде «мне нужно», а соседям, нарушившим и не отступившим положенные метры от забора, всё можно. Что будет, если я мирно не пущу их поставить леса? Помогите советом. Отодвигаться, ещё и на метр, мне не хотелось бы.

Читайте также:  Дачные садовые дома законодательство

PRO8164 Народный консультант

У Вас есть зарегистрированные постройки на участке? На основании каких документов Вы пользуетесь земельным участком? Пришлите их. Почему не приватизируете участок?

1 anonim-247477-4364 (Самара)

Ваши соседи просто последние сволочи так строить свой дом, как таких земля носит.

1 anonim-247842 (Ижевск)

Добрый вечер! Подскажите, как поступить. Строим дом 6 на 6 в 1,5 этажа, СНТ, будет жилым, т. к. находимся в черте города, и у нас уже есть прописка там. От межи отступили 2 метра. Знаем, что по закону надо 3 метра отступить, но у нас не получается, т. к. впритык к старому дому делаем. Соседи возмущаются, что не соблюдаем нормы и просят переносить фундамент. Как лучше поступить? Переносить некуда.

PRO8164 Народный консультант

Но если переносить некуда, то Вам либо уменьшать сам дом (конфигурацию) и переносить, либо строить и регистрировать. Если дом будет зарегистрирован, то вряд ли суд вынесет решение о сносе.

9 341772085193 (Свердловская область)

Здравствуйте. Такая ситуация. В этом году соседи решили строить 2-этажный дом. Залили параллельно нашему дому фундамент вдоль общего забора. Отступили всего 1 метр, тем самым затенив нам весь участок и закрыв солнечную сторону дома. Расстояние между домами 13 метров, и нас эта ситуация не устраивает. Документы у них в порядке. В администрации нас выслушали и отказали соседям в получении разрешения на строительство. Могут ли они каким-либо образом получить разрешение на строительство (например, в МФЦ или БТИ) и начать стройку без нашего согласия? И если они всё-таки начнут, куда нам обращаться?

16 anonim-247898 (Томилино)

Расстояние от забора должно быть не менее 3-х метров. Так что вы всё правильно сделали.

9 341772085193 (Свердловская область)

Ярослав, пожалуйста, ответьте на мои вопросы. Смогут ли соседи получить разрешение на строительство и начать стройку без нашего согласия? И куда обращаться, если всё-таки начнут строить?

PRO8164 Народный консультант

Пришлите для наглядности схему или чертёж участка с отступами и постройками. Соседям отказали в разрешении из-за того, что нарушены отступы?

9 341772085193 (Свердловская область)

Да, соседям отказали в администрации из-за несоблюдения норм отступов от общего забора. На данный момент у них только залит фундамент, а по плану хотят построить 2 этажа.

PRO8164 Народный консультант

Разрешения на строительство выдаёт только местная администрация. Соответственно, если администрация отказала, то разрешение они не получат, но могут построить дом и зарегистрировать его по суду. Тем более Ваш дом находится далеко от их постройки. Если их дом построен по всем строительным нормам, скорее всего, его зарегистрируют.

5 anonim-247719 (Екатеринбург)

Но Вы пишите, что могут зарегистрировать по всем строительным нормам. Как, если расстояние от общего забора не более 1 метра – это уже нарушение?

5 anonim-247719 (Екатеринбург)

Сегодня мы были в администрации. Там нам сказали, что они планируют построить 2 этажа и ещё мансарду. Таким образом, солнца на нашей стороне участка почти не будет. Как нам быть? Как предотвратить это безобразие?

PRO8164 Народный консультант

Да, это нарушение, но не настолько серьёзное, чтобы суд вынес решение о сносе. 3 этажа — это допустимое строительство (до 15 м в коньке). Понятно, что Вам не нравится, но это их участок, и они могут на нём строить такой дом. Теперь вопрос: если они отступят ещё два метра, это улучшит условия Вашей жизнедеятельности на собственном участке?

5 anonim-247719 (Екатеринбург)

Да, конечно, мы покупали этот участок, чтобы посадить там сад, огород. Именно в этом месте мы посадили молодые деревца, саженцы вишни и яблони. Если они построят такой дом, все наши саженцы окажутся в тени и погибнут.

5 anonim-247719 (Екатеринбург)

Вообще, мы не против, чтобы они построили там дом. Единственное наше условие, чтобы они строили его не выше 5 метров в высоту.

PRO8164 Народный консультант

Могу только сказать, что такого не будет, так как, повторюсь, они имеют право построить максимум 3 этажа до 15 м.

PRO8164 Народный консультант

Значит, необходимо искать компромисс: общаться с соседом либо разбивать сад в другом месте.

5 anonim-247719 (Екатеринбург)

Спасибо за ответ. Будем искать компромисс.

2 anonim-247473-1788 (Владивосток)

Здравствуйте. Соседи построили дом высотой 6 метров, отступив от нашей границы с одной стороны 0,75 м и с другой стороны, где у нас земля в аренде на 20 лет, – всего 1,2 м. Нарушены санитарные и противопожарные нормы. Обратились в местную администрацию, чтобы выяснить законность постройки. Ответ: «Разрешения на строительство они не брали, обращайтесь в суд». Получается, дом у них не зарегистрирован. Подскажите, пожалуйста, как правильно составить иск в суд? Или писать в прокуратуру? Спасибо.

PRO8164 Народный консультант

Соседи, прежде чем строить дом, должны были получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и разрешение на строительство. В планах отступы указываются, как правило, по 3 метра от соседей и по 5 метров от дороги. Далее на основании этих документов они могут зарегистрировать дом. Сейчас этот объект считается самовольной постройкой. Если Вы хотите подать исковое в суд о сносе или переносе соседского дома, то необходимо составлять досудебную строительную экспертизу и указывать, что данный объект несёт угрозу жизни и здоровью людей.

3 anonim-247633-110 (Ульяновск)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. У нас с соседом общая граница земельных участков. Сейчас его старые надворные постройки, в том числе и баня, стоят на прямо на этой границе. Он хочет строить новый гараж и сараи, но при этом не сносить старую стену. Опять не будут соблюдены нормы отступов. Как я могу достучаться до него, пока строительство ещё не началось? На контакт он не идёт. В какие органы мне нужно обратиться? Надеюсь, к доводам третьей стороны он лучше прислушается. Нормы отступа от границы мною соблюдены. Заранее спасибо.

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, постройки соседа зарегистрированы? Отступов нет совсем? Проведено ли у Вас и у соседа межевание?

3 anonim-247633-110 (Ульяновск)

Здравствуйте, Ярослав. По поводу регистрации построек точно не знаю, но думаю, что зарегистрированы, так как они очень старые и возводились прежними хозяевами. Со стороны соседа отступа нет совсем, все надворные строения на границе. У меня межевание проведено в 2014 году. У него было уточнение границ в октябре 2017, узнавала в БТИ. Думаю, что межевание у него тоже есть.

PRO8164 Народный консультант

Подскажите, в администрацию писали заявления?

