Меню

Отделка дачного дома прайс

Цена строительства или ремонта дачного дома

Одним из основополагающих факторов при планировании строительства и/или ремонта дачного дома, квартиры, монтаже, ремонте инженерных систем или обустройстве дачного участка, конечно же является стоимость. Сегодня мы хотим немного рассказать о ценообразовании в дачном строительстве (ремонте), проанализировать популярные рыночные предложения и обратить внимание на некоторые маркетинговые уловки, на которые идут компании в погоне за заказами.

Итак, начнем. Есть две истины, которые, на наш взгляд, характеризуют вопросы ценнообразования в целом и ценообразование в дачном строительстве и ремонте в частности, а именно:

  1. Дешево, хорошо не бывает!
  2. За надежность надо платить, а за ее отсутствие — расплачиваться!

На этом, в принципе, можно было бы и закончить, ибо любому здравомыслящему человеку эти истины ясны и понятны, но все-таки рассмотрим немного подробнее, что мы имеем ввиду.

1. Особенности национального ремонта

Начнем с разбора реальной ситуации которая произошла совсем недавно. Мы выезжали на один объект, где Заказчику было необходимо выполнить полную реконструкцию дома, что называется «под ключ», а именно:
— выполнить укрепление фундамента;
— обеспечить опирание (. ) дома на фундамент, т.к. в процессе эксплуатации, дефорамций, усадок и прочих процессов, фактическое опирание дома на фундамент обеспечено точечно… Где-то подложены кирпичики, где-то из этих кирпичиков сделаны столбики на которые частично опираются лаги, а сами столбики уже разрушаются или разрушены;
— выполнить полную реконструкцию полов, в силу того, что лаги пола уложенные в пролетах длинной 6 м, без всяких дополнительных опор, представляют из себя нечто вроде батута;
— для обеспечения возможности реконструкции полов, выполнить демонтаж всех перегородок на первом этаже и вообще, в принципе, освободить первый этаж от посторонних предметов;
— выполнить демонтаж кровли, стропильной системы и межэтажного перекрытия в связи с тем, что Заказчик уже 3 года подряд (. ) переделывает все это дело, т.к. при выполнении работ не обеспечивается жесткость силовых конструкций, а также герметичность кровельного покрытия;
— соответственно, после демонтажа конструкций второго этажа, выполнить его новое строительство, после чего выполнить внутреннюю и внешнюю отделку, а также смонтировать все инженерные системы.

К слову, объект реконструкции, представлял собой деревянное сооружение габаритами 9,5 х 9,5 м. Вот несколько фото с объекта:

Другими словами, комплексная реконструкция, должна была быть выполнена на общей площади порядка 180 м2. Процесс выполнения работ был разбит на этапы. Первый этап включал реконструкцию фундамента, включая обеспечение полноценного опирания венца на фундамент, ремонт пола первого этажа, включая демонтаж и повторный монтаж всех перегородок, демонтаж-монтаж мебели, а также отделку одной комнаты «под ключ».

2. Сколько же стоит ремонт/реконструкция дачного дома?

Продолжим рассмотрение формирования стоимости ремонта/реконструкции дачного дома на вышеприведенном примере. Чтобы прикинуть, обманывают Вас или нет, при расчете общей стоимости работ, нужно сделать что? Правильно, нужно ориентироваться на среднестатистические показатели. Как это сделать? Очень просто! Для начала нужно определить базовые стоимости нового строительства, предлагаемые участниками рынка по домам примерно такой же площади и конструкции.
Для этого можно зайти, например, на сайт наших партнеров, выбрать нужный конструктив и примерную площадь дома.

Видно, что стоимость строительства двухэтажного дома общей площадью 180 м2, составляет в среднем 2 650 000 руб. Обращаем Ваше внимание (. ): стоимость постройки не «под ключ», а только «коробки» — т.е. безо всяких инженерных систем. Единственное, что будет сделано — это закладные под вводы-выводы инженерных коммуникаций.
Зная среднюю стоимость нового строительства дома, можно определить стоимость нового строительства 1 м2. Путем нехитрых расчетов получаем, что средняя стоимость нового строительства 1 м2 каркасного дома общей площадью 180 м2, составляет 14 722 руб/м2.
Не забываем о том, что это стоимость нового строительства ! Т.е. без учета работ по демонтажу существующих конструкций, стоимость которых, как правило, составляет 30-50% от стоимости работ по новому строительству. Таким образом, принимая коэффициент за демонтаж 1,4, можно получить среднюю стоимость ремонта/реконструкции дачного дома, которая составит: 20 611 руб/м2.

