Меню

Независимый эксперт дачного дома

Экспертиза частных домов

Приобретая дом в собственность, мало кто из покупателей может самостоятельно оценить реальное состояние несущих конструкций, кровли, фундамента, фасада, инженерных коммуникаций. Между тем именно собственник несёт ответственность за безопасную эксплуатацию жилого строения. Не менее сложно без специальных знаний получить объективное представление об ущербе, нанесённом пожарами, наводнениями, оползнями. То же самое относится и к ситуациям, когда необходимо внести изменения в первоначальный проект жилища (масштабный ремонт, возведение пристроек).

Профессиональная экспертиза частного дома – оптимальное решение, которое позволит получить профессиональное заключение о состоянии недвижимого объекта.

Основные виды и цены экспертизы домов и коттеджей:

Проведение визуально-инструментального обследования дома для выявления явных и скрытых недостатков. Предоставление заключения о техническом состоянии дома. Рекомендации по устранению недостатков.

Проверка качества монтажа стропильной системы и кровельного покрытия. Оценка качества примененных материалов. Определение причин протечек, конденсата и биопоражений. Рекомендации по устранению.

Комплекс работ по определению фактически выполненных подрядчиком объемов работ. Определение сметной стоимости фактически выполненных работ. Сравнительный анализ фактически выполненных работ и предусмотренных проектом работ.

Определение качества монтажа деревянных конструкций, использованных материалов и выполненных работ. Составление дефектной ведомости с представлением заключения и рекомендаций по устранению дефектов.

Обследование утепления стен, кровель, полов на предмет определения причин низкой температуры в помещении, появления повышенной влажности и грибковых поражений. Проверка выполненного утепления.

Обследование наружных и внутренних стен и перегородок на соответствие выполненных работ строительным нормам и правилам. Выявление дефектов, определение причин их появления, рекомендации по устранению.

Выявление дефектов в выполненных подрядчиком работах. Составление дефектной ведомости с указанием объемов работ необходимых к исправлению. Определение стоимости работ по устранению недостатков.

Что из себя представляет экспертиза частного дома?

Строительная экспертиза частного дома – это определение технического состояния как отдельных элементов конструкции (стен, фундамента, крыши), так и всего строения в целом. Помимо этого, в сферу компетенций специалистов входит осмотр находящихся в непосредственной близости от дома территорий и сооружений. Экспертная проверка проводится почти по многим параметрам.

Цель экспертизы – изучить объект недвижимости, чтобы заказчик получил представление о его достоинствах и недостатках. Это эффективный инструмент контроля качества выполненных подрядчиком работ. Данная процедура позволяет:

  • получить сведения о техническом состоянии объекта;
  • оценить возможные риски проведения ремонтных работ и реконструкции для последующей безопасной эксплуатации объекта;
  • получить заключение о соответствии нормативной документации.

Независимая экспертиза строительных работ в частном доме – лучший способ своевременно выявить дефекты и нарушения, а также минимизировать непредвиденные расходы. Достаточно часто после экспертной оценки удаётся существенно снизить первоначально заявленную стоимость жилья. Строительная экспертиза частного дома, проведённая перед оформлением сделки купли-продажи, позволит избежать недоразумений при оформлении прав собственности.

Когда необходимо проводить техническую экспертизу домов?

Экспертиза проводится в следующих случаях:

  • при смене владельца (покупке частного дома или коттеджа);
  • при подготовке к капитальному ремонту или реконструкции для оценки прочности конструкции и устойчивости стен, фундамента и перекрытий к нагрузкам;
  • после проведения ремонта с привлечением подрядных организаций для проверки соответствия сметы, проектной и исполнительной документации.
  • при появлении дефектов несущих и ограждающих конструкций.

Также экспертиза необходима в том случае, если появилась возможность возобновить строительство объекта после длительного перерыва. Помимо этого, процедура проводится при возникновении судебных споров относительно частного дома или выделении доли в наследстве.

Виды экспертизы жилых домов и стоимость услуг

Виды проводимых экспертиз:

  • экспертиза объекта недвижимости перед покупкой;
  • экспертиза кровли;
  • определение фактической стоимости выполненных подрядчиком работ;
  • экспертиза деревянного дома;
  • экспертиза утепления;
  • экспертиза кирпичной кладки;
  • выявление дефектов и составление сметы на их устранение.

Специалисты компании «ТРИАДА ЭКСПЕРТ» готовы провести экспертизу частного дома. Обращаясь к нам, вы можете рассчитывать на оперативность, профессионализм сотрудников и высокое качество услуг.