3 anonim-247633-110 (Ульяновск)

Здравствуйте. Да, писала. В августе этого года мною было написано заявление. На место выезжал главный архитектор и глава МО. Проводилась беседа. Соседу было разъяснено о его неправомерных действиях. Мне был выдан письменный ответ, что строительство прекращено. Спустя 2 месяца сосед возобновил свои действия. Сейчас я написала повторное заявление в администрацию и ещё пожарному инспектору. Отправила уведомление соседу заказным письмом о том, что в случае невыполнения норм ГК РФ, пожарных и санитарных, при нарушении моих прав вынуждена буду обращаться в суд. Какие досудебные действия можно ещё предпринять, чтобы воздействовать на соседа? Мне нужны письменные доказательства, так как мирного соглашения мы с соседом достигнуть не можем.

PRO8164 Народный консультант

Вашими доказательствами будут обращения в архитектуру и в пожарную инстанцию. И так как сосед не реагирует на Ваши действия, то обращайтесь в суд.

7 anonim-247503-156 (Оренбург)

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как поступить. Два года назад соседний земельный участок (для личного подсобного хозяйства и постройки индивидуального жилого дома) размежевали, оформили в собственность и начали на нём строительство дома. Дом двухэтажный, плюс подвальное помещение. В сторону нашего участка установили три окна на высоте 5-ти метров. Разрешения у нас не брали и к тому же с боковой стороны установили балкон. Я узнавала в Архитектуре района, что в их проектной документации нет этих окон. Кроме этого, строение расположено на расстоянии 1 метра от нашего забора. Такое разрешение им дала Архитектура. Что мы можем сделать в этой ситуации?

PRO8164 Народный консультант

Пришлите план участков с отступами и строениями.

7 anonim-247503-156 (Оренбург)

Наш участок слева.

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Получали ли соседи градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство? Зарегистрирован ли у них дом?

7 anonim-247503-156 (Оренбург)

Да, есть разрешение на строительство, дом уже зарегистрирован в юстиции. По нормам наших ПЗЗ от границ соседнего участка 3 метра. Им дали разрешение на 1,5 метра. Объясняют тем, что у них участок шириной всего 12 метров, СанПиН. Окон в проектной документации нет.

PRO8164 Народный консультант

В таком случае, если им выдано разрешение на отступ в 1,5 метра, и дом уже зарегистрирован, Вы мало чего добьётесь. Проект можно корректировать, он нужен больше для собственника (для строительства), чем для администрации и Росреестра. То, что соседи сделали, не является основанием для сноса дома. Такие корректировки возможны.

7 anonim-247503-156 (Оренбург)

Мы не хотим дом сносить. Просто окна бы щитом убрать и все. Есть ли такая судебная практика?

PRO8164 Народный консультант

Какие у Вас имеются основания, на которые Вы будете ссылаться в суде, чтобы убрать окна щитами?

Здравствуйте, помогите разобраться. Деревенский участок. Соседи строят одноэтажный каркасный дом на расстоянии трех метров от старого деревянного дома общего пользования. Ранее судом был определен порядок пользования домом и землей. Нарушают ли соседи нормы строительства?

PRO8164 Народный консультант

Пришлите порядок пользования, который определили по суду. ГПЗУ получали?

Доброго времени суток. Прикладываю решение по земле и дому. Про ГПЗУ точно не знаю, мы не получали.

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Уточните, у соседей имеется разрешение на строительство и ГПЗУ? Какой объект они строят?

Доброго времени суток. Вряд ли у соседей есть разрешение на строительство, поскольку земельный участок находиться в общей долевой собственности с определением порядка пользования. Для получения разрешения на строительство, вроде, необходимо согласование с участниками долевой собственности (нами). Про ГПЗУ не знаем, где нам это уточнить? В архитектурном? Строение одноэтажное 10 на 4,5. Винтовой фундамент. Конкретный статус примет при регистрации. Между собой они называют его дом.

PRO8164 Народный консультант

Пришлите решение суда, где определен порядок пользования земельным участком, если он определен. Из документов, которые Вы прислали, видно только каким образом распределен земельный участок.

Это и есть решение суда с определением порядка пользования участком.

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Подскажите какой ВРИ и категория земельного участка? А также скажите, в какой собственности находится земельный участок? Какие документы имеются на земельный участок?

Добрый день. Категория земель: земли населенных пунктов. Использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок находится в общей долевой собственности с определенным порядком пользования. Свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт земельного участка.

PRO8164 Народный консультант

Ваши соседи (содольщики) не имели права строить капитальный объект без Вашего согласия, так как земля находится в общей долевой собственности. Вопрос этот необходимо решать в судебном порядке.

Добрый день. Суд не удовлетворит наши требования, если капитальное строение не нарушает СНиП и СанПиН, а значит не угрожает жизни и здоровью граждан. Просто строительство без согласия содольщиков не веское основание для демонтажа строения. Основной вопрос в том, нарушает ли их строение нормы строительства СНиП или СанПиН?

PRO8164 Народный консультант

Если подать на выдел доли в натуру, как отреагируют соседи? По закону у Вас в зависимости от доли такая же часть и на дом.

Добрый день. Помогите разобраться с моей проблемой. Я живу в многоквартирном барачном доме на 6 кв. В 2009 пол дома это 3 кв. Мы оформили землю в долевую собственность по 1/3, поставили забор через суд, суд вынес решение не препятствовать соседке пользоваться нам нашим участком, соседка с другой половины дома постоянно его ломала, земля у них не оформлена и была сельского поселения. Соседская стена не жилой пристройки граница межи, теперь она требует ремонт стены сайдингом с нашего двора, как отказать ей если в 25 см от стены находится мой септик канализации отстойник-это охранная зона и посажена клубника ремонтантная. На словах я ей отказала, так как мой участок граничит с ней, она нам прислала троим обращение о предоставлении доступа через наш участок к жилому помещению для осуществления ремонта, так как мы дольщики. Это пристройка не жилая она ее строит, сейчас делает внутренние работы. Живет в квартире. Будет через суд требовать, как нам правильно отказать и защитить свои права на земельный участок.

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Изобразите схематически вашу ситуацию? Оформлена ли постройка соседки и когда на была построена?

Добрый день. Сбросили схему, где Пр. -это пристройка, стена которой стоит на меже. Оформлена ли пристройка я не знаю. Сейчас она штукатурит внутри, а пристройка стоит лет 15.

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Если пристройка соседки оформлена, то она вправе просить установить сервитут для обслуживания ее здания. В случае если пристройка не зарегистрирована то это самовольная постройка и подлежит сносу.

Добрый день. А могут ли обязать сервитутом, если там находится моя канализация отстойник в 25 см. От стены, будут производить ремонтные работы, не в ущерб же мне, будут ли нарушены мои права.

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Конечно не в ущерб вам. Сервитут это обременение, но ни как не полное лишение прав собственников.