Здесь хотим обратить Ваше внимание на два важных момента: первый — это ориентировочные цифры, предназначенные для определения необходимого порядка бюджета, которым необходимо располагать при планировании ремонта и/или реконструкции дачного дома. Окончательная стоимость всегда индивидуальна и формируется ТОЛЬКО по результатам разработки детальной сметы на конкретный объект. Второй момент, повторимся — это стоимость НЕ включает обустройство инженерных систем! Только «коробка» с отделкой.

Если же добавить стоимость монтажа инженерных систем (водоснабжение, водоотведение, электрика, сантехника, отопление), то опять же, ориентируясь на среднестатистические показатели, которые составляют 3 500 руб/м2, получится 24 111 руб/м2. Остается добавить транспортные расходы, а это примерно 10%. Получаем итоговую стоимость ремонта и/или реконструкции 1 м2 дачного дома, которая составляет: 26 500 руб/м2 .

Давайте посмотрим внимательнее, что входит в вышеобозначенную стоимость:

  • материалы и комплектующие;
  • работы по демонтажу строительных конструкций;
  • работы по ремонту/реконструкции, повторному монтажу строительных конструкций;
  • работы по техническому надзору Подрядчика;
  • транспортные расходы;
  • затраты на обустройство и питание рабочих во время выполнения работ;
  • прибыль строительной организации.

Исходя из обозначенных статей расхода, Заказчику можно проанализировать варианты экономии, выполнив, например, часть работ собственными силами или с привлечением дешевой рабочей силы под личным контролем. Других вариантов попросту нет. Как не удивительно, но к большому сожалению, Заказчики, особенно те, которые в первый раз сталкиваются со стройкой, считают, что доверив выполнение работ «ребятам с улицы», предложившим минимальную цену, они (Заказчики) получат качественный результат. Повторимся — так не бывает ! Реальные способы экономии на строительстве и/или ремонте дачного дома, мы рассматривали ранее: https://dachamaster.org/news/company-news/kak-se-konomit-na-dachnom-stroitel-stve/ . Только так и никак иначе — либо ты берешь выполнение части работ и, например, поставки материалов, на себя, либо оплачиваешь выполнение данных работ в полном объеме.

Читайте также:  Обустройство летнего душа своими руками

Со стоимостью ремонта и/или реконструкции дачных домов более-менее разобрались. Если у Вас вдруг будут вопросы, то их можно задать через форму комментариев, расположенную в конце каждой статьи или на нашем форуме . Переходим к рассмотрению вопроса формирования стоимости нового строительства.

3. Особенности национального строительства

Для определения средней стоимости нового строительства дачного дома, следует определить те параметры, под которые будет проводиться исследование. В силу нашего направления, мы предлагаем принять следующие исходные параметры:

  • конструктив дома: каркасный;
  • эксплуатация: круглогодичная;
  • назначение: место постоянного проживания;
  • габариты дома: 8х9 м.

Принимая во внимание вышеуказанные параметры, обозначим основные конструктивные решения, которые обеспечат нормальную эксплуатацию дома после строительства.

  • фундамент дома: ленточный или свайный, обязательно утепленный;
  • полы первого этажа: толщина 200 мм, утепление пенополистиролом 200 мм;
  • межэтажное перекрытие: толщина 200 мм, утепление плитным минераловатным утеплителем 200 мм;
  • стены, фронтоны: толщина 200 мм + перекрестное внешнее утепление 50 мм. Утеплитель — пенополистирол;
  • стропильная система: толщина 150 мм, утепление пенополистиролом или минераловатным утеплителем 150 мм.
  • отделка: внутри — вагонка, снаружи — имитация бруса 160х20 мм, кровля — металлочерепица.
  • инженерные системы: не рассматриваются .

