Меню

Оквэд для дачных домов

Что нужно, что бы: — строить частные дома, как ИП (какие ОКВЭДы и нужны ли они вообще)

— на кого оформлять построенный дом (физ. Лицо или ИП)

— как платить налоги с продажи (нужно по УСН 6%),

— нужен ли брачный договор, если состоишь в браке.

Регистрировать можете ИП. Выбрать необходимый налоговый режим (УСН 6% также можно). Брачный договор нужен если не хотите потом делить бизнес в случае расторжения брака. В данном случае понадобится ОКВЭД:

Класс ОКВЭД 41 — Строительство зданий

Строительство жилых и нежилых зданий

Эта группировка включает:

— строительство завершенных жилых или нежилых зданий за счет собственных средств для продажи, за доплату или на договорной основе

ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности» (утв. Приказом Госстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 20.02.2019)

Нужно открыть ОКВЭД. Класс ОКВЭД 41 — Строительство зданий

Строительство жилых и нежилых зданий

Эта группировка включает:

— строительство завершенных жилых или нежилых зданий за счет собственных средств для продажи, за доплату или на договорной основе

ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности» (утв. Приказом Госстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 20.02.2019)

На себя можете оформлять либо на родственников, С,т.8.1 ГК РФ..и потом сами без посредников продавать, если хотите

Можете выбрать УСН — 6 процентов. Тогда налоги платите согласно данной системы налогообложения. Брачный договор можете составить, но необязательно, Ст.40 СК РФ.

1. Для строительства и ремонта индивидуальных жилых домов количеством этажей не более трех, предназначенных для проживания не более чем двух семей, индивидуальному предпринимателю не требуется наличие какого-либо специального разрешения (лицензии) или свидетельств о допуске к работам, выдаваемых саморегулируемой организацией.

2. На физическое лицо (ИП и есть физ. лицо, просто занимается предпринимательской деятельностью)

3. Чтобы платить УСН 6%, нужно доказать, что имущество использовалось в предпринимательских целях.

4. Хороший вопрос. Недавно Верховный суд занял позицию, что бизнес при разводе разделу не подлежит. Но Вы всегда можете такой договор заключить.

1) можете выбрать любые ОКВЭДы связанные со строительством. Это не так принципиально как наличие разрешительных документов.

2) Оформляется он в любом случае на физ. лицо. Т.к. регистрация права допускает либо физ. ических либо юридических лиц. ИП это всего лишь статус. (ст. 32 ГК РФ)

3) выбирает УСН. Будете платить согласно выбранной системе.

4) это на Ваше усмотрение. Не обязательно. Бизнесу это само по себе никак не мешает, если с супругой проблем нет и разводиться и делить имущество она не собирается.

Оквэды, конечно, лучше прописать, подойдёт 41.20

«ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности» (утв. Приказом Госстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 20.02.2019).

Построенный дом можете оформлять на себя. ИП это и есть физ. лицо.

Налогообложение рекомендую 15% от чистой прибыли. Все таки расходов на строительство не мало, их лучше учитывать. Хотя и бумаг понадобится больше для налоговой. Смотрите сами.

Что касается брачного договора, можете заключить, дабы избежать проблем с делёжкой построенных домов с супругой и любых притязаний на эту недвижимость. Покупателям тоже будет спокойнее.

При оплате налога за продажу дома по УСН, при отсутствии брачного договора, как будет начисляться налог: 6% или 13% за половину дома с жены и 6% с ИП.

Читайте также:  Страховка дачного дома согаз

Олег, налоговая ставка вообще не зависит от брачного договора. Если Вы имеете статус ИП, и выбрали упрощенную систему налогообложения, с продажи дома Вы заплатите 6%. Жена тут ни при чем. Вообще у супругов все общее, налог они не должны платить пополам. Занимаетесь предпринимательской деятельностью Вы — Вы и платите.

Источник

Набор кодов ОКВЭД — Строительные, отделочные и другие работы, связанные со строительством

Предлагаем Вам воспользоваться готовым набором кодов ОКВЭД, составленного под вид деятельности – Строительные, отделочные и другие работы, связанные со строительством. Набор кодов подходит как при регистрации ООО, так и при регистрации ИП. Коды обновлены согласно нового классификатора!

При необходимости, в случае более расширенной сферы деятельности вашей компании, Вы можете самостоятельно дополнить его другими кодами, соответствующими виду деятельности Вашей будущей компании.

