Меню

Отличие дачного дома от садового дома

Чем отличается садовый дом от дачного?

– Не могу выяснить, в чем отличие садового дома от дачного. В обсуждениях говорят про сады и тут же говорят «дача». Как в СНТ может быть дача? В СНТ садоводы не проживают круглый год. Даже если их дома построены на фундаменте, это было сделано, чтобы они не сгнили за пять лет, но зимой в них не проживешь, замерзнешь. Считаю, что в дачных поселках имеются магазины, медпункт, администрация, а в СНТ этого нет. Нужно ли регистрировать дома в СНТ?

Отвечает генеральный директор inteq.haus Александр Бочко:

До вступления в силу нового дачного закона (Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ») осталось совсем немного, поэтому говорить стоит не о текущих, а о новых нормах.

По новому закону будет существовать только две организационно-правовые формы создаваемых сообществ: садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество. На садовом участке можно будет не только построить современный дом для круглогодичного проживания, но и, соответственно, зарегистрироваться в нем. На огородном участке сделать этого по-прежнему будет нельзя.

Объекты капитального строительства (дома, бани, гаражи и прочее) необходимо регистрировать в Росреестре. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который подготовит технический план постройки с ее координатной привязкой к участку и полный пакет документов для регистрации.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Отличие, по сути, лишь одно: в дачном доме Вы можете зарегистрироваться, в садовом – нет (само понятие садового дома вводится в Законе ФЗ-217, который начнет регулировать эти отношения вместо ныне действующего закона «О садоводстве» с 1 января 2019 года). Точнее, и сейчас зарегистрироваться в садовом доме можно, но через суд. Потому что назначение садовых домов – нежилое. Закон определяет, что садовые дома предназначены для сезонного использования, хотя они и бывают капитальные, с удобствами. И в ряде регионов граждане все же проживают в них круглогодично, оставаясь прописанными в городских квартирах.

Что же касается вопроса, стоит ли регистрировать дом, то плюсов у решения «да, стоит» гораздо больше, чем у обратного. Зарегистрированное право собственности дает ряд преимуществ, таких как независимое распоряжение своим имуществом, наследование, продажа (причем по куда более высокой цене).

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Любые строения, возведенные на земельных участках, подлежат обязательной регистрации. В случае ее отсутствия постройки считаются самовольными строениями, исключение составляют только хозблоки. СНТ и дача – тождественные понятия, оба обычно располагаются на землях сельхозназначения.

Отвечает директор по развитию архитектурно-строительной компании Domix Олег Кузькин:

Отличия между землями для дачного строительства и землями для ведения садоводства по сути нет. Эти земли относятся к землям сельскохозяйственного назначения и предназначены для выращивания гражданами сельхозпродукции, возведения сезонного или жилого дома и отдыха. Как на дачных, так и на садовых землях люди могут строить капитальный теплый дом в соответствии с требованиями местной администрации и проживать в нем не только летом, но и в любое другое время года, если им так удобно.

Само по себе различие между дачниками и садоводами появилось благодаря аббревиатурам. СНТ – садовое некоммерческое товарищество – стало самой широко известной и распространенной формой организации владельцев загородных участков. Но помимо СНТ есть еще ДНТ и ДНП: дачное некоммерческое товарищество и партнерство. Эти формы использовались как раз на землях для дачного строительства. Сегодня власти не разделяют садовые и дачные товарищества на разные категории и ведут с ними работу одинаково. Вне зависимости от формы управления везде есть председатель – администрация, – а все остальное (медпункт, магазины) появляется по инициативам собственников земельных участков или другим стечениям обстоятельств. Более того, с 1 января 2019 года дачные формы правления упраздняются и будут преобразованы в садовые некоммерческие товарищества. И будет всего два вида земель: для садоводства (в СНТ) и для огородничества (в ОНТ). Основным их отличием будет возможность строить дом. На огородах дом построить нельзя.