Как видно из заданных параметров — ничего вроде бы особенного, но следует обратить внимание на следующие моменты и отслеживать их при планировании нового строительства, выбирая свой будущий дачный дом на сайтах компаний-застройщиков:

  1. Утепление фундамента — вещь не обязательная, но крайне желательная. Если ее не сделать, то независимо от толщины пола, будете наслаждаться исходящим от него холодом;
  2. Несмотря на то, что СНиП предусмотрена минимальная толщина стен в климатическом поясе Москвы и Московской области в 150 мм, но как показала практика, эксплуатационные расходы на отопление дома с такой толщиной стен очень высокие в холодное время года. Минимальная толщина стен, которая РАБОТАЕТ на практике, составляет 200 мм и более;
  3. Практика показала, что помимо межэтажных перекрытий, крайне необходимо утепление стропильной системы, а также перекрестное наружное утепление, для исключения возможных утечек тепла.
  4. Остекление дома должно быть минимум двухкамерное — это работает более-менее, а трехкамерное работает очень хорошо.
  5. ОБЯЗАТЕЛЬНО наличие во входной группе так называемого «холодного тамбура».

Это основные моменты, на которые следует обращать внимание при выборе проекта каркасного дачного дома. А теперь посмотрим, что предлагает нам рынок. Вот, например, скриншот страницы сайта одной из компаний-застройщиков, с предложением строительства каркасного дома в базовой комплектации (открывается по-умолчанию) габаритами 8х9м:

Прекрасное предложение! Предлагается строительство почти 150 м2 общей площади вместе с материалом за 960 000 руб. Но посмотрим повнимательнее комплектацию (базовую . ):

  • при толщине пола в 190 мм, закладывается 50 мм (. ) утеплителя из минеральной ваты, который всенепременно напитается влагой, испаряемой от грунтового основания и не будет работать. Толщина утеплителя тоже вызывает вопросы.
  • в межэтажном перекрытии также предусмотрено утепление толщиной 50 мм при общей толщине конструкции перекрытия в 178 мм;
  • стены первого этажа при общей толщине конструкции в 170 мм, утепляются минеральной ватой на толщину 150 мм. Перекрестного наружного утепления не предусмотрено;
  • фронтоны второго этажа, при общей толщине строительной конструкции в 170 мм, утепляются 50 мм минеральной ватой;
  • межкомнатные перегородки не утепляются и не звукоизолируются в принципе.

Таким образом, даже этот небольшой анализ «базовой комплектации» показывает, что предлагаемый к строительству вариант, может эксплуатироваться только в теплое время года и не выдержит даже небольших весенне-осенних отрицательных температур. Вернее конструктивно конечно выдержит, но эксплуатационные расходы на его отопление будут просто гигантскими, потому что помимо того, что толщина утеплителя недостаточна, так еще он уложен так, что фактически из контура дома получается труба, где в центральной части утепление практически отсутствует, а стены частично утеплены на минимально необходимую по СНиПу толщину.

Посмотрим дальше. С «базовой комплектацией» дома, надеемся, ясно. Выберем максимальный пакет комплектации этого же дома:

Здесь уже ближе к истине, но и цена дачного дома уже далеко не 960 000 руб, а почти 1 600 000 руб! Отметим, что в данной комплектации идет как усиление конструктива, так и увеличение толщины утепления, но, как мы уже отмечали выше, предлагаемая, в данном случае, толщина утепления — это минимально допустимое значение в 150 мм, определенное по СНиП, на практике она не работает и эксплуатационные расходы на отопление будут по-прежнему достаточно высокими.