Ярослав, добрый день. Ваше направление, Истринский район, посёлок Снeгири. Стоял дом, был поделен пополам вместе с участком между двумя владельцами. В доме был газ, номер на улице и даже телефон. Дом сгорел. По соседству, как на фото снизу, соседи в 1 метре (может, чуть меньше) от забора построили высокий 2-этажный кирпичный дом-урод 3,5х3,5 м по основанию. Полноценные 2 этажа и кровля из кирпича. По виду как гостевой дом с хозяйственным 1-ым этажом и просто капитально надстроеным вторым этажом.

Нас не спрашивали, построили и построили. Нам он раньше не мешал. Теперь, когда общий дом сгорел, и нам надо начинать строить свой, получается что по проекту мы отступаем от линии межевания с седом 3 метра. Однако от его «дома-урода» получается всего 4 м или того меньше, 3,7 где-то метра. У нас есть основание полагать, что забор с их стороны сдвинут на наш участок +/- на 50 см точно. Мы хотим строить всё по закону, получив сначала разрешение на строительство. Однако по закону он потенциально нарушает необходимый пожарный отступ. Да и не выглядит этот «дом» их как хозяйственная постройка.

Подскажите, как нам поступить? Отношений нормальных с этим соседом нет, на него можно внимания не обращать. Можно ругаться. В идеале мне было бы достаточно, чтобы он разобрал свой 2-ой этаж или сделал его мансардным. Я бы закрылся от него глухим забором.

  1. Можно ли нам начинать строить дом из газобетона в 3-х метрах от линии межевания, не смотря на его этот «дом-урод»?
  2. Как узнать, получил ли он какие-либо документы на эту постройку? На участке у него основное строение – это стародачный дом 50-х годов постройки, 5 раз перестроенный. А эту «уродину» он просто выстроил на месте старого сарая.
  3. Можно ли к вам как-то попасть на приём? Посоветуйте, как нам поступить перед началом строительства? Мы готовы ко всем судам, так как жильё строится для постоянного проживания круглый год родителям-пенсионерам.

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Начинать строить дом можно будет после получения разрешения на строительство. Узнать о постройке соседа можно только у него. Попасть к нам на приём возможно, предварительно позвонив по номеру 8-495-201-48-38.

Добрый день. Помогите советом, пожалуйста. Участок, который я приобрела в 2006 году, был оформлен на отца. Соседи построили домик впритык к нашему участку на 20 см с разрешения бывшего хозяина. Мы уже третьи владельцы этого участка. Могу ли я обратиться в суд, и что нужно сделать, чтобы их домик снесли? Вопрос возник после того, как они без моего ведома и согласия перенесли на моём участке домик неизвестного архитектора с мотивацией: «А нам так удобней». Все постройки на моей территории были приобретены вместе с участком.

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Когда Вы приобретали участок, дом соседей уже стоял?

Добрый день! Купили участок, ширина почти 9 метров. Хотим построить дачный дом, шириной 4-5 метров. Есть ли какие то нормы для участков меньше 12 метров? Или нам все равно нужно отступать по 3 метра от забора? Дом хотим построить фактически в огороде. С одной стороны соседи участок без построек — огород, с другой стороны у соседей есть дом, но он далеко вперед от нас, с боку только сад. При постройке дачи наши окна она не будут на жилые дома. Одни соседи, у которых только огород, написали на нас жалобу председателю сельского совета, что наша постройка будет затенять их участок. Мы строить ничего еще не начинали. Документы еще даже не собрали все, а они уже звонят в колокола. Перед оформлением сделки купли/продажи ходили в кадастр, сказали пусть жалуются, стройте с отступом метр, разрешение они дадут. Как нам поступать? Если нам дадут разрешение на строительство с отступом меньше 3 метров, соседи могут его обжаловать?

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Если Вам выдадут разрешение, то и строить вы соответственно сможете. Обжаловать его соседи, конечно смогут, но им придется обжаловать действия администрации. В любом случае изначально необходимо получить разрешение, а уже потом начинать строительство.

Здравствуйте, у нас такая ситуация, была старая пристройку, решили её переделать, с роду там не было отступа от забора соседей 3м, даже в планировке дома, соседи обратились в архетиктурный, пошло разбирательство и нам аркетиктурный дал добро на перестройку. Теперь соседи подали в суд, сможем мы его выиграть?

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Пришлите документ, который получили в Администрации и исковое заявление соседей.

Здравствуйте, соседи построили на расстоянии 1 метра от смежного забора постройку (баня + веранда+ мансардный этаж), которая, естественно, закрывает своей тенью почти весь наш участок (огородную зону). Правомощно ли это?

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Изобразите ситуацию схематически и уточните, какая категория и вид разрешённого использования Вашего земельного участка.

Добрый вечер. Помогите, пожалуйста. Вступила в права наследования земельного участка в 2013 году. У соседей сплошная стена бани находится на межевой границе, по сути являясь забором. Сток крыши направлен в мою сторону. С соседями живём не совсем дружно, они считают себя хозяевами жизни. В этом году к этой бане они пристроили хоз постройку типа беседка-летняя кухня. Вовремя заметила, что расстояние от забора было менее метра.

Перенесли на один метр, скат крыши сделали в свою сторону. Однако высота сплошной стены, которая смотрит на мой участок, самая большая – 2,9 м, а самая маленькая – 2,5 м. Председатель говорит, что по поводу сноса бани я суд не выиграю, поскольку соседи приобрели участок с такой баней. Мол, надо было раньше возмущаться. А на счёт летней кухни в СНиПах нет норм по высоте построек при соблюдении расстояния.

Читайте также:  Рекомендации по строительству дачного дома

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. К сожалению, председатель прав, но это при условии, что все постройки соседей зарегистрированы. Если же они не зарегистрированы, то суд может вынести решение о сносе самовольных построек.

Добрый день. Помогите! Мои баня и гараж с 2009 года стоят на расстоянии 30 см от забора соседа (он устно давал согласие) и на расстоянии 3 м от его дома. Документы на постройки у меня есть. Сейчас мы с соседом в ужасных отношениях, готовы друг друга убить. И вот он к своему дому в 2016 году сделал пристройку практически впритык к забору. Теперь обслужить и оштукатурить свой дом он не может. В моё отсутствие он ходит по крышам моих построек (гараж, баня) и подшивает свои фронтоны. Сейчас он пристраивает сарай к нашему забору, наварив на имеющиеся трубы арматуру и установив крышу. То есть общий забор будет одной из стен его сарая. Подскажите пожалуйста, что мне делать? Как заставить соседа убрать пристройку к дому? Документы у него в порядке, он всё зарегистрировал, даже сарай у забора. Или в нашем государстве законы можно обойти? С чего начинать? Это не самозахват.

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. В Вашей ситуации нарушения однозначны. Придётся обращаться в суд и там указывать на нарушения соседа. До обращения в суд необходимо заключение экспертизы. Её должен подготовить специалист, имеющий право выдавать такие заключения.