Примечательно, что с августа этого года появилась обязанность регистрировать любой новый строящийся дом. Зарегистрировать все ранее построенные дома как в СНТ, так и на любой другой земле, можно до марта 2019 года. Если дом не регистрировать, он будет считаться самостроем.

Отвечает генеральный директор компании «Удача» Дмитрий Степанов:

Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан» от 15.04.1998г. №66-ФЗ не содержит определений «садовый дом» или «дачный дом». Однако он различает понятия «садовый земельный участок» и «дачный земельный участок». Так, на садовом участке предусматривается возможность выращивания садовых, плодовых, ягодных, овощных культур, а также возведение жилых строений без права регистрации в них. Дачный же участок, напротив, в первую очередь предусматривает право возведения жилого дома, в том числе с правом регистрации проживания в нем и право выращивания названных выше садово-ягодных культур.

Стоит отметить, что действующие ныне нормы, определяющие правовой режим использования земельных участков и такие понятия, как садовый земельный участок и дачный земельный участок, своего полного отражения так и не нашли и, по нашему мнению, являются достаточно условными. Важно отметить, что указанный выше Федеральный закон прекращает свое действие с 01.01.2019, а на смену ему приходит Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Данный закон в принципе не содержит понятия «дачный земельный участок» и «дачный дом». Кроме того, согласно п.2 ст.3 Закона 217-ФЗ, садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Соответственно, на садовом земельном участке могут размещаться жилые дома, садовые дома и хозяйственные постройки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник

Чем отличается дачный дом от садового?

С начала текущего года вступил в силу новый закон, регулирующий деятельность садоводов, дачников и других категорий. Изменились права и обязанности участников правоотношений, особенности оформления документации, взносы.

Непосредственные участники правоотношений пока не проявляют активной позиции по отношению к правовому акту, поскольку судить о его «успешности» без конкретизирующих документов и судебной практики рано.

Основные изменения

Теперь в дачном доме можно прописаться, если жилое строение отвечает следующим требованиям:

  • дом оборудован всей инфраструктурой, которая позволит без проблем проживать владельцу на протяжении всех сезонов;
  • имеет ограничение по количеству этажей и высоте конструкции.

Если до начала текущего года постройка была по документам зарегистрирована в качестве «нежилой», то в текущем году сооружение будет считаться «садовым домом», в котором сделать прописку будет невозможно. Жилые постройки будут продолжать считаться жилыми, сохраняя возможность регистрации в них.

Требования запрещают возводить любые объекты на садовых участках, кроме временных сооружений, которые могут использоваться только для организации хранения инвентаря или урожая. Эти сооружения не предназначены для проживания, соответственно нет требований к дополнительной инфраструктуре.

Нормативно-правовой документ определяет, что на садовом участке можно построить дом для временного проживания или капитальный, в котором можно постоянно проживать и прописаться. По факту не все просто, поскольку возвести на участке жилой дом можно только в соответствии с генеральным планом, который утверждается муниципальным образованием.

Взносы

Новый закон установил требования к платежу взносов, обязывая всех, без исключения. Оплате подлежат членские взносы, которые идут на оперативные расходы и целевые, предназначенные на конкретное оформление и составление различного рода документации. В случае отсутствия оплаты больше 2 месяцев, к должнику применяют санкции.

Сложностей в том, чтобы стать членом СНТ фактически нет, но в некоторых случаях желающему могут отказать по ряду причин:

  • заявление не соответствует требованиям;
  • отсутствуют документы о подтверждении права на участок;
  • исключен из членов СНТ по причине задолженности по взносам.

Новых изменений много, поэтому большая часть садоводов приняли решение «ожидать», поскольку выводы по правоприменительной практике можно будет делать только после появления нормативно-правовых документов, поясняющих и конкретизирующих новый закон.

Отличие дачного дома от садового

Предназначение участков для дачи и сада изначально разное. Основные отличия дачи:

  • можно сделать прописку и постоянно проживать;
  • строение подлежит обязательной регистрации;
  • оборудован всей необходимой инфраструктурой (свет, вода, газ и другое).

