Меню

Ввод эксплуатацию дачного дома

Как происходит ввод жилого дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция

Ввод в эксплуатацию жилого дома – обязательная процедура, необходимая для регистрации прав собственности на объект недвижимости. Если она не выполнено, при обращении в отделение Росреестра или Многофункционального центра владельцу попросту будет отказано в постановке здания на учет. Это ограничивает собственника в совершении сделок с домом – он не сможет его продать, подарить или передать по наследству. Наличие документа о вводе объекта в эксплуатацию подтверждает, что проведенные строительные работы соответствуют градостроительным нормам, поэтому не несут опасности для других людей.

Общие положения

Чтобы жилой дом был принят комиссией, созданной при муниципалитете, он должен соответствовать требованиям градостроительного регламента. То есть в здании необходимо обеспечить доступ к ключевым инженерно-техническим коммуникациям:

  • водоснабжение – подключение к центральной сети или к местной скважине;
  • электричество – установлены линии передач электроэнергии и обеспечено поступление энергии;
  • канализация – настроен вывод нечистот через централизованную систему или через оборудованный сток, отвечающий санитарным нормам;
  • отопление – либо общее, либо индивидуальное: газовое, печное, бойлерное;
  • подъезд к жилью – гравиевая или асфальтовая дорога.

Если дом обустроен всеми необходимыми коммуникациями, собственник может переходить к вводу объекта в эксплуатацию.

Необходимые документы

Список документов, необходимых для сдачи в эксплуатацию жилого дома, строго определен и не может быть дополнен другими позициями по необоснованным требованиям уполномоченных органов.

Помимо заявления о предоставлении разрешения на утверждение объекта, нужно также вложить в пакет обязательных бумаг:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • градостроительный план и выписка из ЕГРН – на земельный участок;
  • разрешение, подтверждающее согласие компетентных ведомств на возведение дома;
  • схема, в которой уточняется расположение: построенного объекта, инженерно-технических сетей. Она должна быть подписана лицом, который назначен ответственным за строительство;
  • заключение органа государственного строительного надзора;
  • проектная документация;
  • итоги инженерных изысканий;
  • если работы проводились по договору подряда – акт приемки объекта заказчиком;
  • письменное подтверждение соответствия характеристик возведенной недвижимости и технических требований, установленных регламентом. Обязательно наличие подписи лица, ответственного за строительство. Составляется в произвольной форме;
  • если заявитель не является собственником – нотариально заверенная доверенность.

Важно! Список запрашиваемой информации может быть скорректирован в допустимых пределах. Дополнительные документы определяются нормативно-правовыми актами регионального и местного значения. Для уточнения требований необходимо обратиться в соответствующий отдел администрации населенного пункта.

Ввод в эксплуатацию

Общая последовательность действий сдача дома в эксплуатацию выражается в трех этапах:

  1. Подписание акта приемки об отсутствии претензий к выполненным строительным работам.
  2. Получение заключения от госнадзора за строительством, подтверждающего соответствие характеристик объекта техническим требованиям.
  3. Приобретение разрешения на ввод в эксплуатацию.

Только после этого собственник может зарегистрировать объект в государственном реестре.

Подписание акта приемки

Если собственник для строительства жилого дома решил воспользоваться услугами специалистов по договору подряда, то в соответствии со ст. 753 ГК РФ потребуется оформить акт приемки. Данный документ подтверждает отсутствие претензий заказчика к работе исполнителя и является обязательным документом в процедуре введения недвижимости в эксплуатацию.

Формы акта определены Постановлениями Госкомстата Российской Федерации (№71а от 1997 года и №100 от 1999 года). Положения данных нормативных документов выделяют два варианта: КС-2 и КС-11.

Первый используется при приемке конкретного этапа или заранее утвержденного объема работ, выполненных в общим рамках строительства. Второй вариант предназначен для оформления уже возведенного частного дома.

Заключение от государственного надзора за строительством

После передачи объекта от подрядчика к заказчику и подписании акта приемки, собственнику необходимо обратиться в ведомство, которое ранее выдало разрешение на строительство, с заявлением о получении заключения по сдаче дома в эксплуатацию.