Всем доброго времени суток. Советую прекратить обращать внимание на СНиПы. Это очень устаревшая информация, и суды их во внимание не берут. По собственному опыту говорю, в нашем случае всё уровне 50/50 так и осталось. Для суда нужны железобетонные доказательства, чтобы снести здание. Даже тот факт, что тень от постройки падает на ваш участок и не даёт выращивать помидоры, – не доказательство в суде. Так что если их нет, то и суд вам не поможет.

Сосед в деревне построил гараж в 2 этажа под автосервис. Все нормы СНиП, какие только возможны, нарушены, и градостроительные законы тем более. Куда только не писали и какие экспертизы не делали, не дали нам снести этот гараж по суду. Думайте теперь сами: тратить деньги на адвокатов или решить проблему самостоятельно, что, в принципе, мы и сделали.

Доброго дня, Вам. Подскажите, как самостоятельно сделать? Мы тоже наткнулись на непонимание соседей, суд и администрация проблему не решили.

Уважаемый Ярослав, добавлю к вышесказанному. Хотела бы отправить Вам видео, но не знаю, как это сделать. Там вся информация по нашему положению. Мы в суд и в прокуратуру обращались, на телевидение видео посылали, губернатору писали. А воз и ныне там. Что нам с детьми делать, как жить дальше? Мы как дети подземелья в родительском доме. В подполье зелёная и белая плесень, по стене течёт липкая влага. Помогите. Подскажите, что нам ещё делать?

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Пришлите сперва ответы на жалобы, которые Вы писали. Не очень понятно, в чём именно проблема.

Добрый день. Соседский дом стоит по границе участка, забор вплотную к дому. Отношения с соседом хорошие, в суд подавать не собираюсь, дом он таким уже купил. Собираюсь строить свой дом с отступом от забора (получается, и от дома соседа) в 3 метра. При этом нарушаются противопожарные нормы (6 м должно быть между строениями), но сосед не против. Если он в будущем продаст дом, могут ли у меня быть какие-то проблемы? Спасибо за ответ.

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Проблемы могут быть, поскольку нарушение противопожарных норм налицо. Возьмите сейчас, пока отношения с соседями хорошие, от них нотариальное согласие на это нарушение. Оно Вас полностью не обезопасит, но значительно укрепит позиции, если вдруг новый собственник решит обратиться в суд. Также перед началом строительства необходимо уведомить Администрацию. А после того, как построите дом, обязательно его зарегистрируйте.

Спасибо большое за консультацию. В теории, если будет суд с будущим собственником, у кого больше шансов? Получается, у них дом не по СНиПу, у меня по то же, но с нарушением противопожарных норм. К сожалению, не могу соблюсти все правила, так как участок всего 6 соток, и на нём уже стоит старый дом, для нового другого места просто нет.

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Очень важно, чтобы на этом этапе у Вас была получена вся разрешительная документация и были сделаны все согласования. Пришлите Ваш номер телефона. Мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем по всем вопросам.

Здравствуйте. У нас такая ситуация. Живу в частном доме, соседи поставили теплицу прям перед моим окном, максимум пол метра от окна. А от забора вообще не отступили. Подскажите, имеют ли они право там ставить? Они заслонили все окно, свет не поступает. Сложность в том что мой дом расположен у их забора, там расстояние см 50, строился очень давно, лет 30-40 назад еще прадедушками. Я слышала есть какой то срок давности по этому. Могут ли заставить меня снести мой дом? И имеют ли право соседи ставить теплицу прям мне пред окном загораживая весь свет. На чьей стороне правда? Есть ли смысл идти к участковому или в суд и сто для этого вообще надо? Спасибо.

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Есть указание, что не допускается строительство капитальных зданий ближе 6 метров от окон жилых домов, но теплица не относится к капитальному строению. Поэтому нельзя говорить о нарушениях в области несоблюдения градостроительных норм. Если у Вас дом оформлен в соответствии с требованиями законодательства, то Вам о заявлении требования соседа о сносе не стоит переживать.

0 galuka (Москва)

Здравствуйте, Ярослав. Проживаю с семьёй в частном доме 50-х годов постройки. У соседки дом примерно такой же по возрасту. По факту и по документам межа находится примерно на равном удалении от наших построек, в среднем по 0,5 м. Вопрос такой: могу ли я каким-либо способом обязать соседку сделать ремонт её сарая, который из-за просадки фундамента грозит обвалится на мой участок?

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Для того чтобы обязать соседку провести ремонт сарая, Вы должны будете доказать угрозу обрушения. Как правило, для этого необходимо провести судебно-строительную экспертизу, которая подтвердит Ваши опасения и покажет реальную возможность обрушения из-за ветхости строения.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, что делать. Сосед купил участок и построил двухэтажный дом, отступив 80 см от общего забора, при этом мы давали разрешение на 1 метр. Теперь строимся мы, и нам мешает тот факт, что дом соседа расположен так близко. Есть ли смысл подавать в суд?

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Всё зависит от того, чем мешает дом соседа и какого решения Вы ждёте от суда. Вы должны понимать, что добиться сноса дома на участке соседа, если он зарегистрирован в установленном законом порядке, довольно сложно. Однако это не значит, что не стоит этим заниматься. Просто Вы должны приложить все усилия и предоставить заключения экспертов для получения необходимого результата.

Нам мешают слова соседа о том, что наша постройка будет закрывать его окна. Мы не знаем, как быть. Решили тоже отступить, как и он, 80 см. Посмотрим, что из этого получится. Спасибо большое за ответ.

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Вы у него согласие на отступ в 80 см брали? Из этого может не получиться ничего хорошего. А построиться без нарушений не получается? Как Вы планируете оформлять свой дом: жилой или нежилой?

У нас это будет летняя кухня с мансардой, то есть нежилое помещение. Как нам быть? Письменно брать разрешение и оформлять?

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Вам лучше всего, если будете регистрировать эту постройку как летнюю кухню, отступить 1 метр, чтобы не брать согласие от соседа и точно знать, что ничего не нарушили. Ну и, конечно же, не затягивать с регистрацией.

Спасибо большое за совет и разъяснение ситуации!

Здравствуйте. Подскажите, как остановить незаконную стройку соседа? Имеется дом на трёх владельцев. Дом с общей крышей и с тремя независимыми входами. Земли трёх собственников поставлены на кадастр. В этом году соседка продала свою часть дома с землёй. Новый собственник сообщил, что будет строить дом на своей земле, и ему нужно согласие на меньший отступ от нашей границы. Если он отступит положенные три метра, дом не получается нужной ему площади.

Также состоялся разговор о том, что он планирует разобрать свою часть дома. Из дома под общей крышей. Дескать в архитектурном отделе ему сказали, что так можно. Однако назвать фамилию того, кто такое посоветовал, отказался. И мы отказали ему, потому что планируем поставить комбинированный забор на границы своих земельных участков. Несмотря на наш отказ, новоиспечённый собственник стал рыть траншеи под фундамент будущего дома. Новый дом собирается строить в 5-ти метрах от общего. Куда обращаться, кроме суда?