При выборе участка необходимо первоначально определить свои потребности и цели. Если планируется постоянное проживание за городом и возведение капитального дома, то лучше приобретать участок под дачу. В результате на этом участке можно законно построить жилой дом. Если круглогодичное проживание не предусмотрено, то садового участка будет достаточно для некапитальных построек и занятия с садом и огородом.

Подписывайтесь на наш канал и ставьте лайк!

Читайте также:  Осушить под дачным домом

Источник

Чем отличается садовый дом от дачного: нормативные акты

Городская жизнь – суетливая, изматывающая. У некоторых появляется желание приблизиться к природе. Окунувшись в спокойную, размеренную жизнь на даче или садовом участке, кто-то подумывает уже не покидать это место или бывать здесь чаще. Однако, у государства свои планы, и нарушать их оно не позволит. Поэтому если появилось желание обосноваться на лоне природы, это можно сделать, например, переехав в сельскую местность. Другое дело, если выбор пал на дачу или садоводство, с чем тогда придется столкнуться?

Отличия построек на земельных участках

Из множества участков для строительства в основном используются два:

  • земли населенных пунктов;
  • сельскохозяйственные земли.

В первом случае используется форма индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Такая форма позволяет построить жилой дом. Если используются второй способ, то с января 2019 года все объединения, товарищества и подобные организации разделены на два товарищества:

  • садоводческое некоммерческое (СНТ);
  • огородническое некоммерческое (ОНТ).

Предупреждение. Причем в ОНТ запрещено капитальное строительство, остается только СНТ.

В последнем можно получить разрешение на строительство:

Вот и попробуем разобраться, чем отличается садовый дом от дачного дома? Однако начнем с привычного жилого дома.

Жилой дом

По законодательным меркам жилым частным домом можно назвать постройку, имеющую следующие отличительные признаки:

  • наличие фундамента;
  • высота строения не более 20-м;
  • наличие этажей не более трех;
  • имеющее основные и вспомогательные помещения для удовлетворения бытовых и других нужд;
  • не предназначено для раздела на квартиры;
  • есть возможность возводить хозяйственные постройки и выращивать сельскохозяйственную культуру.

В таком доме можно прописаться, а это уже связано с социальными возможностями. Строится в зоне населенного пункта и есть права на подключения электроэнергии, газа, воды, отопления, канализации и подобных нужд. О жильцах такого дома должны проявить заботу, связанную с воспитанием детей (детсад, школа), проезда к месту работы, получения продуктов питания и другими потребностями граждан страны. Для строительства и купли-продажи можно использовать ипотеку, материнский капитал.

Садовый домик

После изменений в январе 2019 года понятия садовый – разные товарищества, партнерства и подобное и дачный – практически уровнялись. Хотя продолжает существовать дачное некоммерческое партнерство (ДНП), права и требования не отличаются от СНТ. Используются сельскохозяйственные угодья, на которых могут производиться постройки.

Садовый домик относится к нежилой постройке. Предназначен для сезонного использования. В нем могут храниться инструменты, продукты выращивания и сами люди. Вид может иметь от сарая до сильно похожего на дом строения.

Дачный дом

Дачный дом предназначен для временного (сезонного) или постоянного проживания. Это капитальное здание, предназначенное, в первую очередь для нахождения людей. Дом имеет помещения для отдыха и других нужд, а также для хранения продуктов. Имеется возможность отопления в холодное время года, электричество. Водопровод и канализация могут находиться внутри или снаружи. На участке могут находиться сад, технические постройки. То есть такое здание вполне способно защищать людей от непогоды и создать условия для полноценной жизни.

Разница между садовым и дачным домом

Основное отличие заключается в правовых аспектах. Дачный домик можно оформить под постоянное проживание и, следовательно, получить прописку. У садового домика такой возможности нет. По сути, садовый дом даже не считается домом, по закону это техническое строение, в котором люди проживать не могут.