Итак, для определения реальной стоимости строительства дачного дома, возьмем за базовую стоимость, вышеприведенную цену дома в максимальной комплектации (1 600 000 руб) и добавим к ней 30% — это расходы на приведение конструктивных элементов и толщины утепления к показателям, которые работают в наших условиях (обозначены выше). Таким образом получим примерно: 2 080 000 руб. Теперь приведем стоимость нового строительства к 1м2. Получим: 14 444,00 руб/м2. Как Вы можете видеть, реальная стоимость НОВОГО строительства дачного дома для круглогодичного использования , в обоих наших расчетах совпала практически копейка в копейку, при этом исходные цены были взяты из совершенно разных источников. С целью усреднения стоимости НОВОГО строительства дачного дома примем ее 14 500 руб/м2 . На такую цифру следует ориентироваться при выборе проекта и последующем заказе строительства дачного дома в строительных компаниях Москвы и Московской области. Все, что предлагается дешевле — ничто иное, как маркетинговые уловки, которые Заказчик компенсирует или в процессе строительства или в процессе последующей эксплуатации.

Читайте также:  Дачные поселки с домом по симферопольскому шоссе

Теперь определим стоимость работ по новому строительству «под ключ», т.е. добавив к стоимости строительства, стоимость монтажа инженерных систем, которая в среднем составляет 3 500 руб/м2. Получаем: 18 000 руб/м2.

Подведем итог. По результатам нашего небольшого исследования, определены следующие цифры:

— стоимость комплексного ремонта и/или реконструкции дачного дома , включая материалы и комплектующие, составляет: 26 500 руб/м2 . В качестве примечания: здесь подразумевается именно глобальная переделка или ремонт дома.
стоимость нового строительства каркасного дачного дома , предназначенного для комфортной круглогодичной эксплуатации, составляет: 18 000 руб/м2 , включая материалы и комплектующие.

Именно на эти цифры следует ориентироваться при планировании бюджета на новое строительство, комплексный ремонт и/или реконструкцию дачного дома. Но еще раз обратим Ваше внимание — полученные цифры ориентировочные, что называется «средние по больнице» и предназначены для определения порядка бюджета при планировании работ. А окончательная стоимость работ по строительству, ремонту, реконструкции дачных домов, монтажу инженерных систем или обустройству дачных участков, определяется ТОЛЬКО по результатам разработки детального сметного расчета на конкретный объект, учитывающего все индивидуальные особенности выполнения строительных и/или ремонтных работ, режим работы на объекте, а также все логистические цепочки. В одном из следующих пресс-релизов мы расскажем о планировании бюджета на отделку дачного дома.

Благодарим Вас за внимание и будем рады видеть Вас в числе наших Заказчиков!

Источник

Отделка загородного дома стоимость, цена отделки загородного дома, внутренняя отделка загородного дома стоимость, стоимость отделки загородного дома за м2

При заказе строительства дома действуют СКИДКИ!

Успейте заказать строительство дома Вашей мечты по сниженным ценам!

до 500000 руб. до 1000000 руб. свыше 1000000 руб.

Выезд инженера на объект с последующим составлением сметы на работы

До 50км от МКАД

До 80км от МКАД

До 120км от МКАД

Свыше 120км от МКАД

При заключении договора на работы стоимость услуг по выезду на объект возвращается.

Комплексные расценки на некоторые работы

Столбчатый фундамент глубокого (более 1м) заложения/ мелкого (до 0,5м) заложения

Ленточный фундамент глубокого (более 1м) заложения/ мелкого (до 0,5м) заложения

Постройка щитового дома, веранды/ брусового, из пеноблоков без внутренней отделки

Постройка щитового дома, веранды/ брусового, из пеноблоков с полной внутренней отделкой

Постройка мансарды без внутренней отделки/ с полной внутренней отделкой

Монтаж стропильной системы, двойной обрешётки, утеплителя, кровли и водосливной системы (от площади основания дома)

Монтаж электрики в доме (средний расчёт от площади помещений)

Монтаж отопления (средний расчёт от площади отапливаемых помещений)

Монтаж системы водоснабжения (санузел и кухня – средний расчёт)

Монтаж канализации с септиком под откачку – средний расчёт

Бетонные работы

Демонтаж цоколя старого фундамента

Демонтаж нижней части фундамента

Изготовление опалубки, установка арматурного каркаса, разборка опалубки

Устройство бетонной стяжки (толщ. 2см 4см 10см)