Официальные документы на все виды работ.
Профессиональные эксперты с огромным опытом

Источник

Экспертиза частного дома

Рассчитать стоимость Бесплатный выезд эксперта на Ваш объект
  1. Когда проводится строительная экспертиза загородного дома
  2. Что оценивается при строительной экспертизе загородного дома

Экспертиза загородного дома — важный этап, который желательно, а порой и необходимо совершить перед покупкой недвижимости. Процедура позволит объективно оценить состояние коттеджа, узнать его точную стоимость, а также избежать неприятных сюрпризов, связанных с приобретением жилья. Никто не захочет жить в доме с промерзающими стенами, текущей крышей, изношенными трубами. Оценка актуальна как для уже используемых, так и для новых строений. Экспертиза дома поможет выявить небольшие изъяны или дефекты, оставшиеся после капитальных, ремонтных или отделочных работ. Независимую строительную экспертизу можно заказать в компании «СТРОЙ-ПРОВЕРКА».

Строительная экспертиза загородного дома: когда проводится

Строительная экспертиза загородного дома может быть инициирована владельцем или покупателем коттеджа, продавцом или застройщиком (чтобы подчеркнуть репутацию), а также по решению суда в случае конфликта. Проводится она для определения следующих моментов:

  • обнаружения дефектов строительства дома;
  • износа строения или его отдельных частей;
  • рыночной стоимости коттеджа;
  • обоснованности проектной документации и нормам;
  • качества проведенных работ и используемых материалов;
  • ущерба, который был нанесен объекту экспертизы при пожаре, затоплении и др.
Читайте также:  Внутренняя отделка дачного дома эконом вариант

При проведении строительной экспертизы жилого дома или дачного коттеджа проводятся: визуальная оценка строения, изучение технической документации, лабораторные исследования, снятие необходимых замеров с выдачей отчетной документации в виде заключения.

Строительная экспертиза загородного дома: что оценивается

При покупке частного дома сложно оценить его состояние по внешнему виду, тем более, если вы не связаны со строительными работами. Идеальный на первый взгляд коттедж может таить в себе множество скрытых недостатков. Строительная экспертиза дачного или жилого дома помогает оценить:

  • соответствие постройки правилам законодательства РФ;
  • особенности конструкций кровли;
  • состояние фундамента и грунтов основания;
  • степень износа здания, его частей или коммуникаций;
  • обнаружение дефектов инженерных систем;
  • целостность несущих конструкций;
  • теплопотери и другие скрытые недостатки;
  • наличие вибраций, электромагнитных излучений и др.

Техническую экспертизу дома можно заказать в государственной или частной компании. Обязательное условие — наличие разрешения на проведение процедуры. Доверять стоит квалифицированным специалистам, имеющим опыт работы в указанной сфере. «СТРОЙ-ПРОВЕРКА» — как раз такая организация. Стоимость экспертизы дома в компании будет зависеть от площади коттеджа, сложности работ. По окончании обследования независимый эксперт составит перечень обнаруженных дефектов, даст рекомендации по их устранению, а также подсчитает примерную стоимость устранения изъянов.

Схема работы
Вы оставляете заявку на сайте или звоните нам Наш специалист выезжает к Вам на объект Составляем техническое задание на выполнение работ Заключаем договор на выполнение работ Выполняем работы и составляем отчёт

Итак, если Вам нужна строительная экспертиза дома обращайтесь в «СТРОЙ-ПРОВЕРКУ», к специалистам, которые сделают быструю, качественную независимую оценку по приемлемой цене.

Источник

Экспертиза дома перед покупкой

Здравствуйте, мои дорогие и уважаемые читатели. Если кто-то не знаком со мной, то позвольте я за пару строк представлюсь: меня зовут Руслан Валеев, я являюсь руководителем проектов в независимой строительной экспертизе и инженером-экспертом. В основном я занимаюсь различными строительными экспертизами от технического надзора за ходом строительства до экспертизы промышленных или коммерческих строений, обследованием домов перед покупкой, экспертизой качества выполненного ремонта.

За последние три-четыре месяца я заметил большой спрос на такую услугу, как экспертиза (обследование) дома перед покупкой. Поэтому я решил написать небольшую статью, в которой я расскажу, на что стоит обратить внимание во время осмотра дома, который Вы возможно приобретете. Я не стану касаться юридических моментов, т.к. это все-таки не моя стезя, но:

Совет номер один: Настоятельно рекомендую еще до первого выезда на осмотр, запросить все документы на дом и участок и проверить их с риелтором или юристом.

Итак, преступаем к обследованию и начнем его с внешнего осмотра строения,т.е. дома.