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, земля у вас находится в частной собственности, а дом – в долевой? Или части дома у вас выделены? В любом случае без Вашего согласия он не имеет права сносить свою часть, так как она под общей крышей. Соответственно, ваши части могут рухнуть, что может нести угрозу жизни. Какой отступ он всё-таки сделал от ваших участков, начав строить новый дом?

Добрый день. У меня земля в собственности, межевание есть. Недавно, отступив от забора соседа 1,5 м, я к старому дому пристроила второй этаж и веранду, с которой есть туда выход. Сосед недоволен и грозится судом. Как можно выйти из этой ситуации.

PRO8164 Народный консультант

Добрый вечер. Подскажите, зарегистрирован ли Ваш дом? Если зарегистрирован, то как: жилой или нежилой? Какая категория и вид разрешённого использования участка? Сейчас по факту у Вас получается незаконная реконструкция, которую нужно срочно узаконить. Каким образом это сделать, я Вам подскажу, как только ответите на вопросы.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, что делать. Есть жилые строения: моё и соседа. Оба построены с нарушением отступов от межи. У соседа упал снег с крыши и повредил мой забор и стену строения. Добровольно компенсировать не хотят, собираюсь обратиться в суд на возмещение вреда. Сосед говорит, что будет требовать сноса моего здания. Я, в принципе, готов подвинуть стену от забора на положенные три метра, но если суд его также обяжет подвинуть своё строение. Оба здания узаконены по дачной амнистии.

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Ваши дома оформлены как жилые строения? На сколько метров сейчас нарушены отступы от межи?

Да, оба здания – жилые строения. Отступы обоих зданий 50-60 см от забора. Повторюсь, я готов перестроить своё строение, если возможно по суду обязать соседа сделать то же самое.

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Как показывает практика, суд не будет сносить или передвигать Ваши дома, даже если сосед обратится со встречным иском. Однако если Вы обратитесь по вопросу установки снегозадержателей и предоставите доказательства (фото, видео), то иск должны удовлетворить, а заодно и возместить издержки.

Добрый день. Больше 10 лет бьёмся с одной проблемой. Сосед построил теплицу из сотового поликарбоната. В итоге от этого сооружения по 4 часа в день отсвечивает (предположительно ультрафиолетовыми лучами) в мою квартиру. При этом в зале на солнечной стороне не хватает дневного света. По квартире передвигаемся прищурившись. Из СЭС делали замеры, из администрации приходили. Говорят, что якобы теплица не нарушает различные отступы от дома и границ участка. Запрещаем ребёнку 7-ми лет смотреть в сторону окна. Даже в самый солнечный день приходится включать дополнительное освещение для чтения, например, книги. Может быть, посоветуете, как быть и что делать. Роспотребнадзор ничего поделать не может или не хочет. Заявления писал и в Москву.

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Если постройка Вам мешает, можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Но если эта постройка зарегистрирована, на практике суд вряд ли примет решение о сносе строения.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, могут ли соседи ставить навес на расстоянии меньше метра от моего забора?

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Как будет выглядеть навес? Он будет на фундаменте?

Скажите пожалуйста, а что делать с соседским домом если он стоит уже много лет на границе соседей, можно заставить их его передвинуть? Нам сказали что если он стоит много лет то тут ничего не зделать. Ещё вопрос вы юрист?

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Необходимо выяснить зарегистрирован ли его дом? Если зарегистрирован, то практически не возможно не чего сделать. Если нет, то можно попробовать обратиться в суд о сносе незаконной постройки.

Здравствуйте, Ярослав. Соседская сточная, она же и ливневая, канава прорыта прямо по линии забора, он стоит в 2-2,5 метрах от моего дома. Раньше подвал нашего дома не подтапливался, теперь же (последние три года) сильно топит. В подвале часто стоит вода, особенно после дождей, а осенью и весной постоянно. Забор соседей совсем наклонился из-за того, что они при чистке канавы выгребают землю, в том числе и с нашего участка. Скажите пожалуйста, могу ли я заставить убрать канаву и отвести их ливнёвку-стоки в другою сторону? Она там тоже есть у них, но большая часть идёт в нашу сторону. По санитарным нормам ничего не могу найти. Помогите ответом.

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Только перед этим соберите видео- и фотодоказательства.

добрый день! Ситуация такая: мы построили дом 10 лет назад (ВСЕ ОФИЦИАЛЬНО ОФОРМЛЕНО). 1 год назад наши соседи решили из хозблока соорудить баню в 1 метре от своего забора. Т. Е расстояние между домом и баней ровно 4 метра. Законна ли их постройка! Это СНТ! Но самое главное, что мой дом ДЕРЕВЯННЫЙ и баня тоже!

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Расстояние от хозпостроек до границ участка 1 метр, от жилой постройки до границ участка 3 метра по общему правилу, значит строения располагаются на земельном участке в соответствии с градостроительными нормами.

Спасибо за ответ., а как же пожарные нормы при строительстве бани рядом с домом. Ведь, получается, что при строительстве у себя на участке ты должен учитывать расстояние баня-дом-8 метров, а вот соседи ничего не должны учитывать. Ведь всего 1 метр от соседского участка-это так мало.

PRO8164 Народный консультант

Вопрос о сносе бани в любом случае будет решаться в суде, Вы хотите обратиться с исковым заявлением о сносе соседской бани? Его баня зарегистрирована?

Добрый день. Сарай соседа на блочных камнях без сцепки много лет стоит вплотную к моему забору. Письменного согласия на такую постройку я не давал, но и не возражаю, могу написать. Ни у меня, ни у соседа граница земельного участка официально не установлена. Сейчас хочу заняться этим вопросом. Какие проблемы могут возникнуть во время межевания для определения границ из-за того, что сарай соседа стоит вплотную к моему забору?

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, в каком районе находится Ваш земельный участок? Какая его площадь? В заборе у Вас такая же площадь, как и в документах?

Ярослав, огромное спасибо Вам за ответ. Не совсем понял вопрос: «В забое у Вас такая же площадь как и в документах?» Поэтому постараюсь максимально подробно ответить. Дачный участок входит в состав СНТ и находится в Наро-Фоминском районе Московской области. Расположение участка: впереди дорога, по бокам соседи, сзади лес, отделенный муниципальным забором. В документах о праве собственности указано 8 соток. Однако со стороны леса должен был быть противопожарный ров, которого по каким-то причинам фактически нет. Из-за отсутствия этого рва площадь моего участка до забора, отделяющего его от леса, увеличилась и стала около 9 соток.

PRO8164 Народный консультант

Постройка соседа, если она стоит не на Вашем земельном участке, никаким образом не повлияет на межевание. Подскажите, Вы планируете межевать участок на 8 соток или на 9?

Мой вопрос был связан с тем, что в интернете очень много публикаций на эту тему. Пишут, что кадастровый инженер при составлении плана участка в процессе межевания предлагает передвинуть забор, если какое-то строение со стороны соседа построено ближе допустимых норм. И инженер отказывается составлять план участка в рамках существующих границ. Получается, что вся эта информация в моём случае не имеет значения? Правильно я понимаю, что этот сарай, стоящий вплотную к моему забору, но не попадающий на мою территорию ни на что не повлияет (ни на межевание, ни на составление плана) и не доставит мне никаких проблем?