Кладка кирпичного цоколя толщ. от 0/5 до 1/5 кирпича

Кладка кирпичного цоколя толщ. в 1/5 кирпича и более

Улучшенная кладка цоколя лицевым кирпичом

Кладка цоколя из бетонных блочков

Штукатурка цоколя цементным раствором на штукатурную сетку

Устройство плитки/искусственного камня на подготовленную поверхность цоколя

Покраска цоколя в два слоя

Обработка битумом бетонного цоколя

Устройство бетонной отмостки с песчано-гравийной подушкой

Устройство отмостки из тротуарной плитки с подготовкой поверхности (выемка грунта, песчано-гравийная подушка, бордюры)

1800

Монтаж столбчатого фундамента глубокого заложения (глубина до 1,3м)

Монтаж столбчатого фундамента мелкого заложения (глубина до 0,5м)

Монтаж бетонных опор под лаги мелкого заложения (глубина до 0,5м)

Устройство гидроизоляции из стеклоизола и битумной мастики в один слой/ два слоя

Каркас и стены

Устройство стен из бруса

Устройство стен из бревен

Конопатка стен с двух сторон

Устройство каркаса внешних стен

Замена венцов в срубе

Устройство каркаса внутренних стен

Обшивка стен вагонкой по подготовленной поверхности

Покраска и обработка стен средствами защиты в один слой

Кладка кирпичных стен (толщина) 1.5 кирпича и более

Кладка кирпичных стен (толщина) 0.5 — 1 кирпич

Улучшенная кладка стен лицевым кирпичом

Кладка стен из пеноблоков толщ. 20см и более

Кладка стен из пеноблоков толщ. менее 20см

Обшивка стен фанеройоргалитом по подготовленной поверхности

Обшивка стен сайдингом на подготовленную поверхность

Устройство пластиковых цокольных панелей на подготовленную поверхность

Устройство выравнивающих брусков, утеплителя, изоляционных материалов под сайдинг

Монтаж металлического сайдинга с устройством специального каркаса и утеплителя

Читайте также:  Домокомплект дачного дома сип панелей

Монтаж на стены гипсокартона на подготовленную поверхность

Монтаж на стены гипсокартона с устройством несущего каркаса

Облицовка внутренних стен керамической плиткой на подготовленную поверхность не подготовленную поверхность

Окраска стен в один слой два слоя три слоя

Косметическая штукатурка стен цементным раствором с устройством арматурной сетки без сетки

Облицовка фасадов плиткой с устройством металлического или деревянного каркаса и утеплителя

Поднятие дома на каждые 5см

Устройство направляющих брусков для обшивки вагонкой, сайдингом, панелями пвх

Стропильная система и кровля

Монтаж стропильной системы (по площади крыши)

Монтаж обрешётки: (сплошной шаговый)

Монтаж сплошной обрешётки из доски, плит OSB и утеплителя под мягкую кровлю

Устройство кровли (Рубероид Шифер Металлочерепица Мягкая кровля Ондулин)

250 350 550 700 450

Устройство проемов в крыше

Установка мансардных окон

Устройство ограждений, снегозадержаний

Обводка печных и вентиляционных труб, устройство отверстий под трубы

Устройство водосточных желобов

Устройство водосточных труб

Устройство мелких покрытий (парапетов, свесов)

Устройство фальшобрешетки (под утеплитель)

Укладка пароизоляционной пленки (один слой)

Точечный ремонт кровли

Подшивка карнизов с подготовкой поверхности

Полы и потолки

Монтаж лаг и несущих балок

Обработка лаг пола, потолочных балок антисептиком в один слой

Устройство черновых полов

Обработка черновых полов антисептиком в один слой с одной стороны

Устройство бетонных полов толщ. до 10см с подготовкой металлической основы/ толщ. более 10см

Укладка утеплителя и пергамина

Устройство пола из шпунтованной доски

— пола из керамической или тротуарной плитки на подготовленную поверхность

— пола из ламината на подготовленную поверхность

— пола из листовых материалов (линолеум, ковролин) на подготовленную поверхность

— пола из паркета штучного на подготовленную поверхность

Подготовка поверхностей для устройства полов из паркета, плитки, листовых материалов