Обратите свое внимание на однородность бетона, на цокольной части должны отсутствовать трещины, обрушения, сколы остатки опалубки и оголенная и тем более ржавая арматура. Если цоколь не закрыт отделочными материалами, обратите свое внимание на гидроизоляцию между бетоном и первыми рядами или венцами (смотря из какого материала построен дом) строения.

Осматриваем отмостку на отсутствие трещин и разрушений, отмостка не должна отходить от основания дома (фундамента),ее уклон должен быть в направлении — от дома

Внешний осмотр стен дома :

В зависимости от материла из чего построен дом, чем облицован фасад, возможно и вовсе просто окрашен, дефекты могут быть самые различные, я перечислю то, чего быть не должно, а Вы в свою очередь уже примеряйте на выбранное строение:

На фасаде не должно быть трещин, потеков, следов коррозии, «бухтения» штукатурки, сквозных трещин, локального разрушения.

Внешний осмотр крыши и кровельного покрытия:

Чаще всего выход на крышу невозможен или затруднен, тогда приходится обходиться только внешним осмотром, на что обращаем внимание:

— конек крыши должен быть ровным без прогибов

— кровельный материал (любой) уложен равномерно и не имеет видимых дефетов в виде прогибов, перекосов, загибов.

— вент трубы (грибки) должны быть выше конька, иначе будет эффект опрокидывания .

-сточная система (желоба) не имеют, видимы дефектов, имеется разуклонка от центра.

Внешний осмотр завершен, переходим вовнутрь дома:

— Проверяем оконные конструкции, а именно створки окон должны свободно открываться/закрываться равномерно, без заеданий тоже касается и дверей.

— Если дом построен относительно недавно, и имеются открытые деревянные конструкции, то обращаем внимание на дерево, а именно:

— отсутствие «синевы» на дереве, плесени, грибковый образований.

— если пиломатериал был обработан антисептическими растворами, то у него имеется либо оттенок (зеленоватый, розовый и тд), либо он выглядит более желтым в сравнении с необработанным деревом.

— обращаем внимание на отсутствие в дереве отверстий-ходов, которые оставляет после себя жук короед или древоточец.

Если у Вас имеется влагомер (его можно взять в аренду в специализированном магазине) , проверьте влажно древесины: для клееного бруса 12-14%, для массива и бревна (естественной сушки) — до 20%

Читайте также:  Необходимые документы при оформлении дома по дачной амнистии

— если у Вас есть возможность осмотреть кровельный пирог, то проверьте толщину утепления кровли

— проверяем качество монтажа стропильной системы

— осматриваем чердачное пространство и проверяем отсутствие следов образования конденсата, протечек, гнилых деревянных элементов и узлов.

— если имеются мансардные окна, проверьте отсутствие конденсата и следов протечек.

Инженерные системы и не только:

— осмотрите инженерные коммуникации. Попросите включить котел и проверьте состояние труб после хотя бы получаса нагрева, не должно быть протечек и следов ржавчины на соединительных элементах.

— проверка канализационного слива: обратите внимание на то, чтобы хорошо «уходил» большой объем воды.

— Обязательно загляните в подпольное пространство. Земля и фундамент в подполе не должны быть влажными. В подвале отсутствует запах сырости на перекрытие нет следов плесневых образований.

— При разности температур наружного и внутреннего воздуха в помещении (хотя бы в 12 градусов), возьмите в аренду тепловизор с помощью которого Вы сможете определить места теплопотерь и мостиков холода

— С помощью лазерного или строительного уровня (так же можно использовать отвес) проверяют вертикальность стен.

Совет номер два: Поинтересуйтесь у продавца, кто строил дом. Что за бригада, компания, каким образом разрабатывался проект и проходила приемо-передача. Если на все вопросы Вы получили исчерпывающие ответы, то это говорит о том, что к строительству дома продавец подходил осознано и основательно, что является отличным показателем.

Совет номер три: Если дом Вам понравился и Вы уже готовы принять решение о покупке, советую Вам не спешить и дополнительно пригласить на объект независимого строительного специалиста, который даст профессиональную и всеобъемлющую оценку строению. Как показывает практика услуга строительного эксперта окупит себя с лихвой. Заключение специалиста может стать основанием для торга. Еще до покупки специалист расскажет Вам о всех недочетах и дефектах, а так же с ориентирует в стоимости их исправления .

На этом все, Вы всегда можете связаться со мной по контактам указанным в моем профиле для получения бесплатной консультации или осуществления строительной экспертизы Вашего будущего дома.

