Меню

Снос сараев многоквартирного дома

Администрация хочет снести наши пристройки-сараи

Никто у Вас имущество не снесёт.

Если сараи расположены на муниципальной земле, то их можно только выкупить, если земля понадобилась администрации для асфальтирования земли, на основании ст. 239 ГК РФ:

В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 — 282 и 284 — 286 настоящего Кодекса.

Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.

Источник

Снос сараев

  • Как оформить снос сараев 18 шт. как получить новый техпаспорт.
  • Как оформить снос сараев 18 шт. в частном домовладении и сколько стоит денег.
  • Снос сараев на придомовой территории

1) Как обязать соседей убрать деревянные сараи (не узаконенные) стоящие на общей домовой территории во дворе много квартирного дома. (земля не межевания)

1.1. Иск в суд о сносе сараев. УДАЧИ ВАМ.

2) Как оформить снос сараев 18 шт. как получить новый техпаспорт.

2.1. Советую обратиться к юристу на консультацию в очном порядке, заочно земельные вопросы не решаются. Либо обратитесь в кадастровую палату, вам подскажут.

3) Как оформить снос сараев 18 шт. в частном домовладении и сколько стоит денег.

3.1. Доброго времени суток! Снести некапитальные строения Вы можете самостоятельно и без согласования с местной администрацией.

4) Если соседи на общем собрании вынесут решение о сносе деревянных сараев находящихся во дворе нашего многоквартирного дома 1952 года постройки, законно ли оно будет? А имущество находящееся в сарае будет уничтожено. Что в этом случае нам можно предпринять? Для более полного пояснения к вопросам звоните по тел.89607207112

4.1. Никто не может самовольно лишить права собственности. Любой снос объектов а так же уничтожение иного имущество возможно только по решению суда. В данном случае сразу обращайтесь в полицию. Если есть протокол общего собрания его прикладывайте к жалобе.

5) Во дворе многоквартирного дома стоят полуразрушенные сараи. Каким образом можно заставить их снести Управляющую компанию, если дом был газифицирован, но две квартиры из 8 остались с чугунными котлами. Администрация района предложила собственникам помещений самим заняться ремонтом сараев, т.к. в калькуляцию стоимости содержания жилья не заложен ремонт сараев. Собственники не желают ремонтировать. По сараем бегают дети и есть угроза их обрушения. Сараи на 50% разрушены.

5.1. Сначала напишите требование УК о сносе сараев. Напишите жалобу в прокуратуру, яржилинспекцию. Если не поможет, обратитесь в суд о понуждении УК.

Источник

Сараи во дворе многоквартирных домов

Добрый день! Во дворе двух многоквартирных домов стоят сараи для нужд жителей. Два года назад мы удлиннили наш сарай на 1.5 м, осталось примерно 60 см до соседнего сарая; в то время никто не стал возражать. В этом году жительница соседнего дома полностью перестроила тот сарай, увеличив его в размерах, в результате одной стеной мы почти соприкасаемся (сантиметров 20 осталось). На нас начали ругаться (всё та же «соседка»), грозить жалобами и вообще. В результате мы решили пойти навстречу и сделали метровое расстояние между сараями, однако ей показалось мало, хочет, чтобы мы снесли оставшиеся 50 см. Насколько мне известно, сейчас по пожарной безопасности должен быть проём 3 м, что выполнить никак нельзя (в принципе). Что нам может грозить? Если будет штраф за нарушение, как часто его будут присылать?

Читайте также:  Казанский храм сараи рязанской области

Ответы юристов ( 2 )

Уважаемый Антон! Здравствуйте!

Согласно ст.20.4 КоАП РФ

1. Нарушение требований пожарной безопасности, за исключением случаев, предусмотренных статьями 8.32 и 11.16 настоящего Кодекса и частями 6, 6.1 и 7 настоящей статьи, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на должностных лиц — от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.05.2017 N 100-ФЗ)

2. Те же действия, совершенные в условиях особого противопожарного режима, — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц — от пятнадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 28.05.2017 N 100-ФЗ)

3 — 5. Утратили силу. — Федеральный закон от 28.05.2017 N 100-ФЗ.

6. Нарушение требований пожарной безопасности, повлекшее возникновение пожара и уничтожение или повреждение чужого имущества либо причинение легкого или средней тяжести вреда здоровью человека, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от трехсот пятидесяти тысяч до четырехсот тысяч рублей.
6.1. Нарушение требований пожарной безопасности, повлекшее возникновение пожара и причинение тяжкого вреда здоровью человека или смерть человека, — влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от шестисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 01.12.2012 N 212-ФЗ)

7. Неисполнение производителем (поставщиком) обязанности по включению в техническую документацию на вещества, материалы, изделия и оборудование информации о показателях пожарной опасности этих веществ, материалов, изделий и оборудования или информации о мерах пожарной безопасности при обращении с ними, если предоставление такой информации обязательно, — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от девяноста тысяч до ста тысяч рублей.
8. Утратил силу. — Федеральный закон от 28.05.2017 N 100-ФЗ.