По поводу площади земельного участка: я хочу межевать участок на 9 соток. Ранее я никогда не задумывался о реальной площади своего участка и ухаживал за этой землёй. Да и непонятно, как из участка на 9 соток, уже огороженного заборами, делать участок на 8. Ставить свой забор рядом с муниципальным со стороны леса мне не хочется. Также я слышал, что недавно вышел указ Президента о каких-то послаблениях при оформлении лишний метров земли.

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Да, всё верно Вы поняли, сарай соседа не помешает при межевании. Забор также двигать не нужно. Да и нельзя, так как у Вас площадь больше той, что указана в документах. По вопросу оформления дополнительной сотки, мы Вам можем в этом помочь. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru контактный номер телефона и кадастровый номер участка. Наш инженер Вас проконсультирует.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, что нам делать в данной ситуации. Сосед за место летней кухни сейчас стоит двухэтажный дом, в двух метрах от нашего жилого дома. Разрешение ему мы не давали. Куда нам обратиться?

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Вы можете обратиться в администрацию, по этому вопросу. Если у них нарушены отступы, то они не смогут зарегистрировать дом, поэтому эта постройка будет считаться самостроем.

Здравствуйте. Дом соседа стоит в 40 см от границы участка под ИЖС. Все окна выходят во двор, портят цветы и растения на моем участке. Могу ли я поставить глухой забор на границе при том, что он частично будет загораживать окна? Фото с границей участка прилагаю. Временно границу обозначили веревкой. Омск.

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Вообще, забор Вы должны ставить на границе Вашего участка, но так как дом расположен практически вплотную, то нужно согласовывать этот вопрос с соседями.

Здравствуйте, граница участков проходит по линии дома соседей. Подскажите, пожалуйста, на каком расстоянии от границы участка я могу оставлять машину?

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Не понятен Ваш вопрос. Что именно Вы имеете ввиду? Опишите подробней проблему.

Добрый день, сосед отсыпал свой участок на высоту 1 метр, посадил впритык к забору деревья, вкопал дырявую ёмкость под септик к забору/меже, начал строительство частного дома 1эт. На меже 2 метра, размером 20×10, с выходом 5 окон в мой двор. Судя из того что мой участок находится ниже, то меня уже топит старый дом (В подвале, в яме под газовый котел- вода/заболачивается участок. А с такой крыши снег и дождь будет еще больше заболачивать участок, не говоря уже о дырявом септике (на все претензии к нарушениям соседи реагируют агрессивно: «мы строим с разрешением, у нас итак маленький участок. » Даже теплица построена впритык к забору. Как нам БОРОТЬСЯ с такими соседями? Неужели администрация даёт разрешение на строительство без нашего согласования?

Читайте также:  Стальные двери для дачного дома

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Отступы от границ участка должны быть 3 метра, с отступом 2 метра врядли он получил разрешение на строительство. Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании участка.

Написали жалобу в администрацию о нарушениях. Со слов соседа он получил разрешение на строительство 7 лет назад. Думаю что там были границы 3 метра, а строят с нарушениями. Читаю практику что с нормальными разрешения сразу получают право собственности на дом построенный с нарушениями, никто не выезжает и мерит фактические замеры. И как практика показывает суд обязывает таких соседей установить водостоки и снегодержатели на крышах, и на этом всё. Какие действия я могу принять чтобы защитить свой участок от заболачивания и два дома (отступы от забора 4 и 6 метров) от разрушения фундамента.

Сегодня вызвали в управление архитектуры и градостроительства по поводу нашей жалобы на что молодой специалист ответил что как такового разрешения на строительство уже не существует, тем более согласия от соседей уже не требуется, всё делается через МФЦ, и они не имеют никаких полномочий по факту неправильной застройки. Что даже они не имеют право прийти для замеров к физ. Лицу во двор. Сказал что с соседями не надо ругаться (была бы возможность не сталкивались бы с ними если бы не топили наш участок и максимально не выживали бы нас. Единственное что он сказал сделает так это перенаправит наше заявление в МЧС по пожарной безопасности между домами (норма-10, по факту 8) и в роспотребнадзор по септику. На этом всё. Что нам делать? Неужели по новым законам как хочу так и строю? Стоит ли подавать иск в суд, раз уже не действует СНиП?

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! С нарушенными отступами, дом не может быть зарегистрирован так как при получении уведомления о завершении строительства проверяют соответствие расположения дома нормам строительства, и соответственно он может быть признан самовольной застройкой. По септику вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельного участка.

Каждый вправе пользоваться собственностью в своих границах. Если границы нарушены, сосед залез на чужую территорию, то тот, к кому залезли, может требовать сноса. Если же нет, то только 305-я. У вас получается, что любой, будучи мимо проходя, может требовать сноса, если ему померещился самострой. Самострой — это когда земля не в собственности в первую очередь. А вы при нормах отступа несоблюденных пишете, что объект может быть признан самостроем. То есть не взирая на презумпцию права: собственность на дом и землю?

Сообщение отредактировано модератором

PRO8164 Народный консультант

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка:

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

3 anonim-247528-4174 (Черноголовка)

Добрый день. Сосед построил навес под машину на расстоянии 70 см от забора. Это нарушение или нет?

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Это не нарушение, если навес не создаёт угрозу Вашей жизни или здоровью.

1 anonim-247477-4352 (Пенза)

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, что мне делать. Мы живём в многоквартирном доме (ЖАКТ). Мои соседи безо всякого договора и разрешения поставили навес к моей стене, где есть окно. При этом закрыли мне доступ к стене и окну, потому что вокруг забор. Навес на всю стену. Сколько метров она должна отступить от моей стены?

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Если дом в общей собственности, то без разрешения, тем более к Вашему окну, соседи не имеют права ничего пристраивать. Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании имуществом.

1 anonim-247581-4471 (Владимир)

Добрый день. У меня ситуация такая:соседка держит кур в загоне, на границе наших участков. Отступа от моей границы до курятника нет совсем. Дом стоит в метре от наших границ. Куры получается пасутся в метре от моего окна. Летом грязь и вонь ужасная. На контакт не идет. Считает, что «на своей земле она хозяйка, что хочет, то и делает. Поскажите как поступить?

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Если Ваш вопрос заключается в переносе курятника, то Вам нужно обращаться в суд, и в судебном порядке добиваться переноса либо сноса хозпостройки, других вариантов в подобных ситуациях нет.