  • 41.10 Разработка строительных проектов
  • 41.20 Строительство жилых и нежилых зданий
  • 42.11 Строительство автомобильных дорог и автомагистралей
  • 42.12 Строительство железных дорог и метро
  • 42.13 Строительство мостов и тоннелей
  • 42.21 Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения
  • 42.22 Строительство коммунальных объектов для обеспечения электроэнергией и телекоммуникациями
  • 42.22.1 Строительство междугородних линий электропередачи и связи
  • 42.22.2 Строительство местных линий электропередачи и связи
  • 42.22.3 Строительство электростанций
  • 42.91 Строительство водных сооружений
  • 42.91.1 Строительство портовых сооружений
  • 42.91.2 Строительство гидротехнических сооружений
  • 42.91.3 Строительство ирригационных систем
  • 42.91.4 Производство дноочистительных, дноуглубительных и берегоукрепительных работ
  • 42.91.5 Производство подводных работ, включая водолазные
  • 42.99 Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки
  • 43.11 Разборка и снос зданий
  • 43.12 Подготовка строительной площадки
  • 43.12.1 Расчистка территории строительной площадки
  • 43.12.2 Производство дренажных работ на сельскохозяйственных землях, землях лесных территорий, а также на строительных площадках
  • 43.12.3 Производство земляных работ
  • 43.12.4 Подготовка участка к разработке и добыче полезных ископаемых, за исключением нефтяных и газовых участков
  • 43.13 Разведочное бурение
  • 43.21 Производство электромонтажных работ
  • 43.22 Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
  • 43.29 Производство прочих строительно-монтажных работ
  • 43.31 Производство штукатурных работ
  • 43.32 Работы столярные и плотничные
  • 43.32.1 Установка дверей (кроме автоматических и вращающихся), окон, дверных и оконных рам из дерева или прочих материалов
  • 43.32.2 Работы по установке внутренних лестниц, встроенных шкафов, встроенного кухонного оборудования
  • 43.32.3 Производство работ по внутренней отделке зданий (включая потолки, раздвижные и съемные перегородки и т.д.)
  • 43.33 Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
  • 43.34 Производство малярных и стекольных работ
  • 43.34.1 Производство малярных работ
  • 43.34.2 Производство стекольных работ
  • 43.39 Производство прочих отделочных и завершающих работ
  • 43.91 Производство кровельных работ
  • 43.99 Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
  • 43.99.1 Работы гидроизоляционные
  • 43.99.2 Работы по установке строительных лесов и подмостей
  • 43.99.3 Работы свайные и работы по строительству фундаментов
  • 43.99.4 Работы бетонные и железобетонные
  • 43.99.5 Работы по монтажу стальных строительных конструкций
  • 43.99.6 Работы каменные и кирпичные
  • 43.99.7 Работы по сборке и монтажу сборных конструкций
  • 43.99.9 Работы строительные специализированные, не включенные в другие группировки
  • 46.13 Деятельность агентов по оптовой торговле лесоматериалами и строительными материалами
  • 46.19 Деятельность агентов по оптовой торговле универсальным ассортиментом товаров
  • 46.73 Торговля оптовая лесоматериалами, строительными материалами и санитарно-техническим оборудованием
  • 46.90 Торговля оптовая неспециализированная
  • 49.41 Деятельность автомобильного грузового транспорта
  • 49.42 Предоставление услуг по перевозкам
  • 52.10 Деятельность по складированию и хранению
  • 52.24 Транспортная обработка грузов
  • 52.29 Деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками
  • 71.11 Деятельность в области архитектуры
  • 71.12 Деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях
  • 77.12 Аренда и лизинг грузовых транспортных средств
  • 77.32 Аренда и лизинг строительных машин и оборудования
  • 81.10 Деятельность по комплексному обслуживанию помещений
  • 81.29 Деятельность по чистке и уборке прочая
  • 81.30 Деятельность по благоустройству ландшафта
  • 82.99 Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки
Читайте также:  Участки с дачными домами по ярославскому шоссе

На заметку

Для осуществления своей деятельности вы должны выбрать коды ОКВЭД. Их может быть несколько, но основной только один! В классификаторе ОКВЭД есть коды, при которых ваша деятельность будет обязана иметь статус лицензированной и вы должны будете получить соответствующую лицензию. Поэтому, при регистрации своего общества выбирая основной вид деятельности, не забудьте просмотреть список лицензируемых видов деятельности .

Источник

Какой код ОКВЭД выбрать для услуги строительства деревянных домов и бань?

Какой код ОКВЭД выбрать для строительства деревянных домов, бань?

но у меня нет производства и материала,т.е. не производство строительных домов, а как услуга по его сборке

Ответы юристов ( 2 )

Производство сборных деревянных строений
Эта группировка включает:
— производство сборных деревянных строений различного назначения: жилых домов, рабочих бытовок, хозблоков, бань, контор, гаражей, теплиц, навесов и т.п.