9. Нарушение экспертом в области оценки пожарного риска порядка оценки соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, установленным законодательными и иными правовыми актами Российской Федерации, при проведении независимой оценки пожарного риска (аудита пожарной безопасности) либо подписание им заведомо ложного заключения о независимой оценке пожарного риска (аудите пожарной безопасности) — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до трех лет.
(часть 9 введена Федеральным законом от 28.05.2017 N 100-ФЗ)

Действительно, противопожарный разрыв между деревянными сооружениями не менее 3 метров. Но если у Вас сооружения на одном ЗУ, то здесь нормирования нет. Что точно у Вас?

При этом, имейте в виду, что здесь надо разбираться, кто собственник ЗУ, кто смежного (если сооружения на разных ЗУ).

В принципе, могут привлечь и обоих с учетом ст.4.1 КоАП РФ.

Сараи находятся на придомовой территории разных многоквартирных домов.

Уважаемый Антон! В дополнение на Ваше уточнение: тогда понятно и вопросы могут быть ко всем собственникам помещения в МКД.

Правда еще надо смотреть, сформирован ли ЗУ или нет.

Если да, то вполне собственники могут быть привлечены к административной ответственности.

В принципе, инспекция Госпожарнадзора УМЧС по… может и до такого дойти.

Дело в том, что на сараи не надо получать разрешение на строительство (см. ч.17 ст.51 ГрК РФ). Соответственно на сараи не регистрируются и права.

Поэтому здесь будут вопросы именно к собственникам ЗУ.

Лучше, конечно, не доводить дело до МЧС России.

А если территория придомовая, то кто же собственник? Всем жильцам выпишут? Так-то там ещё рядом стоят сараи этих же двух домов, и сильно не везде есть 3 метра.

Уважаемый Антон! В дополнение: а возможно вопросы будут к УО или ТСЖ (см. ст.161 ЖК РФ).

И, вполне возможно, привлекут именно УО или ТСЖ, как и выдадут предписание о сносе/переносе.

В дополнение: здесь могут и ко всем собственникам или к ТСЖ или УО.

Тогда есть ещё вопрос: как решить проблему? Договориться с соседкой, чтобы никто ни на кого не «стучал»? Ведь разнести все сараи, как требуется, не представляется возможным…

Уважаемый Антон! В дополнение: да здесь МЧС России может само как-нибудь и когда- нибудь «постучаться»… От этого никак не застраховаться.

Читайте также:  Сарай 2х3 своими руками чертеж

По уму лучше найти варианты соблюдения противопожарных требований.

Скорее только так.

Я верно понимаю, что по старым требованиям расстояние в данной ситуации должно было быть метр? Если так, то кто должен (был) обеспечить соблюдение новых норм для строений, построенных в советские времена по старым нормам?

Земельный участок входит в состав общего имущества МКД, так в соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Все эти нормы я Вам привела к тому, что решение о строительстве и реконструкции этих сараев должно было быть принято на общем собрании собственников МКД, при этом собственники помещений несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, также как и управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установлен...)

Выдержка из судебного Решения № М-1031/2013 2-1131/2013 2-1131/2013

М-1031/2013 от 3 декабря 2013 г.

Судом установлено, что хозяйственный сарай является объектом вспомогательного назначения, и в силу пп.3 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ее строительство не требуется, вместе с тем, данное строение должно возводиться с соблюдением противопожарных норм и правил.

Согласно п.4.3 Приказа МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 18.07.2013) „Об утверждении свода правил СП 4.13130 “Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям») противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями, а также между жилыми, общественными зданиями и вспомогательными зданиями и сооружениями производственного, складского и технического назначения определяются в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Таким образом, необходимо установить степень огнестойкости сараев и класс их конструктивной пожарной опасности для определения противопожарного расстояние между зданиями (сммотрите размеры в СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений»)

Что нам может грозить? Если будет штраф за нарушение, как часто его будут присылать?

В случае неустранения противопожарной угрозы все постройки могут быть снесены по решению суда на основании иска заинтересованного лица, в том числе административных органов и муниципалитета. Штраф не самое страшное в данном случае… Администрация вынесет предписание об устранении нарушений и в случае его неисполнения обратится в суд о сносе построек. (смотрите решение суда http://sudact.ru/regular/doc/M. )

Поэтому поговорите с соседкой, покажите ей данное судебное решение, что в противном случае сараи снесут и ваши и ее в т.ч., так что ее жалобы приведут исключительно к подобному решению сложившейся ситуации.

В этом году жительница соседнего дома полностью перестроила тот сарай, увеличив его в размерах, в результате одной стеной мы почти соприкасаемся (сантиметров 20 осталось). На нас начали ругаться (всё та же «соседка»), грозить жалобами и вообще.

Так что ее жалобы приведут исключительно к подобному решению сложившейся ситуации.