3 anonim-247020-4550 (Санкт-Петербург)

Добрый день! Имею садовый дом в СНТ. Недавно сменился сосед по участку с западной стороны. Он купил участок с баней и недостроенным гаражом. Предыдущий сосед планировал большой одноэтажный гараж 7х10м и фундаментально подошел к этому вопросу. А именно заложив свайновинтовой фундамент со швеллером в 1 м от нашего забора и высотой стенок 2.5 м Он сделал фундамент и выставил стойки и на таком этапе все продал. Новый хозяин, посмотрев на хороший фундамент, решил его использовать в другом назначении. А именно: внизу сделать заезд для автомобиля и выстроить второй этаж для проживания. В результате высота данного строения будет не менее 6 м. Законно ли это учитывая, что всего 1 м от нашего забора? И что можно предпринять, что бы он не возводил такой высоты постройку? В диалог не вступает, считает, что он прав, так как это гараж и так как это его собственность и ему ни кто не имеет права указывать. Посылает нас в суд. Если можно, дайте пожалуйста советы, как поэтапно действовать в данной ситуации.

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Ваши разногласия можно будет решить в судебном порядке. Если ваш сосед узаконит строение, как гараж. Вы сможете доказать несоответствие,учитывая то, что второй этаж у него будет жилой. Он же, в свою очередь, не сможет зарегистрировать данное строение, как жилое- нарушены отступы, или как хозпростройку- нет основного строения на участке. В любом случае, разбирательство возможно после окончания строительства.

3 anonim-247020-4550 (Санкт-Петербург)

Спасибо. А сейчас, надо какие-то жалобы куда-нибудь писать. Например в Роспотребназор или еще куда. И не будет ли поздно, когда сосед зарегистрирует эту постройку?

И я еще хотела спросить, а как и где я смогу узнать, как сосед зарегистрировал данную постройку? А если он вообще не будет ее регистрировать?

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Роспортребнадзор не регулирует подобные вопросы, Вы можете обратиться в Администрацию. Отслеживать регистрацию, Вы можете заказав выписку из ЕГРН.

2 anonim-247981 (Иркутск)

Здравствуйте! У нас в СНТ дома на участках с противопожарной целью построены в шахматном порядке. У соседей есть дом поставленный на кадастровый учет. Мой участок недавно куплен и он пока пустой. Произвел отсыпку под дом 6Х6 в трех метрах от забора. Соседи участок продали. Приехав в выходной увидел что новые соседи разбирают веранду, не придал этому значения, по скольку между забором и их домом находились построенные гряды с капустой, морковкой, свеклой. Приехав через два дня обнаружил что они выставили прямо на своих грядках опалубку и залили фундамент 6х6 в 2.5 метрах от забора. С их слов они будут здесь возводить деревянный дом. До запланированного по схеме садоводства моего дома расстояние остается 5.5 метров, вместо положенных по действующему своду правил СП 53.13330. 2011 планировки и застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, указанное минимальное противопожарное расстояние между деревянными домами на участках составляет 15 метров, соседи должны строить дом на том же месте где у них находится старый дом, согласно кадастрового паспорта. Как мне быть?

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Если Вы считаете, что действия соседа нарушают нормы строительства и Ваши права, то Вы можете обратиться в суд, по сносу такой постройки.

6 nm8932328 (Орехово-Зуево)

Здравствуйте. У нас участок в долевой собственности, на участке дом поделеный на трех собственников, соседи пристроили комнату к своей части дома, не спросив разрещения других собственников, пристрока с нарушениями. В доль участка проходит газовая труба высокого давления второй категории, пристрой находится на растоянии 5 метров от газопровода, хотя охранная зона должна быть семь метров. Вопрос: смогут ли соседи узаконить эту пристройку без согласия других собственников, и разрешат ли газовщики оставить пристрой?

PRO8164 Народный консультант

Ответил Вам в другом сообщении. Добавлю, газовщики очень серьезно настроены в вопросах размещения строений в их охранных зонах, если их привлекут в суд в качестве третьих лиц, они будут против такого размещения.

6 nm8932328 (Орехово-Зуево)

Ярослав, спасибо Вам большое за ответы, Вы нам очень помогли.

2 anonim-247735 (Санкт-Петербург)

Добрый день, Ярослав! У нас частный сектор в городе ИЖС, земельные участки узкие. Сейчас продают соседский участок, там ветхий маленький дом, который покупатели хотят снести и строить новый. Они готовы его купить, если соседи (мы в том числе) готовы будут подписать документ разрешающий им строить не соблюдая правила, то есть впритык. Мы прекрасно понимаем, что по другому в наших случаях не получится или длинные узкие дома строить. И рано или поздно и нам надо будет или что-то строить или продавать свой дом и нужно будет так же согласие соседей. Вообщем мы готовы подписать, но переживаем, что нужно учесть при подписании, или все таки поставить условие хотя бы 80 см от границы отступить. Сейчас стена старого дома является частью забора между нами, но дом низкий и движению воздуха не мешает, и ничего не давит, переживаем, если поставят 2-этажный, то будет как-бы давить на нас (у нас тоже не высокий дом) и движение воздуха меньше будет. Подскажите, как правильно подписать согласие, что нужно предусмотреть в нем, чтобы в дальнейшем было меньше проблем. Заранее благодарна за ответ.

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, проговорите с потенциальными соседями этот момент. В согласии укажите отступ 80 см тоже. Также рекомендую на этом этапе получить и от них обоюдное согласие на строительство/реконструкцию, которое, возможно, будет у вас. Данное согласие оформляется нотариально.

2 anonim-247735 (Санкт-Петербург)

Спасибо большое, Ярослав, за ответ.

1 anonim-247879-5150 (Москва)

Здравствуйте, Ярослав. У нас СНТ в Подмосковье. На нашем участке стоит каркасный дом, зарегистрирован и имеет статус жилого дома с адресом. Дом стоит в 7 метрах от соседнего участка. Недавно его купил новый хозяин (участок был пустой, 7 соток, 50×14) 50 м мы установили забор, метал. Штакетник. В дальней стороне он уже установил, крытую беседку-барбекю, баню вдоль забора в метре (как положено) и собирается строить такой же как у нас каркасный дом. На каком расстоянии от нашего дома он имеет право построить дом, меня волнует противопожарная безопасность. Дома будут стоять напротив друг друга, другого места у него нет. Что я могу ему посоветовать, ссориться не хочется. Спасибо за компетентный совет, заранее. Марина.

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Противопожарные разрывы носят рекомендательный характер, Вы можете ознакомиться с ними в СП 4.13130.2013. Сосед может строить в любом месте пятна застройки, и Вы не сможете ему помешать. Рекомендации соседу- строить дом из негорючих материалов.

1 anonim-247553-5153 (Москва)

Что такое пятно застройки?

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, обозначение места планируемой застройки на земельном участке, в периметре которого необходимо производить строительство. Информация о пятне застройки находится в ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) на участок.

