Меню

Земельный участок под теплицу

Как оформить землю под строительство теплицы

Необходимость в строительстве теплиц возникает практически у каждого сельскохозяйственного предприятия, ведущего успешную деятельность даже в самом минимальном соотношении. При расширении кооператива, как и в случае создания новой организации, необходимость документального оформления земельного участка, на котором будет возводиться теплица, сохраняется.

В решении данного вопроса чаще всего предлагается два варианта – оформление земли в собственность и оформление участка в аренду. Рассмотрим каждый из вариантов отдельно.

Оформление земли в собственность

Во-первых, на участке обязательно должны быть проведены кадастровые работы, во-вторых, он должен состоять на учете в кадастровом реестре. Кроме этого, требуется получить разрешение на использование данного участка, в котором указывается целевое назначение земли. Необходимо также выяснить, как участок подключен к инженерно-техническим сетям и проверить правильность оформления соответствующих документов.

Информацию о наличии готовых земельных участках обычно выставляют сами владельцы на специальных ресурсах, но если интересует участок в конкретной местности, всегда можно оставить заявку. Когда появится подготовленный участок земли, об этом сообщается органами самоуправления в порядке очередности и объявляются торги.

Оформление участка в собственность происходит в следующем порядке:

  • Обращение в форме заявления в органы государственной власти (органы самоуправления, земельный департамент, территориальный орган Росимущества).
  • Проведение торгов, публикация результатов.
  • В случае выигрыша следующей будет процедура межевания. Возможно, потребуется согласование соседей.
  • Перевод денежных средств за участок, оформление договора купли-продажи.
  • Подготовка пакета документов для регистрации права в Росреестр.

После получения всех документов, подтверждающих права на собственность, можно приступать к строительству теплицы. Проект на данный объект можно подготовить и согласовать со строительной компанией уже после получения достоверной информации о результатах проведенных торгов.

Оформление участка под теплицу в аренду

Оформление земли в аренду осуществляется приблизительно по тому же плану, что и оформление в собственность. На первом этапе будут организованы торги, только разыгрываться будет право на аренду конкретного участка земли.

В условиях договора аренды необходимо тщательно оговорить все нюансы взаимоотношений. Основным условием считается срок аренды, ориентировочные сроки и условия строительства, как капитальных строений, так и быстровозводимых конструкций (в нашем случае теплицы), и условия последующего выкупа этой земли с целью оформления собственности. Если после завершения основных работ участок остается в собственности у прежнего владельца, арендная плата продолжает взиматься. Все эти моменты должны быть четко прописаны в заключаемом договоре аренды.

Бесплатная юридическая консультация

Телефон: 8 (800) 555-67-55 доб. 782

При оформлении земельного участка могут возникнуть проблемы на этапе торгов. Первая из них – владельцем участка могут стать все, кто подал заявку на участие, поэтому лучше предварительно уточнить о возможности внесения задатка (особенно если имеется высокая степень заинтересованности в конкретном объекте). Вторая – это если заявка на участие присутствует в единственном экземпляре, т.е. принята от одного юр.лица. В этом случае участок передается этой организации, но при одном условии – если она подаст повторную заявку на этот же участок в течение 20 дней после того, как были окончены прежние торги.

Источник

Выбор категории земельного участка под тепличный бизнес

Планирую приобретать землю для жилья, постройки дома и прописки, так сказать выбраться из города к земле поближе. Тема выращивания зелени, салатов и трав с использованием современных подходов (гидропоника, досветка, вентиляция и т.п.) очень заинтересовала. Изучаю интенсивно. Вопрос в следующем. Какой категории и вида разрешенного использования должен быть земельный участок, чтобы проживать прописанным в своем доме с семьей и самостоятельно, без привлечения посторонней помощи, выращивать в теплице продукцию для продажи в магазины, рестораны, рынки — официально. Регистрация в налоговой как ИП или самозанятым, или вообще не требуется?

Ответы юристов ( 3 )

Какой категории и вида разрешенного использования
должен быть земельный участок, чтобы проживать прописанным в своем доме с семьей и самостоятельно, без привлечения посторонней помощи, выращивать в теплице продукцию для продажи в магазины, рестораны, рынки — официально.

Здравствуйте. Земельный участок под ЛПХ, а также земли для садоводства и огородничества будут вполне подходящим для указанных Вами целей, но естественно производство с/х продукции не должно быть в промышленных масштабах.