На основании Постановления Правительства РФ № 54 от 2006 года подавать запрос необходимо в федеральный орган исполнительной власти, если недвижимость относится к одной из категорий:

  • опасные производственные;
  • особо опасные;
  • технически сложные;
  • уникальные.

Прошение гражданина рассматривается на протяжении 10 суток с момента получения сотрудниками госведомства полного списка необходимых документов. По истечении данного срока выносится решение о предоставлении заключения, необходимого для сдачи здания в эксплуатацию, или мотивированный отказ.

Пока рассматривается заявление, на территорию объекта прибывает выездная комиссия для проведения проверки. По ее результатам выявляются факты нарушения требований нормативной технической документации или проекта. Если недостатки не были обнаружены, то оформляется положительный вердикт.

Дополнительно должна быть выполнена еще одна уже заключительная проверка. Ее выполняют служащие государственного строительного надзора, которые оценивают результаты строительства на соответствие предъявляемому регламенту. Срок ожидания определяется с учетом сложности строительства, но не может превышать одного месяца.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Чтобы получить итоговый документ, собственнику необходимо направить запрос в учреждение, ранее выдавшее разрешение на строительство – это орган власти местного, регионального или федерального значения. Само разрешение представляет собой бумагу, которая удостоверяет выполнение строительства по заявленным работам в полном объеме, с соблюдением требований градостроительного плана и проектной документации. Чтобы сдать объект в эксплуатацию после подачи запроса, нужно ожидать решения сотрудников уполномоченной службы в течение 10 дней.

Важно! Положительное решение по заявлению собственника будет принято только тогда, когда надзор за строительством осуществлялся на регулярной основе и в течение всего срока проведения работ. Если же контроль отсутствовал по вине застройщика, орган власти может воспользоваться правом на отказ в выдаче разрешения.

Особенности ввода в эксплуатацию загородного дома

Сдача в эксплуатацию объекта за пределами населенного пункта может быть проведена в упрощенном порядке. Однако первоначальная подготовка в любом случае предполагает необходимость в получении разрешения на строительство и оформлении проектной документации.

Читайте также:  Планировка дачного дома 7х9

Кто будет проверять участок

Ввод в эксплуатацию загородного дома требует привлечения специалистов для проведения оценки выполненных подрядчиком строительных работ:

  • обязательно нужен архитектор, который проверяет характеристики здания на соответствие геометрическим значениям, указанным в проектной документации;
  • в полномочия сотрудника санэпидемстанции включена проверка инженерных систем и наличия строительного мусора. Он вправе затребовать с собственника договор о вывозе отходов. Хоть дом и загородный, гражданин не может безнаказанно загрязнять окружающую среду;
  • служащий пожарной части должен оценить состояние дымохода, вентиляции и системы безопасности на случай возникновения возгорания.

Внимание! При возведении объекта в несколько этажей рекомендуется сдавать дом в эксплуатацию пошагово – на каждый этаж. Таким образом можно избежать риска несоответствия выполненных работ проектной документации, что значительно сократит финансовые траты.

Список документов для ввода ИЖС в эксплуатацию

Для ввода загородного дома в эксплуатацию достаточно предоставить в исполнительный орган власти технический паспорт на возведенное строение, который можно получить в БТИ, и выписку из ЕГРН на надел, заказав ее государственном реестре.

Отсутствие необходимости в более обширном перечне документов обусловлено актуальностью «дачной амнистии», которая позволяет провести необходимые действия в упрощенном порядке. Такая возможность действует до 1 марта 2020 года. Если правительство не решит продлить срок действия программы, в дальнейшем собственникам загородной недвижимости придется собирать полный пакет документов.

Важно! Право на упрощенку закреплено за лицами, которые приобрели участки до 2001 года.

Обязанности застройщика после введения дома в эксплуатацию

После получения разрешения на недвижимость, владельцу загородного дома необходимо зарегистрировать право собственности на объект.