Строительство жилых и нежилых зданий
Эта группировка включает:- строительство всех типов жилых домов, таких как: одноквартирные и многоквартирные, включая многоэтажные здания; строительство домов по индивидуальным заказам;- возведение пристроек и хозяйственных построек; — строительство всех типов нежилых зданий, таких как: здания для промышленного производства, например, фабрики, мастерские, заводы и т.д., больницы, школы, административные здания, гостиницы, магазины, торговые центры, рестораны, здания аэропорта и космодрома, крытые спортивные сооружения, гаражи, включая гаражи для подземной автомобильной парковки, склады, религиозные здания; хозяйственные постройки: сараи, навесы, летние кухни, бани, душевые и т.д.;- сборку и монтаж сборных сооружений на строительном участке, в. т.ч. изготовление и сборку бревенчатых и брусчатых срубов; щитовых домов и т.п;- реконструкцию или ремонт существующих жилых и нежилых зданий, ремонт домов и квартир, садовых (дачных) домиков, пристроек и хозяйственных построек, бань и душевых, а также спортивных сооружений

Эта группировка не включает:- строительство промышленных сооружений, кроме зданий, см. код ОКВЭД 42.99;- выполнение архитектурных и инженерных работ, см. код ОКВЭД 71.1;- руководство проектом строительства, см. код ОКВЭД 71.1

Источник

По какому коду ОКВЭД можно строить и продавать дома?

здравствуйте, скажите пожалуйста могу ли я открыть ИП на усн, по оквед 41.2 ,строить и продавать жилые частные дома? или же этот оквед только для строительства домов, а для продажи их нужно добавить другой оквед?

Ответы юристов ( 2 )

Арсен, доброго дня! Строить, не продавать!

Попробуйте рассмотреть такие ОКВЭДЫ:

«ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности»

68
Операции с недвижимым имуществом
68.1
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.10
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Эта группировка включает:
— покупку и продажу собственного недвижимого имущества: многоквартирных зданий, жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, в том числе выставочных залов, складских помещений, магазинов и торговых мест, земельных участков
Эта группировка также включает:
— разделение недвижимого имущества в виде земли на участки без их благоустройства
68.10.1
Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
68.10.11
Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества
68.10.12
Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества
68.10.2
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.10.21
Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
68.10.22
Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений

Читайте также:  Варианты перепланировки дачного дома

Источник

Оквэд для дачных домов

Как уже говорилось ни раз, СНТ, хоть и некоммерческая организация, является юридическим лицом, со всеми вытекающими из этого обязательствами и последствиями. СНТ, ДНП, ОНТ, ТСН и прочие обязаны отчитываться перед ФСС, ПФР, ФНС по всем выплатам физическим лицам. Даже если выплат нет — сдаем «нулевки».

СНТ должно отчитываться в ФСС (Фонд Социального Страхования). Кроме ежеквартальных отчетов по форме 4-ФСС, раз в год необходимо подтвердить основной вид экономической деятельности.

Для чего это делается? В зависимости от того, чем именно занимается организация, фондом устанавливается тариф для уплаты страховых взносов. Если говорить о СНТ в частности, то видов деятельности (ОКВЭД) тут не так много. По новому классификатору это чаще всего 68.32.2 «Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе». В старом классификаторе это был код 70.32.2 «Управление эксплуатацией нежилого фонда». Смена произошла в 2016 году автоматически.

Второй по популярности код ОКВЭД в СНТ — растениеводство, пчеловодство и т.п. Как так случилось и правильно ли это?

Зачастую, определяя код ОКВЭД, правление товарищества забывает, что цели создания и деятельность самого товарищества, как юридического лица — не садоводство, не растениеводство, а именно управление эксплуатацией нежилого фонда. Ремонт и содержание дорог, электрических сетей и иного имущества общего пользования никак нельзя назвать садоводством. Не нужно путать цели товарищества и цели самих садоводов.

Даже если основной вид экономической деятельности СНТ не менялся, а он, скорее всего, не менялся, коды подтвердить нужно до 15 апреля года, следующего за отчётным. В 2018 году крайний срок подтверждения кодов в ФСС за 2017 год — 16 апреля 2018г.

Для этого заполняем два документа и делаем копию третьего:

  • Заявление о подтверждении основного вида экономической деятельности
  • Справка-подтверждение основного вида экономической деятельности.
  • Копия пояснительной записки к бухгалтерскому балансу.

К заявлению вопросов быть не должно, так как в нем указывается информация о самом товариществе: наименование, регистрационный номер СНТ в ФСС и код ОКВЭД.

В справке-подтверждении, как и в любой унифицированной форме отчетности, также указывается информация о самом товариществе, председателе правления. Вопросы могут возникнуть при заполнении табличной части. У СНТ суммы «дохода» проходят по 4 колонке. В пятой колонке указываем 100%. Это в случае, если СНТ коммерческой деятельности не ведет. Если ведет, то суммы могут указываться и в 3 колонке. В таком случае в колонке 5 следует отразить процентное соотношение поступлений от каждого вида деятельности.

Что касается пояснительной записки к бухгалтерскому балансу, то у субъектов малого предпринимательства нет обязанности ее сдавать. Но, так как у СНТ сложности с отнесением к какому-либо предпринимательству, то настоятельно рекомендуем не пожалеть лист бумаги и подать пояснительную записку.

Образец пояснительной записки к балансу СНТ, бланк заявления о подтверждении основного вида экономической деятельности и справки-подтверждения для сдачи в ФСС можно скачать под данной статьей.

Источник