Дачникам и собственникам загородных домов не нужно регистрироваться ИП, чтобы легально продать несколько ведер помидоров или ящик винограда.

В НК РФ содержатся соответствующие критерии:

Читайте также:  Мини теплицы как бизнес

Пункт 13 ст. 217 НК РФ:

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц …

доходы налогоплательщиков, получаемые от продажи выращенной в личных подсобных хозяйствах, находящихся на территории Российской Федерации, продукции животноводства (как в живом виде, так и продуктов убоя в сыром или переработанном виде), продукции растениеводства (как в натуральном, так и в переработанном виде).
Доходы, указанные в абзаце первом настоящего пункта, освобождаются от налогообложения при одновременном соблюдении следующих условий:если общая площадь земельного участка (участков), который (которые) находится (одновременно находятся) на праве собственности и (или) ином праве физических лиц, не превышает максимального размера, установленного в соответствии с пунктом 5 статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»;
если ведение налогоплательщиком личного подсобного хозяйства на указанных участках осуществляется без привлечения в соответствии с трудовым законодательством наемных работников.

Для освобождения от налогообложения доходов, указанных в абзаце первом настоящего пункта, налогоплательщик представляет документ, выданный соответствующим органом местного самоуправления, правлением садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, подтверждающий, что продаваемая продукция произведена налогоплательщиком на принадлежащем (принадлежащих) ему или членам его семьи земельном участке (участках), используемом (используемых) для ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства и огородничества, с указанием сведений о размере общей площади земельного участка (участков);

То есть тут прямо указано в каких случаях возможно не регистрировать ИП, а осуществлять продажу выращенной самостоятельно с/х продукции и что для этого необходимо. Лучше всего такую справку обновлять ежегодно.

Но как с пропиской и капитальным домом на ЛПХ земле? Не разрешат?

Да нормально, вполне. Если дом соответствует признаку жилого, то можно и регистрироваться.

А главное, как быть с продажей выращенной продукции на территории ЛПХ или ИЖС?

В смысле что значит как? Получайте справку от администрации о том, что Вы произвели эту с/х продукцию у себя на участке и он не более установленных размеров и торгуйте.

Хорошо. Про размеры участка, я понимаю, имеется ввиду установленные местными органами самоуправления, но не более 0,5 Га? И еще уточнение. Если теплица круглогодичная, то и выращивать можно постоянно. С этим моментом при получении справки у администрации проблем у меня не возникнет?

Да, так. Не думаю, что в этом смысле будет какая-то проблема, поскольку ничего такого в указанной норме не записано — что Вы должны выращивать исключительно летом.

Какой категории и вида разрешенного использования должен быть земельный участок, чтобы проживать прописанным в своем доме с семьей и самостоятельно, без привлечения посторонней помощи, выращивать в теплице продукцию для продажи в магазины, рестораны, рынки — официально.

Поскольку Вы планируете выращивать овощи в теплице и осуществлять поставку в магазины, рестораны на постоянной основе, то чтобы избежать проблем и сразу все сделать правильно, по моему мнению, целесообразно разделить участок на 2 самостоятельных участка: один из которых оформить для ИЖС (категорию земли населенных пунктов), а второй (земли сельскохозяйственного назначения). Объясню почему.

Сегодня Вы производите 5 кг огурцов на 300 кв.м. площади земельном участке, а завтра поставщики попросят Вас производить 5000 тон и Вам необходимо будет увеличивать земельный участок и как следствие переоформлять свое КФХ, ЛПХ или регистрировать ИП. И все это потребует времени и Вы не сможете обеспечить бесперебойную поставку, поставщики уйдут.

Целесообразно зарегистрировать ИП, перевести земельный участок в участок сельскохозяйственного назначения, чтобы Вы могли выращивать столько овощей, сколько захотите. Тогда никакие правоохранительные органы не предъявят Вам претензии по ст. 171 УК РФ (Незаконное предпринимательство) в случае если Вы вдруг будучи КФХ, ЛПХ решите нанять наемных рабочих, засадить участок овощами по площади более установленной максимальной нормы, о которой говорил коллега Колковский Юрий.

Согласно ч. 1 ст. 78 Земельного Кодекса РФ

земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.Таким образом, осуществление планируемой деятельности возможно на земельном участке сельскохозяйственного назначения.