Возможно, Вы готовы меня дополнить, пишите в комментариях, на что еще по вашему стоить обратить внимание, я рад диалогу и обоснованной критике. Всем добра и спокойствия.

Подписывайтесь и смотрите мои видео на YouTube канале :

Источник

Экспертиза дома

Экспертиза дома — это обследование как отдельных конструкций дома (стена, фундамент, крыша), отделки, коммуникаций, так и определение технического состояния дома в целом. Во время проведения диагностики специалисты проверяют дом по более чем 30 параметрам соответствия качеству.

  • Срок выполнения
    • 3-10 дней
  • Оборудование
    • Влагомер (термогигрометр) CENTER 311
    • Оникс, Пульсар
    • Детектор Bosch D-tect 100 (Металлоискатель), Proceq
    • Электронный молоток для испытания бетона (склерометр) Silver schmidt
    • Лазерный дальномер
  • Документы
    • Акт осмотра
    • Дефектная ведомость
    • Исследовательская и описательная часть
    • Фотофиксация выявленных дефектов
    • Результаты обмеров, замеров, их соответствие нормам
    • Выводы и рекомендации
  • Принятие судом РФ
    • принимается с высоким %
  • Цена
    • 20 — 80 тыс.

Основные разновидности экспертиз по дому:

  • Экспертиза частного дома
  • Экспертиза многоквартирного дома
  • Экспертиза дома перед покупкой
  • Экспертиза деформаций дома
  • Экспертиза ремонта (качества и объемов выполняемых ремонтных и строительных работ.)

Также проводится экспертиза следующих типов:

  • Экспертиза с целью выявления соответствия выполняемых работ цене (проверка сметы)
  • Проверка коммуникаций и инженерных систем
  • Диагностика строительных материалов и отделки (не было ли использования некачественных аналогов)
  • Строительный контроль за строительством дома

Как происходит экспертиза?

Экспертиза дома может быть досудебная или по определению суда.

Рассмотрим подробнее досудебную (внесудебную) независимую экспертизу дома.

  1. После согласования договора инженер-эксперт с оборудованием выезжает на место осмотра.
  2. Проводит необходимые измерения и обмеры.
  3. Производит фотофиксацию дефектов, деформаций.
  4. На месте составляет акт осмотра и дефектную ведомость.
  5. Камерально в офисе обрабатывает полученные данные.
  6. Производит необходимые конструктивные, сметные расчеты, сшивает заключение.
  7. Передает готовое заключение заказчику (при этом подписывается акт выполненных работ).
  8. Заказчик с готовым заключением решает сложившиеся спорные вопросы с подрядчиком, управляющей компанией, соседями и т.п. или прикрепляет техническое заключение к исковому заявлению в суд.

Техническое заключение — это официальный документ, позволяющий отстоять собственные права в различных разбирательствах и переговорах.

Цена независимой экспертизы дома

Стоит экспертиза дома в среднем от 20 000 до 80 000 рублей. На цену влияет удаленность объекта, габариты, вид выполняемой экспертизы. Точную цену можно узнать, написав или позвонив нам. Менеджер составит коммерческое предложение/ гарантийное письмо и сразу озвучит цену и сроки.

Срок проведения экспертизы дома

Составляет 3-10 рабочих дней и зависит от особенностей объекта, указанных выше.

Важно: Деньги за экспертизу Вы можете компенсировать с виновной стороны через суд!

Экспертиза дома является важным методом диагностики и определения упущений, которые были допущены при строительстве, а также проектировании.

Читайте также:  Дачное строительство своими крыльцо дома

Профессиональная экспертиза дома позволяют заказчику:

  • узнать техническое состояние объекта на сегодняшний момент
  • оценить возможный риск при реконструкции объекта, ремонтных работах, а также при последующей эксплуатации объекта
  • узнать соответствует ли строительство нормативной документации.

Чтобы минимизировать непредвиденные затраты важно заказать экспертизу дома еще на начальных этапах покупки либо продажи недвижимого объекта. Независимая строительная экспертиза дает возможность идентифицировать немалое количество типичных допущений и ошибок при строительстве.

Экспертиза является не только главным инструментом, контролирующим качество строительства, но и эффективным дисциплинирующим средством. Если подрядчик либо застройщик решил каким-то образом сэкономить, это выявит только строительная экспертиза. Получить полноценный, на 100% безопасный и готовый к дальнейшей эксплуатации недвижимый объект можно лишь заказав данную процедуру от профессионалов.

Строительная экспертиза дома перед покупкой – гарантия безопасной сделки с недвижимым имуществом.

Самостоятельно оценить качество и надёжность постройки сложно, необходимо комплексное изучение целого комплекса параметров, которые должен выполнять специалист.