Разница во внешнем виде

Однако в некоторых случаях есть возможность переделать садовый дом в жилой, может быть, даже прописаться в нем. Сначала разберем технические вопросы.

Требования к строениям

Для жилого дома наличие фундамента обязательно, причем он должен быть рассчитан в соответствии с нормативными документами. Возведение стен производится из прочного материала, толщина которых должна соответствовать климатической зоне. Конструкция должна быть безопасной для жизни и здоровья проживающих, то есть соответствовать санитарным, пожарным и другим нормам. Также должны присутствовать все необходимые для современного человека условия: тепло, вода, канализация и подобные.

Дачный дом может предназначаться только для сезонного проживания, отдыха. Например, стены не утеплены, вода имеется только в теплое время года.

Площади помещений

Для домов нежилых, садовых площадь не оговаривается, все на усмотрение хозяина, дачные имеют другое требование. Считается, что на человека вполне хватает 30 м 2 , если семья состоит из трех человек, должно хватить 120 м 2 . Какой высоты будет строение, зависит от свободной площади, ведь чем больше места будет занимать дом, тем меньше места останется для посадок и хозпостроек. Для частного дома нет категоричных правил относительно числа комнат и их площади. Он строится для хозяев, и они сами выбирают себе удобства. Кроме численности семьи, сюда входит и комплекция отдельных членов.

Рекомендованная площадь помещений

Однако архитекторы рекомендуют три зоны помещений:

В зависимости от времени суток больше или меньше будут использоваться те или иные зоны. Примерная таблица поможет определиться с количеством и видом помещений.

Суточное использование зон

Еще на стадии планирования хорошо бы подумать об отдельном помещении для каждого взрослого члена семьи. Если есть взрослые семейные дети, идеальным вариантом будет разделить дом на зоны с отдельными выходами. Не стоит забывать об урожае – нужны подходящие помещения. Если будут приезжать гости – где их размещать?

Как лучше зарегистрировать дачный дом?

Хотя государство дает время и не раз передвигало сроки регистрации, тем не менее медлить не стоит.

Важно. После очередного продления «дачная амнистия» будет действовать до 1 марта 2020 года.

Воспользоваться упрощенным способом можно при наличии приватизационных документов или если дом находится на приватизационной земле. Если землю получили до 2001 года, когда началась приватизация, тоже можно воспользоваться упрощенной схемой. Во всех других случаях придется пройти ряд процедур.

Приблизительная схема оформления документов

Порядок действий

Существует два варианта регистрации:

  • дом не достроен;
  • дом существует.

В первом случае есть три варианта действий:

  • Получить разрешение на проведение строительства и по его окончании провести регистрацию.
  • Продолжить строительство и обратиться за регистрацией. Если запретов никаких не будет, то регистрация пройдет успешно, но нужно будет заплатить штраф за самострой.
  • Произвести декларированную регистрацию. После принятия нового закона оформление усложнилось.

Если строение находится в эксплуатации, тогда следует сделать следующее:

  • В БТИ взять выписку об отсутствии задолженностей.
  • Провести кадастровые работы.
  • Получить технический паспорт.
  • Оплатить госпошлину.
  • Подать пакет документов на регистрацию.
  • Получить долгожданный документ.

Совет. Для регистрации можно воспользоваться интернетом, зарегистрировавшись на портале Госуслуг.

Документы

Если стройка только планируется, следует обратиться в товарищество или администрацию с уведомлением. Здесь необходимо указать:

  • личные данные из паспорта;
  • кадастровый номер;
  • документ, подтверждающий права собственности;
  • указать вид использования строения;
  • проект дома;
  • доказательства, что дом не будет разделен между разными собственниками;
  • свои контакты.

Кроме уведомления потребуются:

  • выписка из ЕГРН;
  • если сбором документов занимается другое лицо – необходима доверенность;
  • схему земельного участка.

Если это самострой:

  • подать в соответствующую комиссию заявление о просьбе сохранения здания;
  • если не получится – обратиться в суд.