Такую же деятельность можно вести и на земельном участке категории «земли населенного пункта», только с учетом особенностей, установленным ст. 85 Земельного Кодекса и других статей Градостроительного Кодекса РФ, которыми регламентируется зонирование территории. Если Правила землепользования и застройки, утвержденные представительным органом органа местного самоуправления г. Ижевска и действующее зонирование территории, где расположен Ваш участок допускают его использование для ЛПХ в целях осуществления сельскохозяйственных работ (а именно строительство теплиц и деятельность по выращиванию овощей и т.д.) и Вас устраивает площадь земельного участка 0,5 га, на которой придется работать без привлечения третьих лиц и не в больших объемах чтобы удовлетворить потребности заказчиков, то тогда можно и не делить земельный участок на 2 самостоятельных, а все расположить на одном земельном участке.

Регистрация в налоговой как ИП или самозанятым, или вообще не требуется?

Регистрироваться в качестве ИП я считаю следует обязательно в целях избежания потом различного рода вменяемых правонарушений, в том числе по ст. 171 УК РФ.

Читайте также:  Теплица по митлайдеру система вентиляции

Источник

Как найти землю под строительство теплицы

Достаточно часто опытные дачники задумываются о расширении своей деятельности. Выращивание культур в тепличных условиях вполне можно использовать как бизнес-идею, которая принесет немалый доход, т.к. овощная и растительная продукция всегда была востребована потребительским населением.

Чтобы открыть свое дело и выращивать достаточный объем растительности, необходимы более серьезные масштабы, что касается и участка земли, и его обустройства. Готовый проект в этом случае будет самым оптимальным вариантом. Обращение к специалистам значительно сокращает в результате инвестиционный пакет и экономит время. Строительство промышленных теплиц смотрите здесь . При этом всегда сохраняется возможность выбора, либо небольшая корректировка проекта, в зависимости от местонахождения земельного участка и его особенностей.

Как найти участок земли?

Земля и место, где будет находиться промышленная теплица – это основа всей идеи. Конечно, немаловажен момент профессионального обустройства теплицы, т.к. самостоятельно практически невозможно выполнить все необходимые работы на должном уровне. Но если земля будет не подходящая, любое строительство станет бесполезным.

На что же следует обратить внимание при выборе участка земли в первую очередь? Конечно, земля на нем должна быть плодородной, несмотря на то, что культуры будут выращиваться в тепличных условиях, с применением специальных субстратов и удобрений. Если земли сами по себе хороши для выращивания растительности, от природы имеют богатый минеральный состав, то и расходы на культивирование впоследствии будут сокращены.

Найти хороший участок земли можно с помощью интернета и посещения тематических форумов, где ведутся обсуждения касательно качества земель и их возможностей. Следует обратить внимание на продажи крупных участков, где ранее наблюдалось ведение сельского хозяйства. В этом случае информация о плодородии почвы будет более информативна и правдива.

Что нужно учесть при выборе участка земли под теплицу

Чтобы не ошибиться с выбором земли, необходимо обратить внимание на следующие факторы.

  • Погодные условия в местности, где предполагается строительство промышленной теплицы. Зимы в этих местах не должны быть слишком холодные, а осенний период не сильно дождливым.
  • Расположение теплицы лучше определять в низинах местности, чтобы она не продувалась сильными ветрами.
  • Желательно, чтобы в выбранной территории неподалеку от теплицы находился водоем.
  • Уровень грунтовых вод не должен быть слишком высоким.

    Кроме этих основных моментов следует продумать, что именно будет культивироваться в новой теплице. Дело в том, что некоторые виды растительности произрастают только в определенных регионах, где для этого созданы все условия. Необходимо также продумать, на чем именно будет специализироваться теплица, и выделить основные дорожки для этих культур.

    Чтобы теплица в результате стала действительно прибыльной и полностью оправдывала свое существование, необходимо осуществлять за ней постоянный контроль и быть готовым к тому, что может потребоваться создание особых условий в ней, что впоследствии приведет к хорошим результатам.

    Источник

    Когда из-за теплицы могут наложить штраф на владельца

    Опасения касаются и теплиц — иногда постройка может стать объектом внимания со стороны надзорных органов. Рассмотрим случаи, когда возможно наложение штрафа.

    Если коротко: штраф возможен, если теплица капитальная, но соответственно не оформленная; располагается на участке, по документам не предназначенном для посадки сельскохозяйственных культур; установлена для выращивания продукции в промышленном масштабе; построена с нарушениями.

    Движимая или недвижимая?