Для этого необходимо обратиться в любое отделение Росреестра или в Многофункциональный центр со списком определенных документов:

  • заявление;
  • выписка из ЕГРН на участок;
  • паспорт на землю;
  • гражданский паспорт собственника.

Также потребуется подготовить 2,2 тысячи рублей для оплаты государственной пошлины, предусмотренной за инициацию данной процедуры.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

В рамках программы «дачной амнистии» нет необходимости получать разрешение на ввод недвижимости в эксплуатацию. Это упрощенный способ постановки собственности на учет в государственном реестре. Владельцу объекта нужно только уведомить уполномоченные органы власти о дате, когда строительные работе были начаты и завершены, предоставив документацию на участок.

Однако наличие остальных разрешений – строго обязательно. Если владелец участка своевременно не получил согласия муниципалитета на строительство, в дальнейшем в его отношении реализуются предусмотренные меры наказания. Высок риск, что ему придется сносить уже построенный объект.

Дальнейшие действия

Если объект недвижимости был успешно введен в эксплуатацию, собственнику придется подготовиться к выполнению последующих обязательных действий:

  1. Получить кадастровую документацию на имущество. Для этого потребуется направить запрос в Бюро технической инвентаризации. Служащие ведомства проводят дополнительную проверку здания, по результатам которой составляются технический и кадастровый паспорта.
  2. Законодательно закрепить право собственности на принятый объект недвижимости. В этом случае понадобится направить запрос в отделение Росреестра. Срок ожидания составляет в среднем 2 недели.
  3. Отвечать по обязательствам собственника. После регистрации прав в государственном реестре гражданин становится полноценным владельцем жилого дома. То есть ему придется оплачивать коммунальные услуги, что требует обращения в соответствующие службы с уведомлением о вводе объекта в эксплуатацию.
  4. Платить налоги за дополнительную единицу недвижимости.

Также нужно содержать объект, не допуская возникновения мусорных свалок и загрязнения окружающей среды, и использовать принадлежащее имущество по назначению.

Заключение

Итак, ввод дома в эксплуатацию выстраивается на двух ключевых условиях. Первое гласит, что застройщик должен обеспечить соответствие характеристик недвижимости техническим требованиям градостроительного регламента. В соответствии со вторым – при каждом обращении в государственное учреждение необходимо иметь с собой полный пакет документов. Важно заранее изучить порядок оформления и узнать особенности процедуры сдачи здания в эксплуатацию во избежание возникновения проблем с законом.

Читайте также:  Как правильно сделать дренаж для летнего душа

Источник

Как оформить дачный дом в СНТ в собственность (зарегистрировать в Росреестре)

Практически любой дачник строит на своем участке жилье, летнее или круглогодичное. Но строительство без разрешения не дает права считать построенный объект собственностью. Чтобы вывести строение из статуса «самострой», необходима регистрация дачного дома, позволяющая получить кадастровый номер.

С 2006 года введена упрощенная процедура: в народе ее называют «дачная амнистия». Срок ее действия изначально ограничивался 2015 годом. Потом продлили до 1.03.2021. Пройти регистрацию по упрощенной схеме могут граждане, если садовые участки находятся в их собственности, что должно подтверждаться приватизационными или иными документами.

Для чего регистрировать домик в садоводческом товариществе?

Дом с регистрацией в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) – это полноценная собственность дачника. С ней можно выполнять любые операции: продавать, страховать, вносить в завещание или оформлять дарственную, сдавать в аренду, использовать в виде залога при взятии кредита.

Поставить дачу на кадастровый учет необходимо, чтобы:

  • здание не считалось самостроем;
  • определить границы расположения, избежать в дальнейшем территориальных споров.
  • исключить возможность начисления штрафа за уклонение от уплаты налогов. Составляет 20% от установленного налогового вычета;
  • быть защищенным юридически, иметь возможность компенсировать убытки, если имущество будет испорчено третьими лицами;
  • избежать проблем с подводом электричества, воды и других коммуникаций, необходимых для комфортного проживания.