Сроки

После вступления в силу нового закона сроки значительно сократились:

  • первичная установка на учет должна занять не более 10 дней;
  • получение права собственности может дойти до 7 рабочих дней;
  • при внесении поправок в документацию срок продлевается на 5 рабочих дней.

Своевременное и правильное регистрирование даст возможность получить постоянную прописку в своем доме. В заключение краткий конспект:

Источник

Отличие дачного дома от садкого

Здравствуйте, подскажите пожалуйста , чем отличается индивидуальный жилой дом от садового ? Например, для кредитных организаций или каких либо других? Правда ли, что на садовый дом действует Упрощенная регистрация до 1 марта 2019 года без участия департамента градостроительства и архитектуры? Можно ли зарегестрировать большой жилой кирпичный индивидуальный дом, как садовый?

какие требования, и по этажности в том числе, к садовому дому?

обязательно ли он должен находиться в СНТ?

Ответы юристов ( 2 )

Максим, добрый вечер! Под садовым домом ст. 3 вступившего в силу с 01.01.2019 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ
«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» понимает

здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;

при этом, согласно п. 3 ст. 23 указанного закона

Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации. Указанный порядок установлен разделом 6 Положения, утвержденного
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. Т.е. зависит не от названия от фактического соответствия здания требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. К жилым помещениям в том числе относится в силу ст. 17 ЖК РФ индивидуальный жилой дом

здравствуйте, вы уверены, что не с 01.03?

уверен, согласно ст. 55 указанного закона

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2019 года, за исключением статьи 51 настоящего Федерального закона.

, до 01 марта это норма другого закона, ст.16

Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ
«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

А если участок ИЖС? Почему то в вашей ссылке написано на земельных участках, созданных для ведения садоводства, дачного хозяйства.

обязательно ли он должен находиться в СНТ?

не обязательно, это могут быть и земли с видом разрешенного использования ИЖС, если у Вас по факту жилой дом а не садовый (т.е. для временного проживания) Вы в том числе можете зарегистрировать права и поставить на учет в упрощенном порядке

Читайте также:  Летний душ для дачи новорижское шоссе

Т.е. отличий, кроме упрощенной регистрации и названия не будет?

А если не в общем?))

До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

А если участок просто ижс?

Не до 20 года дачная амнистия все таки?

была в ст. 70 ФЗ о регистрации прав на недвижимость такая норма, но ее исключили именно из за введения для ИЖС уведомления вместо разрешения на строительство,

Какая норма? Про 2020 год? А ее изменили на 2019 ?

если на ИЖС вы построили ИЖС то в чем проблема? В отношении ИЖС не требуется разрешение на строительство а действует уведомительный порядок, срок до 01 марта установлен для случаев когда на участках с другим ВРИ возводят индивидуальные жилые дома

проблема в том, что если в общем порядке без амнистии, то они обязаны согласовать с ДГА, а они пишут, что там лесная зона и по новому град плану нет пятна застройки и пишут отказ, по их отказу росреестр не может зарегестрировать, хотя рядом дома зарегистрированы, но до 2013 года. Назначение земли ижс под жилой дом в свидетельстве.

Назначение земли ижс под жилой дом в свидетельстве.

тогда вопрос решать через суд, другого выхода не вижу

Суд откажет, почему он должен соглашаться, если нет пятна застройки и там строить нельзя?

Почему нельзя сделать по упрощённому порядку без участия ДГА? Зачем суд в этом случае?

Суд откажет, почему он должен соглашаться, если нет пятна застройки и там строить нельзя?

но раньше можно было? Или на участке изначально было ограничение? Амнистия была направлена на легализацию ИЖС построенных без получения разрешения на строительство, потом вместо разрешения на строительство для ИЖС ввели уведомления, Вы какие то действия предпринимали ранее вообще для легализации?