    Теплица не должна иметь признаки капитальных сооружений — постоянный фундамент, стационарность (когда невозможно легко разобрать и перенести конструкцию). Если теплицу признают недвижимым имуществом, то за строение полагается платить налог — как за дом или гараж. Когда капитальную постройку не зарегистрировали, то могут посчитать, что вы уклоняетесь от уплаты налогов. Последует штраф в размере 20-40% от суммы неуплаченных налогов, однако — если ущерб будет существенным, то не исключается и уголовная ответственность.

    Читайте также:  Как выбрать семена помидоров для теплицы

    Назначение земельного участка

    Если ваша теплица размещена на участке, который документально не предназначается для выращивания растений, то это правонарушение. К примеру, если участок относится к сельскохозяйственным, то постройка капитальной теплицы и других строений, за исключением временных, запрещена (ст. 8.8 КоАП). Штраф при несоблюдении ограничений использования земли составляет 0,5-1% от кадастровой стоимости земельного участка и не может быть меньше 10 тысяч рублей.

    Теплицы как бизнес

    Если теплицы установлены с целью выращивания больших объемов продукции для последующей продажи, в промышленном масштабе, то эта деятельность по закону считается предпринимательской. Соответственно и нужно оформить — как бизнес. Без зарегистрированного ИП вам грозит штраф 500-2000 рублей и оплата налогов, от которых вы уклонились (ст. 10.1 КоАП). Коммерческая деятельность подразумевает рост налога с 0,3% кадастровой стоимости дачного участка до 1,5%.

    Вред для окружающей среды

    Установка и работа теплицы не должна негативно влиять на природные ресурсы. К примеру, Россельхознадзор может оштрафовать при заболачивании местности, вызванном выведению стоков из вашей теплицы на соседние земельные участки — штраф составляет 1-5 тысяч рублей (ст. 10.10 КоАП). При установке тепличной конструкции важно не повредить плодородный слой почвы. Сюда относятся и заброшенные теплицы, снижающие качество почвы (ст. 8.6 КоАП). Штраф составит 1-5 тысяч рублей.

    Источник

    Можно ли строить теплицы на землях сельхозназначения?

    Согласно Земельному кодексу РФ (основному документу, регулирующему земельные отношения в стране) землями сельхозназначения считаются земли, находящиеся за границами населенных пунктов и предназначенные для ведения сельского хозяйства. Этот же документ регулирует категории и виды разрешенного использования данных земель.

    Большинство с/х земель выделено с формулировкой «для создания сельскохозяйственной продукции», т.е. для выращивания различных культур. Само собой, это подразумевает возведение различных вспомогательных построек — теплиц, складских будок, парников и т.д.

    Если земля была куплена и арендована с видом разрешенного использования «под дачное, огородное или садовое строительство», то на территории участка можно возводить не только хозяйственные постройки, но и жилые объекты (разница лишь в процедуре регистрации).

    С другой стороны, теплицы нельзя возводить в тех землях, чье ВРИ сформулировано как «для животноводства». В таком случае площадь участка целиком определяется под организацию сенокоса, пастбищ или выгула скота. То же самое касается и земель, которые выделены под организацию пасек и иных форм сельского хозяйства, не связанных с выращиванием c/х культур и растений.

    Таким образом, ответ на вопрос данной статьи звучит так: теплицы и иные виды сельскохозяйственных построек можно возводить на угодьях, которые ориентированы на производство сельскохозяйственной продукции (овощей, фруктов, ягод и т.д.).

    Возможность строительства теплиц, в зависимости от территориальной зоны участка

    Если ваш земельный участок находится в территориальной зоне СХ-1 (сельскохозяйственные угодья), то строить на таком участке ничего (включая теплицы) нельзя. Необходимо поменять территориальную зону с СХ-1 на СХ-3, что является очень длительной и трудоёмкой процедурой. Обратитесь за консультацией к нашим специалистам.

    Если ваш земельный участок находится в территориальной зоне СХ-2 (дачное строительство), то для возможности строительства теплиц понадобится поменять вид разрешенного использования участка. В зависимости от размеров и расположения участка, администрация района может принять как положительное решение, так и вынести отказ по смене разрешенного использования вашего участка.

    Если ваш земельный участок находится в территориальной зоне СХ-3 (сельскохозяйственное производство), необходимо установить соответствующее ВРИ вашего участка и никаких сложностей, скорее всего не возникнет.

    Обеспечим возможность строительства теплиц на вашем участке

    Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

    Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

    Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

    Решения сложных вопросов

    Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

    Представительство в регионах

    Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

    Источник

  • Adblock
    detector