Устройство наливных полов

Устройство потолка из вагонки на подготовленную поверхность

Устройство обрешётки для монтажа вагонки

— потолка из фанеры и оргалита с подготовкой поверхности

Покраска пола или потолка в один слой/ два слоя

Устройство люков в полу или потолке до 1м2

Двери и окна

Установка дверного или оконного блока

Установка металлических дверей/ со вставкой

Врезка замка/ установка петель

Установка металлических решёток

Электротехнические работы

Устройство штрабов в кирпичной стене

Прокладка силового кабеля толщ. до 10мм/ до 25мм

Прокладка силового кабеля в гофре и в кабель-каналах

Прокладка кабеля в траншее гл. до 0,5м в защитной трубе/ бронекабеля

Воздушная прокладка кабеля СИП/ на стальном тросике

Установка накладного распаечного короба, розетки, выключателя и т.п.

Установка внутреннего распаечного короба, розетки, выключателя и т.п.

Установка распределительного шкафа

Подключение силового кабеля к сети через «орехи»

Прокладка кабель-каналов ПВХ, гофры

Устройство электрических тёплых полов

Устройство заземления (контур из стальных уголков и полосы, кабель)

Канализация и водоснабжение

Демонтаж моек, унитазов

Установка с подключением моек/ унитазов

Прокладка труб водоснабжения (металлопласт и полипропилен) в помещении

Прокладка труб канализации 50мм – 200мм в помещении

Прокладка труб водоснабжения и канализации по улице на глубину до 2м (зимний вариант)

Прокладка труб канализации по улице на глубину до 1м (зимний вариант)

Установка шаровых кранов

Установка насосной станции

Установка насоса в скважину или колодец

Установка душевого поддона

Сборка и установка душевой кабины (стандартный вариант)

Подключение стиральной/ посудомоечной машины

Устройство септика под откачку диаметром до 1м (до четырёх колец в глубину с выносом грунта к месту складирования)

Установка верхней плиты и канализационного люка/ нижней плиты

Отопление и вентиляция

Прокладка вентиляционных труб до 150мм

Устройство гибких воздуховодов

Установка вытяжного вентилятора

Устройство вентиляционного выхода на крыше

Устройство отверстий в стенах, потолках для прокладки вентиляционных труб

Демонтаж радиаторов отопления

Монтаж радиаторов отопления

Прокладка труб отопления (металлопласт и полипропилен)

Установка циркуляционного насоса

Установка расширительного бачка до 100л

Установка отопительного котла

Монтаж пожаробезопасного дымохода

Установка навесных электрических конвекторов с подключением в действующую сеть

Установка и подключение навесных электрических конвекторов с прокладкой нового силового кабеля

Печи и камины

Фундамент под печь или камин до 1,5 кв.м

Установка готового камина с пожаробезопасным дымоходом

Установка печи-каменки с пожаробезопасным дымоходом

Устройство дымохода из стальных труб-сендвичей

Установка на трубу дымника (искрогасителя)

Устройство термоизоляции стен, полов, потолков

Косметический ремонт печи

Заборы и другие работы

Монтаж заборов выс до 2м, включая стоимость материала:

сплошной деревянный/ штакетник/ сетка рабица/ профнастил

Монтаж ворот и калитки

Покраска заборов в два слоя

Погрузка строительного мусора в контейнер (8 куб.м)

6

Вывоз строительного мусора (контейнер 8 куб.м)

Устройство площадок и дорожек из тротуарной плитки на песчаную подушку

Устройство дренажной системы с укладкой трубы на глубину до 2м

Устройство дренажного колодца диаметром до 1м, до четырёх колец

Монтаж-демонтаж строительных лесов

Доставка на участок строительной бытовки для проживания бригады

Внутренняя отделка загородного дома

В данном разделе Вы можете посмотреть стоимость по отделке загородного дома за квадратный метр. Цены отделки загородного дома актуальны и понятны. Для постоянных клиентов у нас действует приятная система скидок. Точная стоимость внутренней отделки загородного дома рассчитывается после выезда с учетом строительных материалов. В смету стоимость отделки загородного дома заносится за м2. Советуем ознакомиться: стоимость отделки дома, наружная отделка дома

Источник