Конечно раньше можно было, как написал выше соседние дома были зарегистрированы до 2013 года. В 17 году обратились в общем порядке в мфц и пришёл отказ от ДГА по причине того, что вступил в силу фз123 и своды правил противопожарной безопасности, в которых говорится, что рядом с лесом строить нельзя, и участок находится в лесополосе по градплану от 17 года, но при этом в свидетельстве написано, что ижс под жилой дом.

Дом и был построен без разрешения на строительство в 2012 году. Незавершенное строительство 95%

Почему нельзя пробовать регистрировать в упрощенном порядке по амнистии? Все таки она до 1 марта 2019 года или 2020? И важно предоставлена земля для ведения садоводства или дачного хозяйства, Жилой дом или садовый?

Почему нельзя пробовать регистрировать в упрощенном порядке по амнистии? Все таки она до 1 марта 2019 года или 2020?

по действующему законодательству выдержки из которого я привел выше амнистия сохранена до марта 2019 для ИЖС на земельных участков с другим видом разрешенного использования, для ИЖС введен уведомительный порядок поэтому норма об амнистии для ИЖС на участках ИЖС из Закона №218-ФЗ исключена

Для садовых домов ижс что действует?

Для садовых домов ижс что действует?

ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ

Выше много разных норм приведено

не обязательно, это могут быть и земли с видом разрешенного использования ИЖС, если у Вас по факту жилой дом а не садовый (т.е. для временного проживания) Вы в том числе можете зарегистрировать права и поставить на учет в упрощенном порядке

Это же ваши слова? т.е. Что значит можно поставить в упрощенном порядке? Без ДГА и без разрешения на строительство?

Это же ваши слова? т.е. Что значит можно поставить в упрощенном порядке? Без ДГА и без разрешения на строительство?

потому что для ИЖС был введен уведомительный а не разрешительный порядок как ранее, Вы направляли уведомление о строительстве ИЖС?

Когда был введён и до какого числа действует? Кого нужно было уведомлять? Писали запрос на разрешение строительства в 2018 году после постройки дома в ДГА, но они отказали, так лесополоса и отсутствует пятно застройки по своду правил противопожарной безопасности в фз 123, хотя в свидетельстве написано ижс под жилой дом.

Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ и введен и уведомительный порядок (в Градостроительном кодексе для ИЖС) и исключена из ст. 70 218-ФЗ норма об амнистии до 2020 года для ИЖС на участке ИЖС и вместо этого до марта 2019 сохранена амнистия для ИЖС на землях СНТ. А разрешение на строительство все таки по действующим до августа 2018 нормам ГрК берется ДО начала строительства а не когда дом уже построен

И вывод то все таки какой в нашем случае?

И вывод то все таки какой в нашем случае?

в действующей редакции 218-ФЗ ч. 10 ст. 40 указано, что

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство,… осуществляютсяна основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений

форма техплана и декларации в настоящее время утверждены

Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953, попробуйте на этом основании зарегистрировать и получив отказ обратится в суд

Думаете может быть законный отказ в регистрации дома площадью 360 метров на участке ижс?

Думаете может быть законный отказ в регистрации дома площадью 360 метров на участке ижс?

если например площадь дома применительно к площади участка больше допустимого, отступы от границ и т.д.

В нашем случае из вашей статьи требуется разрешение на строительство на ижс. А если идти через уведомительный порядок, то ДГА ссылается на 123 фз и свод правил противопожарной безопасности, поэтому вопрос был можно ли на земле ижс ж4 зарегестрировать садовый дом? Чтобы обойти согласование с ДГА, которые ссылаются на фз 123, а участок ограничен лесом со всех сторон и поэтому на нем получается нет места для строительства жилого дома в соответствии с правилами противопожарной безопасности, хотя в свидетельстве написано ижс. Соседние дома прошли такую регистрацию в 2012 году до выхода свода правил и фз123, которые получается тоже сейчас построены уже с нарушениями этого закона м свода правил.