Упрощенная регистрация садового дома доступна только до 1 марта 2021 года.

Пока неизвестно, будет ли она продлена и как изменится процедура по окончании срока действия программы. Но есть мнение, что потребуются дополнительные документы, а сроки оформления могут увеличиться до нескольких лет.

Законодательное регулирование по оформлению дома в СНТ

Регистрация дома в СНТ регулируется федеральным законом ФЗ-93. Его действие распространяется на капитальные строения. Хозяйственных и временных построек он не касается.

Разрешается узаконить права на дом до 3-х этажей (с цоколем и подвалом). Высота здания не должна быть больше 20 метров. По площади ограничения не устанавливаются, но собственники, прошедшие эту процедуру, говорят о возможных трудностях, возникающих с обширными строениями.

Обратите внимание: в 2019 году появились новые требования. Теперь перед тем, как зарегистрировать дачный дом, необходимо получить техплан. В нем указываются географические координаты, площадь, планировка, проемы для окон и дверей, кадастровая стоимость объекта. Эта услуга платная и занимает около 2-х недель.

Нельзя оформить дачный дом в собственность, если он:

  • Был признан культурной ценностью.
  • Расположен на особой территории (заповедники, Национальные парки).
  • Передан в бесплатное пользование или по договору аренды.

По закону, перед началом оформления необязательно определять границы участки (межевание). Но лучше провести такую процедуру. Это избавит в будущем от территориальных споров.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Порядок регистрации дома в СНТ

Сегодня зарегистрировать дом в СНТ можно несколькими способами:

  1. прямое обращение в Росреестр, который вносит сведения о доме в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
  2. через МФЦ (многофункциональные центры)
  3. онлайн на портале Госуслуг.

Регистрация проводится по правилам, установленным законодательством. Чтобы оформить дом на дачном участке, необходимо:

  • обратиться в БТИ или к лицензированнному кадастровому инженеру для оформления технического плана (список организация в вашем регионе можно найти в интернете, проверить лицензию конкретного специалиста можно на сайте Росреестра). Специалист выезжает на участок, замеряет площадь, определяет координаты. Полученные сведения заносятся в протокол. Стандартный срок получения документов – 14 дней.
  • оплатить госпошлину. Реквизиты предоставляет уполномоченный орган, в который обращался заявитель. Там же можно узнать, какая требуется документация для постановки дачного строения на учет.
  • подать заявление на оформление недвижимости в МФЦ.

Если в документах нет ошибок, клиент получает выписку через 7-12 рабочих дней, а данные заносятся в базу Росреестра.

Список документов

Какие документы нужны для оформления? Их список может несколько видоизменяться. Однако существует стандартный пакет для оформления дома в собственность на садовом участке. Он включает:

  • Заявление установленного образца.
  • Паспорт.
  • Правоустанавливающая документация на землю. Можно предъявить свидетельство о праве собственности, выписку из книги товарищества садоводов. Согласно ФЗ №218 ст. 24, к правоустанавливающим документам относится и декларация.
  • Кадастровый паспорт на земельный участок. при оформлении дачного дома в собственность, можно обойтись без кадастрового паспорта, если имеется справка из правления СНТ о выделении участка товариществом или земля была уже зарегистрирована в Росреестре.
  • Технический план постройки.
  • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
Читайте также:  Душевой поддон для летнего душа

При регистрации зданий, построенных до 2015 года, нужно предъявить акт сдачи постройки в эксплуатацию.

Многих интересует вопрос: можно ли зарегистрировать дом в СНТ как жилой (для постоянного проживания)? Это возможно, но собственник должен иметь в садовом товариществе разрешение на строительство (согласно ФЗ №217). Акт выдает администрация на 10 лет. После завершения строительства в муниципалитете ставят построенный объект на кадастровый учет. Для нежилых построек такой документ не требуется.

Стоимость и сроки

Сколько стоит зарегистрировать дом на участке в СНТ? Это во многом зависит от региона. Самая большая статья расходов – это оплата услуг сотрудников БТИ, то есть получение техпаспорта. В среднем по России ее стоимость варьируется в диапазоне 7-10 тысяч рублей. Но в некоторых областях может стоить и 15 тысяч.