1 anonim-247865-2808 (Каспийск)

Добрый день, В 2015 году я приобрела участок 8 соток. На соседнем участке, тоже 8 соток, в 2018 году соседи начали возводить многоэтажку 9 этажей с подвалом, Дом строится по линии разграничения нашего участка. Предыдущий собственник моего участка говорит что дал нотариально заверенное согласие на строительство 8 этажей. Общественность в лице соседей подали жалобу в прокуратуру, дело ушло в городской суд, в суде истцом от общественности выступала прокуратура, при пассивном участии истца решился в пользу застройщика. Подали в верховный суд, там вынесли размытое решение без изменений предыдущего. На застройщика претензию в суд подал городской Роспотребнадзор, суд регулярно переносится на поздний срок. По письмненой информации от Роспотребнадзора администрация города отозвала разрешение на строительство, инцинденты с падающими строительными матерьялами на головы людей и на припаркованные машины тоже не возымело никакого действия со стороны застройщика трагическая гибель работника, который сорвался с четвертого этажа и погиб так же осталось без внимания правоохранительных и надзорных органов. Строительство продолжается.

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Так как разрешение на строительство отозвано, сосед не сможет зарегистрировать строение и соответственно оно будет незаконным, Администрация города должна добиваться сноса.

1 anonim-247923-5157 (Москва)

Индивидуальные юридические консультации по вопросам оформления недвижимости производятся по форме, или на почту юристу pravo@pravozem.ru

Подать объявление о продаже, или желании приобрести недвижимость можно в разделе объявлений или на почту непосредственно риелторам realty@pravozem.ru

Новые темы в этом форуме

  • Автор: anonim-247473-5223 | 1 ответов Добрый день, можно ли увеличить отступы?
  • Автор: metelev80 | 0 ответов Доброго времени суток! У нас возник вопрос. Хотим купить дом бабушке ветерану ВОВ.При просмотре дома выяснилось, что на участке зарегистрирован старый дом
  • Автор: sanya.fil007095 | 1 ответов Можно ли поставить баню если до жилого дома на участке 4 м?

Новости этой недели

  • Автор viacheslavd пишет в теме строительствобольшое спасибо, за такую подробную инструкцию!!

Новость: Ввод в эксплуатацию нежилого помещения

Новость: Ввод дома в эксплуатацию сразу после строительства жилого дома (ИЖС)

Вопросы на форуме

Вопрос: По документам оба участка 13.8сот, но по факту у соседей 15.25, и у нас сейчас с учётом того что мы с двинулись с дороги назад, кстати по просьбе администрации-тоже примерно около 15.25сот, и между нами ещё осталось 2.5 метра. Но этого мало для проезда. Как у регулировать ситуацию не понимаем, хотелось бы либо миром разделись территорию с соседями без хоз. Проезда и оформить по закону, либо они уступят метра 2, чтобы получился хоз. Проезд, при этом их сотки сохраняться, но и дом будет вписываться в их границы, а так они рискуют не оформить его в будущем. Для меня главное чтобы наш сарай который немного залез на хоз. Проезд можно было сохранить (Можете что-то посоветовать?

Вопрос: Добрый вечер! Г Краснодар, станица Елизаветинская. Сегодня звонил что бы получить разъяснение по отказу в изменении предельно допустимых параметров, сказали нужно приложить обоснование и заключение о соответствии запрашиваемого отклонения СНиПам и нормам, такое заключение стоит 30-40 тыс., но все равно скорей всего будет отказ, так как участок большой и практически правильной формы оснований для изменения предельных параметров нет.

Автор: Гость 247436-5261 | 19/02/2021

Вопрос: Соседний участок сверху справо-дом с зелёной крышей, а наш слева с большой коричневой.

Автор: Гость 247642-5263 | 19/02/2021

Вопрос: Здравствуйте! Как быть в такой ситуации, на соседнем участке к дому сделана пристройка, расстояние от которой до границы участков менее 3 метров. Я собираюсь строить жилой дом на своём участке. Регистрировать планирую по амнистии, без уведомлений. Достаточно ли будет отступить 3 метра от границы, либо обязательно отступать 6 метров от соседнего дома? Соседний дом старый, на кадастре не стоит, то есть при регистрации моего дома в ЕГРН не будет сведений о соседнем доме. На моём техническом плане также будет только местоположение дома на моём участке. Получается, что регистратор вообще не сможет узнать, на каком расстоянии находятся дома?

Автор: Гость 247396-5260 | 19/02/2021

Вопрос: Добрый день! На участке ИЖС Ленинградской обл. Хотим построить каркасный двухэтажный дом. Участок 20 на 30м, 20м фасадная сторона. Справа построен дом из газобетона, с отступом от границы участка 3м., а слева тоже каркасный дом с отступом от границы 6м. Вопрос в том, не будет ли у нас проблем с регистрацией дома в дальнейшем, так как мы не можем соблюсти противопожарный разрыв с каркасным дом, это просто не возможно из-за ширины участка (20м). Мы получили разрешение на строительство по которому у нас отступ от участка с каркасным домом 4м, и участком с домом из газобетона 8м. Т. Е между двумя деревянными домами меньше 15м.

Вопрос: Добрый день! Подскажите пожалуйста куда бежать. Решил сделать пристройку к существующему дому, получил уведомление о соответствии, построил, подал уведомление о завершении реконструкции и получил уведомление о несоответствии. У меня участок неправильной формы и граница участка идет не параллельно дому, а удаляется поэтому один угол дома находится на расстоянии 2.61м. От границы, а следующий угол, от которого и началась пристройка, на расстоянии 3м., соответственно пристройка находится на расстоянии 3 и более метров от границы, но в отказе указано что дом стоит ближе 3-х метров (получается чтобы сделать пристройку нужно снести и передвинуть существующий дом?

Автор: Гость 247454-4930 | 17/02/2021

Вопрос: Предположим получим согласие на строительство. Из этого вытекает ещё один вопрос по отступам. Так как участок угловой имеются 2 дороги. 1 главная и на ней указана красная линия и квартальная на ней вроде нет красной линии. Получается от квартальной дороги мы отступаем 3 метра (от границы участка)?

Автор: Гость 247828-5243 | 16/02/2021

Вопрос: Добрый день. Построили дом с нарушением отступа. Зарегестрировали право собственности в суде. Соседи дали согласие. Потом продали дом и уже новые соседи требуют сноса и говорят, что межевание неправильное. Хотя с предыдущими соседями есть согласие по межеванию. Новые соседи заказали геодезию (или как правильно?) и говорят, что заступ на их землю более метра. Что делать?

Автор: Гость 247454-4930 | 16/02/2021

Вопрос: Здравствуйте. Запланировали стройку дома. Заказали ГПЗУ, но к сожалению з/у попал в охранную зону. Большая часть попадает в охранную зону электро-сетевого хозяйства, и объектов газоснабжения на топосьемке в пределах участка ничего не проходит. Вопрос: возможно ли построить дом?

Автор: Гость 247954-5234 | 15/02/2021

Вопрос: Спасибо. Ещё один момент. По документам в этом доме на первом этаже есть прихожая на фундаменте, но втором этаже над ней только балкон. Продавец балкон убрал и надстроил над прихожей на первом этаже полноценную комнату. Это он не оформил по документам. Получается, что я уже эту надстройку не смогу согласовать с администрацией? И какие последствия будут из-за такой несогласованной реконструкции?

Источник

Adblock
detector