Еще, относительно вопроса

Насколько мне известно, сейчас по пожарной безопасности должен быть проём 3 м,

Обратите внимание, я Вам выше указала, что требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям») противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями, а также между жилыми, общественными зданиями и вспомогательными зданиями и сооружениями производственного, складского и технического назначения определяются в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности. Т.е. в разных случаях они разные… Все зависит в т.ч. от строительного материала жилого дома и самих вспомогательных построек и ряда других факторов, определить степень пожарной опасности в каждом конкретном случае может только экспертиза надзорного органа (МЧС).

Читайте также:  Кирпичная печь для отопления сарая

Удачи Вам и всего доброго. С уважением, Алина Пучко.

Источник

Администрация хочет снести пристройку или гараж. Что делать?

День добрый, дорогие мои читатели!

Рекомендую в первую очередь ознакомиться с прошлой статьей где я писал Куда из наших дворов пропали кладовки? И почему их не строят сейчас

Строительные компании в новых жилых комплексах, или при точечной застройке в старых обжитых районах, в борьбе за продажу своих квадратных метров борются за каждого нового покупателя.

Правда своими методами))

Для нас, простых горожан, в новых микрорайонах делают двор-парковку и устанавливают для галочки детские площадки.

По нормативам, по бумажкам вроде всё красиво.

Но для этой «красоты»строители много чего сносят. Того, что по их мнению не нужно и мешает комфортному проживанию граждан.

И в этом им часто помогает городская администрация, которая не отстает от частных застройщиков и тоже «несет добро».

Во дворы жилых домов, построенных в том числе еще в 50-е и 60-е годы, приходит Федеральная программа «Формирование комфортной городской среды».

Сносят старые беседки, деревянные сараи-пристройки, демонтируют гаражи ракушки.

Убирают конечно много мусора и не нужного хлама. Но под этот снос попадают и вполне нужные и часто нами используемые постройки.

Кому-то они достались в наследство вместе с квартирой. А кто-то ◦ что-то ◦ когда-то сам установил на вроде как ничейный газон или пустырь.

Формулировка сноса всегда одна — «Не законные постройки».

А вот что делать если по этой программе (или похожей) хотят снести вполне законные постройки ?

Вот представим картину — есть у нас сарайчик или гараж металлический. Но приехали «власти» с кувалдами на воровайке и всё разрушили.

Сказали что здесь будут лавочки, газон с зеленым забором, парковка, новые бордюры и тротуар. А чтобы жители не возмущались — пообещали новую детскую площадку.

В итоге на месте снесенных объектов в тени деревьев и бурьяна мы получаем закатанную в асфальт площадку, которую те же автолюбители сразу используют для парковки.

Уважаемые граждане. Не ведитесь на эти обещания .

☆ Если постройка находится на муниципальной земле , и власти затеяли здесь новое строительство, то тут конечно ничего не поделать.

Как использовать эту общую землю в большинстве случаев решают они.

В лучшем случае (опять же при поддержке местных жителей) земля может быть использована более эффективно чем прежде, стать более красивой и удобной для жителей района.

Чиновники конечно пойдут по наименее трудоемкому пути.

Но наш то объект снесут рано или поздно. даже если и по суду.

☆ А вот если постройка находится на придомовой территории , то она уже относится к общедомовой собственности.

Здесь даже с судом у нас есть хорошие шансы сохранить всё как есть ✔

Граница и общая площадь придомовой зоны определяется кадастровым или техническим паспортом недвижимости

Благоустройством этой территории занимается Управляющая Компания. А решение о том — что на ней должно быть расположено — принимают жильцы на общем собрании .

Решили что здесь вот у нас парковка на 20 машин, здесь детская площадка, а еще место останется для беседки, стола для домино. а рядом небольшой огородик с цветами ⁂

И даже построить капитальные гаражи, кладовки и места для хранения велосипедов на общедомовой территории можно.

Но вот чтобы лично нашу пристройку-сарайчик не снесли «добрые» соседи (у которых такой нет, но зато есть автомобиль который некуда ставить), её нужно узаконить.

А делать нужно вот что

Если объект (сарай, пристройка, гараж. ) расположен на муниципальной земле то можно взять землю под ним в аренду. Или даже выкупить отдельный участок.

Т.е. как-то на бумаге зафиксировать с государством наши отношения . Сумма аренды там будет символическая.

Если же это придомовая территория, и у нас отсутствуют документы как на сам объект строительства, так и на землю, то он почти автоматически считается общедомовой собственностью. Т.е. всех жильцов.

В этом случае нам нужно искать архивы, записи, обратиться в администрацию района или города, БТИ и восстанавливать документы.

Доказать без документов, что этот сарайчик или «ракушка» именно ваш будет сложно.

Наличие ключей и доступа в помещения не является преимуществом.

Но даже и в этом случае любой снос и дальнейшее строительство на этом месте чего-то другого может быть произведен только по решению общего собрания жильцов или суда.

А пока такого решения нет.?

По максимуму узакониваем.

Но не забываем, что наш сарай, пристройка или гараж должны иметь пристойный вид и содержаться в надлежащем порядке по всем нормативам.

Источник