Чтобы узнать, сколько стоит оформить садовый домик в СНТ в собственность, нужно учитывать и страхование строения. Это необходимые затраты. Также придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Возможны дополнительные расходы, если при возведении строения были нарушены градостроительные нормы: эти проблемы придется как-то решать, что наверняка потребует дополнительных расходов.

Оформить домик не получится быстро. Регистрация строения и межевание земли занимает месяц. Оформление собственности с постановкой на кадастровый учет длится 10 дней. Выписку из ЕГРН можно получить в течение недели при наличии недвижимости в Росреестре. На внесение изменений в документы отводится 5 дней.

Если вы хотите постоянно проживать в домике, ему нужно присвоить статус жилого. Срок работы комиссии – до 40 дней. Чтобы присвоить адрес, следует обращаться в муниципалитет с выпиской ЕГРН. Процесс занимает около месяца. Прописку осуществляет миграционная служба. Срок 3-10 дней.

Особенности оформления

Зарегистрировать дачный дом на участке для садоводства возможно не всегда. В регистрации может быть отказано при:

  • наличии ошибок, исправлений в документах.
  • возникновении сомнений в их подлинности.
  • несовпадении размеров или границ участка с данными, указанными в кадастровом паспорте.
  • признании здания культурным памятником.
  • нахождении объекта в парковой зоне.

Причина отказа обязательно озвучивается клиенту. На устранение неточностей в документации отводится 1 месяц.

Некоторые причины могут быть устранены, и тогда можно снова претендовать на регистрацию дачного дома на земельном участке в СНТ. В других случаях Росреестр выдает окончательный отказ, после этого можно пробовать его оспорить через суд.

Дачный дом

Оформление дачного дома в собственность позволяет совершать с ним сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать. При оформлении жилого дома на садовом участке потребуются дополнительные процедуры и документы. Если дом установлен на фундаменте, он считается капитальным строением и может быть узаконен как жилой дом – в случае, если он будет признан пригодным для проживания межведомственной комиссией.

Недостроенное здание

Если объект находится в процессе строительства, он тоже должен быть зарегистрирован. Процедура проходит по установленным стандартам. Продолжать строительные работы можно после разрешения, полученного в администрации. По завершении процесса требуется заказать технический план. Уведомление о возведении и техплан передаются в муниципалитет.

Есть и другой вариант: достроить здание и оформить как самострой. В таком случае не избежать штрафа в размере 2000 рублей.

Жилой дом в СНТ

Требуются дополнительные документы для регистрации дома в СНТ, пригодного для постоянного проживания. Заявитель к прочим документам должен приложить акт, подтверждающий соответствие объекта правилам Санпина от 31.02.2001 года. Документ выдает специальная комиссия при наличии в здании:

  • санузла, кухни и хотя бы одной комнаты.
  • надежных перегородок и фундамента.
  • коммуникаций (газ, вода, свет, канализация, отопление) или условий для их подведения
  • шумо- и теплоизоляции.
  • защиты от осадков.

В дальнейшем необходимо получить почтовый адрес.

Садовый домик на сваях или блоках

В настоящее время нет законов, четко регламентирующих статус строения. При определении категории (временная или капитальная постройка) опираются на 2 критерия:

  • присутствует ли фундамент.
  • можно ли переместить на другой участок без демонтажа конструкции.

Перемещения возможны при небольших размерах свай. Такие конструкции принято считать временными. Но чаще такие дома относят к капитальным строениям. Поэтому в большинстве случаев оформление становится необходимым.

Заключение

Лучше не затягивать с процедурой регистрации дачного дома: на данный момент (2020) неизвестно, будет ли продлена дачная амнистия в 2021 году. Рекомендуем проконсультироваться со специалистом по вашему конкретному случаю (можно на нашем сайте), собрать пакет документов и обратиться в уполномоченный орган. Это поможет избежать проблем в будущем.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Источник