Каких проблем поможет избежать всесторонняя строительная экспертиза перед покупкой загородного дома, дачи или квартиры?

  1. Был проведен декоративный косметический ремонт перед продажей. Чтобы скрыть недостатки постройки, хозяева часто маскируют серьёзные дефекты. Покраска и шпаклёвка декорируют трещины в стенах и фундаменте, при визуальном осмотре эти проблемы сложно увидеть. Экспертиза перед покупкой предполагает комплексный анализ всех строительных конструкций – фундамента, перекрытий, кровли и позволяет выявить все тщательно маскируемые недостатки дома или квартиры.
  2. Часто продавец уверяет, что проблема не критична и легко устранима. Без специальных знаний сложно определить стоимость необходимых ремонтных работ. Грамотная техническая экспертиза дома перед покупкой предполагает проведение калькуляции расходов на проведение ремонтных и восстановительных работ, что позволяет существенно снизить первоначально заявленную цену.
  3. Существуют серьезные геологические проблемы на участке, устранение которых обойдется слишком дорого. Например, дом расположен на участке с высоким залеганием грунтовых вод и необходима дорогостоящая гидроизоляция фундамента. Качественная экспертиза частного дома перед покупкой предполагает геологический анализ грунтов и оценку рисков участка под жилую и производственную застройку.
  4. Распространенная проблема – неправильно оформленная документация. Продавец должен предоставить полный комплект документов – проектную техническую и рабочую документацию, разрешительные акты на подключение к инженерным коммуникациям, права собственности на недвижимость, план межевания участка и многое другое. Экспертиза недвижимости перед покупкой оценивает соответствие проектной документации фактическим параметрам, выдаёт экспертное заключение о всех обнаруженных несоответствиях в планах, схемах, чертежах и расчётах.
  5. Важно проверить целевое назначение участка – дом или коттедж должен быть расположен на участке, предназначенном для жилой застройки. Строительство жилых домов на земельных участках, выданных для других целевых нужд (сад, огород) запрещено. Зарегистрировать такую постройку будет сложно и дорого.

Комплексная строительная экспертиза перед покупкой дома или квартиры поможет существенно сократить расходы и предоставляет покупателю выгодные преимущества:

  • строительная экспертиза частного дома перед покупкой включает профессиональное обследование фундамента, всех несущих конструкций, крыши, перекрытий, стен и коммуникаций. Отдельно составляется смета на устранение выявленных дефектов, поможет объективно оценить состояние постройки и предоставит выгодные позиции для торга
  • экспертиза дачного дома перед покупкой исключит недоразумения при оформлении документов на право собственности, определит возможность прописки в данном загородном доме и особенности целевого назначения приусадебного участка
  • общая калькуляция сметных расходов на ремонт позволяет предварительно оценить все будущие затраты и принять объективное, взвешенное решение перед покупкой
  • экспертиза загородного дома перед покупкой исключает в дальнейшем непредвиденные аварийные ситуации
  • экспертиза квартиры перед покупкой включает комплексное исследование состояния жилья, выявление всех недостатков и проблем, выдачу официального экспертного заключения и калькуляцию сметных расходов на ремонт и устранение недостатков
  • независимая грамотная экспертиза коттеджа перед покупкой поможет существенно снизить первоначально заявленную стоимость.

Экспертиза технического состояния дома перед покупкой – надёжное решение, которое исключает фарс мажорные обстоятельства и гарантирует независимую оценку любого недвижимого имущества.

Сколько стоит экспертиза дома перед покупкой?

Цена зависит от необходимого комплекса работ. Как и в случае общей экспертизы дома, обследовать дом перед покупкой стоит 20 000 — 80 000 руб. Специалисты нашей компании много лет работают в секторе строительной экспертизы и приёмки, знакомы со всеми проблемами, которые часто скрываются строительными организациями и владельцами недвижимости.

Важно знать при оценке характерные особенности определённого региона. Например, экспертиза дома перед покупкой в Санкт-Петербурге должна учитывать условия повышенной влажности и резких перепадов температур на северо-западе.

Обращайтесь, проведем всестороннюю оценку состояния жилой недвижимости по определенному целевому назначению – перед покупкой, перед проведением реставрационных работ, перед реконструкцией и перепланировкой.

Профессиональная экспертиза домов перед покупкой в Москве и по всей России – оперативно, надёжно, по выгодной, адекватной стоимости.

Предоставляем экспертную оценку технического состояния жилых и производственных зданий, анализ состояния инженерных сетей и коммуникаций, калькуляцию расходов на ремонт и реконструкцию.

Источник