Максим, с учетом Вашей ситуации (участок ИЖС посреди леса) если варианты с регистрацией прав на основании декларации не дали результата остается обращаться в суд

Здравствуйте, но так и не понял, можно ли на участке ижс ж4 зарегестрировать уже построенный садовый дом? И на основании чего?

Декларацию можно составить вместо разрешения? Или не основная ваша это тема? Вывод сможете какой то сделать и систематизировать все, что выше написано? Сначала одно говорим, потом другое получается. Или я что то не так понял?

поэтому лучше это сделать без ДГА, если это возможно по упрощенному порядку

чем отличается индивидуальный жилой дом от садового

По данному вопросу есть подробное письмо Минэка от 07.11.2018 г. №32363-ВА/Д23и http://economy.gov.ru/minec/ab.

Кроме того Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» определен порядок признания жилого дома садовым

55. Садовый дом признается жилым домом и жилой дом — садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее — уполномоченный орган местного самоуправления).http://www.consultant.ru/docum.

61. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом принимается в следующих случаях:
в) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом,
е) использование жилого дома заявителем или иным лицом в качестве места постоянного проживания (при рассмотрении заявления о признании жилого дома садовым домом).

Т.е. в данном случае дом уже должен быть зарегистрированным в ЕГРН, а у Вас наоборот… НО,

Читайте также:  Как оформить дачное строение жилым домом

Все зависит от содержания технического плана, на основании которого будет произведена постановка на учет дома и его регистрация… Как мне помнится, у Вас тех.план изготовлен на готовый объект ИЖС (хотя застройка 90%), Вам можно или тех.план переделать на «недострой» и зарегистрировать не получая согласование с администрацией об окончании строительства (просто направить уведомление о начале строительства и вшить его в тех.план), либо техплан подготовить на основании декларации, в графе «вид» кадастровый инженер должен указать — садовый дом, а в графе «назначение» — жилое, а Вы в свою очередь в декларации укажите аналогичную информацию.

2) садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании http://www.consultant.ru/docum.

Т.е. в данном случае Вы самостоятельно определяете целевое назначение объекта строительства, как собственник участка

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.http://www.consultant.ru/docum.

Вообщем, в итоге — вопрос данный нужно решать через грамотного кадастрового инженера, который подготовить Вам технический план в соответствии с требованиями закона.

Если вопросы остались — буду рада ответить!

С уважением, Алина Пучко.

здравствуйте, буду изучать. Но не могу понять зачем столько законов ??)) неужели нельзя все, чтоькасается малоэтажных одноквартирных домов прописать в одном законе в том числе и правила противопожарной безопасности для них и все остальные условия?? Начал читать письмо, там ссылок штук 10 на разные законы )) как нормальный человек даже с юридическим образованием может в этом разобраться и не ошибиться. ))

не могу понять все таки можно садовый дом НА ЗЕМЛЕ ИЖС(или только на землях для ведения садоводства, личного хозяйства ), регистрировать по упрощенной системе без разрешения на строительство и даже уведомления? Может земля ижс использована ведь для ведения садоводства и личного хозяйства или это где то обязательно должно быть прописано? И второй вопрос, есть ли ограничения по площади и этажности дома или чему то ещё, что отличало бы его от индивидуального жилого дома, чтобы назвать его садовым? И есть ли разница между садовым жилым и просто садовым ?

не могу понять все таки можно садовый дом НА ЗЕМЛЕ ИЖС(или только на землях для ведения садоводства, личного хозяйства ), регистрировать по упрощенной системе без разрешения на строительство и даже уведомления?

Разрешение на строительство вообще забудьте, в отношении ИЖС, теперь его нет, только уведомления, что касаемо строительства на земле с ВРИ ИЖС, то здесь необходимо руководствоваться классификатором ВРИhttps://www.garant.ru/products.

Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений

Т.е. классификатор видов разрешенного использования указывает, что допускается размещать на земельном участке с указанным ВРИ, как видите садовые дома указаны.

И второй вопрос, есть ли ограничения по площади и этажности дома или чему то ещё, что отличало бы его от индивидуального жилого дома, чтобы назвать его садовым?

Этот вопрос обсуждался ранее… жилой дом для постоянного проживания, садовый — для временного, сезонного пребывания. Это их единственное отличие. Требования к ИЖС указаны в ГрК РФ

39) объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.http://www.consultant.ru/docum.

если смотреть 7 страницу из письма, которое вы скинули, то вроде все нормально получается? Или что то неправильно читаю?

Ну вот я Вам писала про то, что необходимо найти грамотного кадастрового инженера, который Вам оформит технический план в соответствии с требованиями… потому что в Росреестре в первую очередь будут смотреть что в техплане указано и соответствует ли техплан требованиям законодательства. В остальном, да — все нормально получается.

Если в свидетельстве о собственности написано разрешённое использование под жилой дом, то его можно использовать под садоводство, например или что либо ещё? и где посмотреть другие виды использования, если в свидетельстве написано только под жилой дом? Может быть это автоматически подразумевает другие виды использования? И можно ли написать заявление, что просим дополнить виды разрешённого использования, кроме ижс для ведения садоводства? http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/39dc72c976ad75cbd1bbdc145ebfc7388c21062e/

Условные подразумевает ведение садоводства или через градплан надо смотреть ?​

Условные подразумевает ведение садоводства или через градплан надо смотреть ?

Нужно смотреть в первую очередь ПЗЗ и градостроительный регламент в т.ч.

И все таки на на ижс регистрировать садовый дом нельзя похоже.

Что не запрещено, то разрешено, прямого запрета нет, при этом в соответствии с классификатором такого самостоятельного ВРИ как ИЖС нет, есть малоэтажная жилая застройка, которая включает в себя: индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов, поэтому полагаю если по ПЗЗ участок входит в зону малоэтажной жилой застройки (а это так и есть, поскольку у Вас ИЖС), то здесь в т.ч. можно размещать садовый дом, ну или Вы можете дополнить ВРИ по заявлению в Росреестр через МФЦ, без согласования

Разве ж4 включает в себя размещение дачных и садовых домов?

Смотрю ПЗЗ г.Пермь… там вообще ни в одной зоне не предусмотрено размещение дачных и садовых домов.

Ж-4. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа c предельной высотой разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства 10,5 м.
Зона индивидуальной жилой застройки Ж-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные виды разрешенного использования:
отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с земельными участками,
блокированные односемейные жилые дома, в том числе с придомовыми участками, без придомовых участков,
детские сады, иные детские дошкольные учреждения,
общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие),
детские площадки с элементами озеленения,
площадки для отдыха с элементами озеленения,
площадки для выгула собак с элементами озеленения,
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,
диспетчерский пункт электротранспорта,
объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы, пирсы и прочие).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
зеленые насаждения,
стоянки легковых автомобилей,
гаражи на земельном участке индивидуального отдельно стоящего блокированного жилого дома на 1-2 легковых автомобиля,
хозяйственные постройки,
скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод),
индивидуальные бани,
объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы),
площадки для сбора мусора,
ЦТП, ТП, РП.
Условно разрешенные виды использования:
индивидуальные жилые дома со встроено-пристроенными объектами капитального строительства нежилого назначения,
интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома,
школы-интернаты,
организации социальной защиты,
магазины (не более 400 кв. м),
аптеки,
амбулаторно-поликлинические учреждения,
клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы,
физкультурно-оздоровительные сооружения с ограничением по времени работы,
спортивные площадки,
приемные пункты прачечных и химчисток,
объекты почтовой связи,
объекты общественного питания,
ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке,
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи,
объекты религиозного назначения. http://docs.cntd.ru/document/432885191

Т.е. возвращаемся к тому, что я уже указывала о пробеле в праве… Если классификатором ВРИ предусмотрены только три зоны, то в Перьми по ПЗЗ малоэтажная вообще отсутствует

Источник